Hà Nội xuất hiện nhiều dự án đất nền rẻ hơn chung cư
Từ đầu năm 2014, sau một thời gian giảm giá liên tục, giá đất nền tại nhiều dự án ở Hà Nội đã giảm xuống ngang mức giá chung cư. Những dự án đất nền giá chỉ trên 20 triệu đồng/m2 này đã thực sự gây "sốt " trên thị trường BĐS do có mức giá rẻ và tiến độ thực hiện tốt.
Mặt đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình đã có thời điểm đất ở đây được rao tới trên 300 triệu đồng/m2 cũng đã có thời gian giảm xuống còn 80 – 170 triệu đồng/m2. Một số mảnh đất trong ngõ xóm tiếp giáp mặt đường rộng khoảng 4m, trước đây được rao bán 40 - 60 triệu đồng/m2, nay giảm còn 20 - 35 triệu đồng/m2.
Một số dự án dọc quốc lộ 32 (Hoài Đức) như dự án Kim Chung – Di Trạch… đã có thời giá “sốt” cao đã giảm từ 10 – 20 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy vị trí so với trước. Tại khu đô thị An Hưng, Hà Đông cũng đang rớt giá. Mảnh đất ở khu vực đường lớn, từ 140 triệu đồng/m2 giảm còn 85 triệu đồng/m2, còn mảnh thuộc đường nhỏ từ 85 triệu đồng giảm còn 52 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, từ đầu năm 2015 đã có nhiều dự án đất nền mạnh dạn triển khai, tái khởi động trở lại. Nhiều chủ đầu tư đã ý thức được tâm lý khách mua nhà hiện nay không còn chỉ mua sản phẩm “trên giấy” mà họ phải nhìn thấy được sản phẩm bằng mắt, hoặc chí ít dự án cũng đã có cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Vì thế, đã có nhiều chủ đầu tư trong năm qua cũng đã đầu tư, triển khai xây dựng để có thể bán được sản phẩm ra thị trường. Có thể kể tới như biệt thự, liền kề Lâm Viên tại khu đô thị Đặng Xá, Xuân Phương của Viglacera; Sản phẩm biệt thự hoàn thiện tại khu đô thị Vinhomes Riverside của Vingroup; Sudico cũng đã đầu tư 120 tỷ đồng cho dự án Nam An Khánh và hạ giá xuống còn khoảng 18 triệu đồng/m2 để tiêu thụ biệt thự trong năm qua…
Nhiều chủ đầu tư tái khởi động dự án. Trong đó, có dự án “khủng” Thanh Hà 400ha của Cienco 5, hiện đơn vị này đang tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng đường giao thông giai đoạn 1 khoảng vài chục ha. Theo khảo sát của PV, giá bán liền kề, biệt thự tại đô thị Thanh Hà đang giao động từ mức 18-20 triệu đồng/m2. Mức giá này rẻ hơn giá bán căn hộ chung cư tại đô thị Xa La, Văn Phú.
Theo Savills Việt Nam, trong thời gian tới, với một loạt Luật được thông qua có thể sẽ giúp tăng nhu cầu thị trường trong tương lai. Tuy vậy, nguồn cung từ 2015 trở đi cũng khá đa dạng từ 75 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận, 60% trong số đó đang trong diện quy hoạch. Các dự án còn lại đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và làm cơ sở hạ tầng.
Các chuyên gia bất động sản thì cho rằng, theo tâm lý số đông người Việt, đặc biệt là tầng lớp có điều kiện vẫn thích chọn đất nền để xây biệt thự hơn chung cư xây sẵn, bởi sự riêng tư vốn có của loại hình này. Chính vì vậy, các dự án đất nền biệt thự có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo VnMedia, ĐTCK)