Theo khảo sát của PV, thị trường đất nền và nhà liền thổ tại khu Đông Tp.HCM vẫn liên tục nóng trong nhiều quý liên tiếp. Đơn cử, nhà liền thổ hơn 100 m2, mặt tiền đường số 3, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, (đường nhựa) vào năm 2015 giao dịch ở mức 27-28 triệu đồng/m2, song đến tháng 8/2016 giao dịch ghi nhận khu này là 33-38 triệu đồng/m2. Nhà nằm trong hẻm đường số 3, thuộc địa bàn phường Trường Thọ, sau 4 quý đã nhích từ 18-20 triệu đồng lên 20-24 triệu đồng/m2.

Tương tự, năm ngoái nhà phố mặt tiền đường số 2 giao với Xa lộ Hà Nội và cách đại lộ Phạm Văn Đồng 4 km thuộc phường Bình Thọ, quận Thủ Đức có giá 25-28 triệu đồng/m2 (tùy mặt tiền rộng hay hẹp), hiện nay đã thiết lập mặt bằng giá mới từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.

Tại quận 9, đất nền dự án và đất nền lẻ sổ đỏ cũng đang biến động về giá rất lớn. Chẳng hạn, đất nền dự án An Thiên Lý (đã có sổ đỏ) tháng 9/2015 có giá 13,5 triệu đồng nay được chào giá 18,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất nền dự án gần trục đường Nguyễn Duy Trinh năm ngoái có giá trung bình 11-12 triệu đồng/m2, nay đã tăng giá nhẹ trên 15%. Còn riêng đất nền sổ đỏ (không bắt buộc thời hạn xây nhà) trên tuyến đường số 8 có thị giá 15,5 triệu đồng/m2. Năm 2015, đất gần vòng xoay Phú Hữu còn giao dịch 19-20 triệu đồng/m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng/m2.

Hiện tại, đất nông nghiệp ở huyện Nhà Bè cũng đang tăng khá mạnh, nhưng chủ đất chỉ bán lô lớn một vài nghìn m2 trở lên. Trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo giáp ranh với Long An, năm ngoái đất nông nghiệp có giá khoảng một triệu đồng/m2, tuy nhiên đến tháng 8/2016 đã tăng gấp đôi, lên 2 triệu đồng/m2.

Đất xây dựng nhà ở, công trình trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo hiện đã tăng từ 3-4 triệu đồng/m2 lên 5-6 triệu đồng/m2. Đất thổ cư nằm ở hẻm lớn trên tuyến đường này được giao dịch 7-9 triệu đồng/m2, trung bình tăng 2 triệu đồng/m2. Theo tiết lộ của môi giới địa phương, nguyên nhân đất khu vực này tăng mạnh là bởi đường được mở rộng và trải nhựa, cầu mới xây xong, đã thu hút nhiều nhà đầu tư về đây gom đất và tạo nên "cơn sốt" trong nhiều quý liền.

Theo Báo thị trường BĐS quý 2/2016 của Savills Việt Nam cũng cho biết, trong quý 2, TP. HCM có 11 dự án biệt thự và nhà liền kề và giai đoạn mới của 3 dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường khoảng 1,600 căn, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3,200 căn, tăng 55% theo quý và 180% theo năm.

Lượng giao dịch tăng 78% theo quý và 106% so với năm trước, với sự đóng góp chính của nhà liền kề, chiếm 68% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 25%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 10 điểm phần trăm theo năm, trong đó Quận 2 có tình hình hoạt động tốt nhất.

Nhà liền kề diện tích vừa và lớn từ 90 - 120 m2 được hấp thụ tốt trong quý. Tuy nhiên các nhà đầu tư uy tín vẫn tiếp tục cho ra mắt những sản phẩm có kích thước nhỏ hơn.

Mai Hoa