Quý II/2015, xu hướng tăng giá đã xuất hiện trên diện rộng ở phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội. Đặc biệt là các dự án tại khu vực phía Tây và Nam Thủ đô - nơi mật độ dân số đang tăng nhanh và cơ sở hạ tầng cũng đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ.

Theo khảo sát của CBRE, trong nửa cuối của năm 2015, những dự án biệt thự, nhà liền kề mới được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường bất động sản Hà Nội là: The Manor Central Park, Evelyne Park City, FLC Garden City, Gamuda giai đoạn 2 và Starlake.

Các dự án trên chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và Nam của Hà Nội. Điều này, một phần sẽ tạo thêm nhiều sự lựa chọn tốt hơn cho người mua nhà. nhưng đồng thời tạo thêm áp lực cho thị trường do các sản phẩm của phân khúc này chủ yếu hướng đến các đối tượng mua nhà ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó thì, khu vực huyện Mê Linh lại ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất, đến 7,5% so với năm ngoái. Hiện tại, các dự án tại huyện Mê Linh vẫn đang có tiến độ xây dựng rất chậm và cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Trước đây từng là tâm điểm của cơn sốt đất tại quận Hà Đông, tuy nhiên từ năm 2011 đến đầu năm 2015 đất nền dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 Land đã mất giá khoảng 50 - 60%. Lý do của việc đất nền Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land giảm mạnh giá bán, bên cạnh sự suy thoái của thị trường BĐS nói chung còn do dự án dính hàng loạt tai tiếng và chậm được triển khai hạ tầng. Song, từ đầu năm đến nay, đất nền dự án này bắt đầu được nhà đầu tư chú ý khi dự án được chủ đầu tư đốc tiến độ thi công phần giao thông nội bộ.

Hiện tại, giá nhiều lô đất tại dự án này đã tăng nhẹ, tuy vẫn chỉ tương đương 60 - 70% giá bán thời kỳ đỉnh sốt đất 2010. TRong trường hợp khách hàng có thông tin muốn bán, các nhà đầu tư sẵn sàng nhảy vào mua để chờ cơ hội sinh lời khi thị trường đất nền đang có dấu hiệu phục hồi.

Cách Dự án Khu đô thị Thanh Hà không xa, đất nền Dự án Khu đô thị Phú Lương mới đây cũng được nhiều nhà đầu tư thu gom ở mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 rồi bán ra với giá trên mức này một chút.

Bên cạnh đó, trong khi đất nền dự án Khu đô thị Phú Lương đang có dấu hiệu nóng lên, mặc dù dự án này vẫn chưa có hạ tầng thì sự kiện Cục Thuế Hà Nội công bố doanh nghiệp này nợ thuế cả trăm tỷ đồng khiến cho cơn sốt chưa thành đã sớm hạ nhiệt. Nhưng, được biết thông tin xấu này cũng không khiến các nhà đầu tư trước đó ôm đất tháo chạy mà họ vẫn chấp nhận găm hàng lại chờ giá lên.

Ngoài việc săn mua đất nền dự án chờ cơ hội sinh lời, các nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà ở còn tìm kiếm cả đất nền trong dân (đất sổ đỏ) tại các khu vực ngoại ô.

Thực tế cho thấy, thanh khoản của phân khúc đất nền đang được cải thiện rõ rệt, bắt đầu mang lại lợi nhuận cho một bộ phận không ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, một điều đáng lưu ý đó là giao dịch nhà đất phân khúc này, đặc biệt là đất sổ đỏ luôn tiềm ẩn những rủi ro lớn về pháp lý khi mỗi mảnh đất là một loại nguồn gốc và một hiện trạng giấy tờ sở hữu khác nhau. 

Lý giải hiện tượng nóng tại phân khúc đất nền, theo nhiều chuyên gia, sau thời gian khá dài thị trường "đóng băng", khách hàng có tiền không dám mua BĐS nhưng nay khi thị trường đã khởi sắc, nhiều người đã quyết định xuống tiền. 

Còn một yếu tố quan trọng khác nữa là sự bứt phá từ những dự án hạ tầng giao thông khiến cho việc kết nối những khu vực gần nhau hơn. Phó tổng giám đốc Sacomreal Võ Thị Dịu Hiền nhận định, mỗi phân khúc trên thị trường đều có nguồn cầu nhất định. Đơn cử, với phân khúc căn hộ, nhu cầu nhà ở thường tập trung vào những khách hàng làm văn phòng. Còn với đất nền, đối tượng nhà ở thường là những cá nhân làm việc tự do, nhất là với những người có tâm lý căn nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là một tài sản để dành thì họ chọn đất nền, nhà phố.

Hơn nữa, chưa lúc nào lãi suất vay ngân hàng tốt như hiện nay, cùng với việc các doanh nghiệp đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, giá BĐS còn hợp lý nên ngoài những người có nhu cầu về nhà, còn kích thích rất nhiều khách hàng đầu tư vào BĐS.

Bên cạnh đó, quan niệm truyền thống từ xưa tới nay, đất nền vẫn được người mua nhà và nhà đầu tư ưa chuộng bởi linh hoạt trong việc xây dựng. Thêm nữa, tâm lý nhiều người Việt Nam vẫn thích ở nhà riêng, đây là cơ hội của thị trường đất nền. Cái khác của thị trường hiện tại so với trước đây là thay vì mua được đất bằng mọi giá, hiện nhà đầu tư đã rất khôn ngoan, chỉ mua sản phẩm của các dự án pháp lý rõ ràng và có tiềm năng lớn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư chứng khoán, Trí thức trẻ)