Năm 2014, huyện Từ Liêm được chia tách thành hai quận gồm Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm. Khu vực này sau đó ghi nhận tốc độ phát triển đô thị và gia tăng số lượng dự án BĐS vào hàng bậc nhất Hà Nội. Đến nay, khi những dự án ở quận Nam Từ Liêm đã dần bão hòa lực đầu tư thì quận Bắc Từ Liêm được dự báo sẽ hút rất nhiều nhà kinh doanh BĐS tìm tới.

Nhìn vào ranh giới chia tách (QL32) thì Bắc Từ Liêm quy tụ diện tích đất ở các xã: Thượng Cát, Tây Tựu, Liên Mạc, Thụy Phương, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Minh Khai, Cổ Nhuế và một phần đất của thị trấn Cầu Diễn phía Tây sông Nhuệ.

Vào vai một khách hàng tìm mua đất thổ cư tại địa bàn phường Tây Tựu để đáp ứng nhu cầu công việc, người viết đã được ông Tuân, một chủ quán giải khát tại gần sát chợ Tây Tựu nhiệt tình tư vấn.

"Đất thổ cư ở đây và xã Liên Mạc giờ lên cao lắm. Nếu anh mua vào thời điểm trước Tết 2015 thì mảnh đất mặt tiền rộng hơn 5m, ô tô bán tải đỗ cửa có giá chưa tới 13 triệu đồng/m2. Nhưng bắt đầu từ tháng 5 tới nay, nhất là khi Thành phố công bố quyết định phê duyệt KĐT chức năng mới, mặt bằng giá đất thổ cư tại đây đã tăng lên đáng kể, khoảng 15-19 triệu đồng/m2. Thậm chí trong nay mai sẽ còn tăng nữa" – ông Tuân khẳng định.

Thông tin về giá đất tại Tây Tựu liên tục "phá trần" cũng được Quang, một nhà đầu tư trẻ tuổi, thừa nhận. Với số vốn sẵn có trong tay khoảng 700 triệu đồng nhưng Quang đang bị chủ nhà "từ chối khéo" vì trả giá quá thấp so với giá trị lợi nhuận tương lai của mảnh đất diện tích 120m2 hướng Đông Nam tại khu phố 1, phường Tây Tựu.

Đại để thương vụ này như sau, hồi tháng 3, hai bên đã gặp nhau nhưng vẫn chưa chốt được tổng giá trị giao dịch. "Khi đó, chủ nhà đòi giá 20 triệu đồng/m2 còn tôi chỉ chốt ở mức 18 triệu đồng/m2 và… bỏ đi. Ngờ đâu, 5 tháng sau, miếng đất lại càng chắc giá hơn chỉ vì lý do mới có dự án được phê duyệt chi tiết và khi gặp lại, chủ nhà khẳng định chỉ bán với giá tối thiểu là 22 triệu đồng/m2 " – Quang than thở.

Hiện tại, những mảnh đất vuông vức, có hướng và mặt tiền đẹp ở phường Tây Tựu đều đã lên vài giá so với quý I. "Hầu hết người dân đều cho rằng đất lên giá vì dự án về. Còn giá trị lợi nhuận trong tương lai thì họ chưa thực sự hiểu được… Vì lẽ đó, nhiều nhà đầu tư lắm tiền, thừa lọc lõi trên thị trường đã rất nhanh chóng "thôn tính" hết các mảnh đất đẹp nhất bằng cách chấp nhận trả thêm một vài giá so với mức giá chủ nhà rao ban đầu" – một PGĐ kinh doanh của công ty phát triển BĐS có trụ sở tại Bắc Từ Liêm đánh giá.

Theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản CBRE vừa công bố cũng cho thấy xu hướng tăng giá thứ cấp vẫn tiếp tục được duy trì trong 4 quý vừa qua, kể từ Q3/2014. Trong Q2, giá trung bình thứ cấp đã tăng nhẹ 0,2% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Hầu hết các quận đều ghi nhận mức tăng giá, đặc biệt là tại các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Hoài Đức và Từ Liêm (3%-5% so với cùng kỳ năm ngoái). Đáng chú ý là các quận này đều tập trung tại khu vực phía Tây và Tây Nam của Hà Nội, nơi mà các điều kiện về dân số cũng như cơ sở hạ tầng đang ngày càng được cải thiện mạnh mẽ.  

Theo quan sát của CBRE, các căn nhà đã được hoàn thiện bên trong một khu đô thị xanh (diện tích cây xanh lớn) với đầy đủ cơ sở hạ tầng và tiện ích đang được ưa thích hơn so với các lô đất nền mặc dù các căn nhà này giá trị cao hơn.  Do phần đông người mua trong thời gian gần đây là những người mua để ở, do vậy họ quan tâm, chú trọng nhiều hơn vào cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như các dịch vụ tiện ích mà họ sẽ được hưởng trong suốt quá trình sống tại đây.

Theo CBRE, trong nửa cuối của năm 2015, những dự án biệt thự, nhà liền kề mới được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường, bao gồm The Manor Central Park, Evelyne Park City, FLC Garden City, Gamuda giai đoạn 2. Các dự án này chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và Nam của Hà Nội, nơi mật độ dân số đang tăng nhanh và cơ sở hạ tầng cũng đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ.

Điều này, một phần sẽ tạo thêm nhiều sự lựa chọn tốt hơn cho người mua nhà. nhưng đồng thời tạo thêm áp lực cho thị trường do các sản phẩm của phân khúc này chủ yếu hướng đến các đối tượng mua nhà ở phân khúc cao cấp.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Thời báo Kinh doanh, Trí thức trẻ)