Đất nền: Xu hướng mới của các nhà đầu tư địa ốc

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong quý I/2015, phân khúc đất nền đã cung cấp cho thị trường khoảng 1.350 sản phẩm, tăng 167% theo năm. Các chuyên gia cho rằng, triển vọng thị trường đất nền trong các quý sau của năm 2015 sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, ước tính sẽ có thêm 1.400 nền gia nhập thị trường. 

Dù không rầm rộ như thị trường căn hộ, song tại nhiều dự án đất nền đã và đang ngấm ngầm diễn ra làn sóng săn lùng của giới đầu tư, nhất là các dự án đất nền thuộc khu vực Nam Sài Gòn và các quận thuộc khu Đông.

Tại khu Nam Sài Gòn, tâm điểm thị trường thuộc về quận 7. Mới đây, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã tung ra thị trường 48 sản phẩm đất nền thuộc Dự án Khu đô thị Jamona City (quận 7) và chỉ trong thời gian ngắn, 100% sản phẩm đã được khách hàng đặt mua. Theo Sacomreal, Công ty đang có kế hoạch chuẩn bị tung tiếp ra thị trường 39 nền khu phố thương mại thuộc dự án này và dù chưa chính thức mở bán, song lượng khách hàng quan tâm đăng ký giữ chỗ khá lớn.

Còn tại khu vực phía Đông Thành phố, theo nguồn tin từ các đơn vị môi giới, nhiều dự án đất nền tại quận 2 như Huy Hoàng, Thế Kỷ, Thạnh Mỹ Lợi, Phú Nhuận… đang được nhiều khách hàng tìm mua, thanh khoản tăng mạnh, mức giá cũng tăng từ 5 - 10% so với thời điểm cuối năm 2014.

Tại quận Thủ Đức, sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng đưa vào sử dụng, nhiều dự án đất nền dọc theo tuyến đường này đã tăng mạnh thanh khoản lẫn giá cả. Đơn cử như tại Dự án Khu dân cư Tân Hải Minh thuộc phường Linh Tây, giá đất nền đã tăng nóng trong vài tuần gần đây, từ 16 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2, thậm chí, những lô có vị trí đẹp giá bán tăng lên tận 20 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, những tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực từ phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Báo cáo của một số công ty nghiên cứu thị trường như CBRE hay Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc biệt thự, nhà liền kề khởi sắc hơn trước, thị trường đã xuất hiện nhiều giao dịch.

Nhiều chủ đầu tư đã chính thức mở bán sản phẩm khi thị trường tốt lên. Đơn cử, từ đầu năm tới nay, tại Hà Nội, 2 chủ đầu tư đã chính thức mở bán biệt thự, liền kề ra thị trường. Đó là Dự án Khu đô thị Duyên Thái (huyện Thường Tín) và Dự án Gamuda Garden.

Thống kê của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong năm nay, thị trường Hà Nội cũng sẽ đón nhận hàng nghìn sản phẩm từ hàng chục dự án được chào bán trên thị trường. Đơn cử như: Dự án Nam đường 32 - Wespoint (huyện Hoài Đức) của Công ty CP Lũng Lô 5; Dự án Park City giai đoạn 2; Dự án FLC Garden của FLC Group hay Dự án The Manor Central Park của Bitexco... Dù trong thời gian sắp tới, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội sẽ rất lớn nhưng giá cả của phân khúc này cũng không hề “hạ nhiệt”. Đặc biệt, một số doanh nghiệp vẫn còn úp mở chuyện tăng giá.

CBRE cũng cho biết, các dự án biệt thự ven đô được mở bán vào thời điểm gần đây đều đạt tỷ lệ bán khá tốt, nhờ có uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, một lượng lớn nhà đầu tư cũng đang tập trung vào phân khúc bất động sản này.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK, trí thức trẻ)