Phân khúc đất nền trên thị trường bất động sản phía Nam đang được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn. Một phần vì tâm lý người dân Việt Nam vẫn thích sở hữu một căn nhà riêng biệt hơn là sống trong các dự án chung cư, phần khác thị trường đang ấm lên nên kích thích nhu cầu mua đất nền hoặc nhà phố nhiều hơn.

Thị trường đất nền hiện diễn ra khá sôi động tại các quận 2, 9, 7 và Thủ Đức. Tuy nhiên, tại phân khúc này đang chứng kiến một sự tăng giá mạnh do tác động từ bảng giá đất mới được áp dụng vào đầu năm 2015. Theo khảo sát, giá đất thương mại của một số dự án nằm trên các đường như Phạm Hữu Lầu, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh hay Huỳnh Tấn Phát… đều không dưới 40 triệu đồng/m2. Những đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng, Him Lam Kênh Tẻ thì giá lên đến cả trăm triệu đồng mỗi m2, thậm chí cao hơn. Đây là mức tăng cao nhất trong 6 tháng qua.

Theo báo cáo thị trường quý 1 của Savills, trong 3 tháng đầu năm, TP. Hồ Chí Minh có thêm bốn dự án biệt thự/nhà liền kề mới. Cùng với việc mở bán thêm căn hộ, các dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp hơn 480 căn. Theo Savills, tính đến quý 1/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề khoảng 1.100 căn, tăng 12% theo quý và 319% theo năm.

Tổng lượng giao dịch ở phân khúc này tăng 580% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 32%, giảm -5% theo quý, nhưng tăng đến 18 điểm phần trăm theo năm. Ở phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch giảm -18% theo quý nhưng tăng 167% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ tăng 4 điểm phần trăm theo quý do nguồn cung giảm mạnh.

Trong quý 1, có bốn dự án biệt thự/ nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp hơn 480 căn. Nguồn cung sơ cấp ở phân khúc này là khoảng 1.100 căn, tăng 12% theo quý và 319% theo năm. Ở phân khúc đất nền, một dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu, cung cấp hơn 200 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 1.350 nền, giảm -25% theo quý tăng 5% theo năm. Tại phân khúc này, trong tương lai từ năm 2015 trở đi, có khoảng 53.700 căn từ 142 dự án. Riêng trong các quý sau của năm 2015, ước tính sẽ có 09 dự án, với 1.400 nền/căn gia nhập thị trường. Trong đó, Quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 60% thị phần.

Lý giải về “cơn sốt” đất nền, ông Đỗ Hữu Khoa, Phó Tống giám đốc công ty Cityland, cho rằng các dự án đất nền biệt thự có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam. Hiện nay, nếu nhà đầu tư tính toán kỹ thì sở hữu nhà phố hay đất nền vẫn chiếm ưu thế hơn vì chi phí đầu tư trên mỗi m2 hiệu quả hơn so với một m2 nhà chung cư. Tuy nhiên, do quỹ đất của chúng ta còn hạn chế nên việc phát triển đất nền không được thuận lợi, ngoại trừ những khu vực mới đô thị hóa tại các vùng ven thì phát triển nhà phố tốt hơn, cơ hội kinh doanh vẫn tốt hơn so với các dự án chung cư.

Còn theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Nam Phát, thị trường tín dụng mở cùng với việc nền kinh tế đang ấm dần lên là động lực chính khiến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng ấm theo. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ, còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị trường, nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu. “Trong năm nay, đất nền hay nhà phố đều đang hưởng lợi từ sự phục hồi chung của thị trường. Phân khúc này vẫn có sự giao dịch đều, nhưng do nguồn cung hạn hẹp và phân tán nên vẫn chưa tạo ra được cơn sốt lớn”, ông Nam nhận định.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất lành, phân tích phân khúc này trong thời gian qua đang có sự chuyển biến tăng, tuy chưa nhiều vì cơ bản nhất là các dự án đều nằm xa trung tâm thành phố. Những dự án đất nền đang có sự tăng giá mạnh đều nằm tại những trục đường giao thông thuận tiện như đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đồng Văn Cống, các tuyến kết nối cao tốc…

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, ĐTCK)