Đất nền nội thành TP. HCM đang thu hút một số lượng lớn các nhà đầu tư sành sỏi săn tìm.
Trái ngược với cảnh tượng của giai đoạn 2007-2008 cung luôn vượt cầu, số dự án đất nền chào bán ra thị trường trong những năm gần đây ngày càng trở nên thưa thớt. Nếu có, sản phẩm ở hạng mục này cũng chỉ tập trung chủ yếu ở các tỉnh thành lân cận TP.HCM hoặc khu vực ngoại thành như quận 2, quận 7, 9, Thủ Đức. Trong khi đó, ở 12 quận nội thành do diện tích hẹp, mật độ dân số cao nên nguồn cung bị hạn chế.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý 4/2013, nguồn cung biệt thự, nhà liên kế (nhà gắn liền với đất) và đất nền được ghi nhận ở 7 quận, huyện nhưng 6 trong số đó là dự án ở ngoại thành; đây cũng là xu hướng trong tương lai. Vì thế, nhiều dự án mở bán trong thời gian gần đây đa phần là thuộc khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất rộng, giá cả hợp phù hợp, còn khu vực nội thành không nhiều dự án chào bán.
Thị trường đất nền thổ cư nội thành TP HCM được phân chia rõ rệt theo 4 cực của thành phố. Hướng Nam có đất nền quận 7 với tầm giá trung bình 12-15 triệu/m2 với vị trí gần khu trung tâm. Lí giải cho mức giá này là đô thị Phú Mỹ Hưng đã hình thành và đang phát triển. Trong tương lai gần sẽ trở thành đô thị vệ tinh cửa Nam cho thành phố.
Hướng Bắc có đất nền Gò Vấp, Quận 12... với mức giá thấp hơn là 10 -12 triệu đồng/m2. Hoạt động dân cư và thương mại cửa Bắc khá sầm uất và trải rộng, quỹ đất thổ cư ngày càng hạn chế. Nơi đây là sự lựa chọn hợp lý cho người xa xứ an cư lập nghiệp. Đất nền hướng Đông có Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức với mức giá trung bình 8-10 triệu đồng/m2. Theo quy hoạch thành phố, Trung tâm Hành chính tập trung sẽ nằm ở Quận 2. Bên cạnh đó là các tuyến đường trọng yếu đang dần hoàn thiện. Đô thị cửa Đông đang dần hình thành và phát triển đạt tầm như Phú Mỹ Hưng.
Phía Tây nổi bật đất nền của Bình Chánh, Bình Tân với mức giá cạnh tranh nhất 6-7 triệu/m2. Nguyên nhân bởi cửa Tây đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng. Khi tuyến đường trọng yếu tỉnh lộ 10 hoàn thiện và khai thông vào tháng 11/2014, giá đất sẽ bắt kịp cửa Đông thậm chí đạt mức của Phú Mỹ Hưng.
Đại đa số các nhà đầu tư và người dân lựa chọn khu vục đang hình thành và phát triển. Bởi lẽ ở những khu vực này có mức giá mềm khi hạ tầng chưa hoàn thiện. Điển hình là các khu dân cư Newlife Bình Chánh, Newlife Tân Đức… dọc theo tuyến đường tỉnh lộ 10 được nhà đầu tư săn đón ráo riết.
Hiện nay, phương án lựa chọn sản phẩm giá mềm chờ hạ tầng hoàn thiện có tỉ suất lợi nhuận trung bình tăng 10%/năm kết hợp với xây nhà cho công nhân thuê đạt tỉ suất lợi nhuận 10%/năm. Tổng lợi nhuận đạt hơn 20%/năm. Đây thực sự là bài toán đầu tư sinh lời mà các nhà đầu tư sành sỏi đã và đang triển khai. Vì lẽ đó mà quỹ đất thổ cư Bình Chánh dọc tuyến đường tỉnh lộ 10 đang ở tình trạng cung không đáp ứng nổi cầu.
Với tính ổn định và an toàn, kênh đất nền ven hạ tầng đang hoàn thiện đang là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư và người dân muốn tìm mảnh đất an cư. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, xu hướng này sẽ bùng phát mạnh mẽ trong thời gian tới và mang lại lợi nhuận cao cho những người nhanh chân đi trước.
Thu Phương - Tổng hợp theo DDDN, Trí thức trẻ.