Khảo sát thị trường hiện nay cho thấy, nhiều dự án đất nền, biệt thự chào bán ra thị trường với giá còn thấp hơn cả chung cư ở một số khu vực, có những dự án được chào bán với giá rất mềm khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2, xấp xỉ mức giá chung cư, thậm chí còn thấp hơn. 

Điển hình như dự án Thanh Hà 400ha (quận Hà Đông) của Cienco 5 với giá bán liền kề, biệt thự chỉ khoảng từ 18 - 20 triệu đồng/m2. Mức giá này rẻ hơn so với căn hộ chung cư cùng khu vực tại đô thị Xa La, Văn Phú, Hà Đông. Kế đó, Công ty Lũng Lô 5 vừa giới thiệu ra thị trường dự án đất nền Westpoint (Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội) với mức giá bán đất nền dự kiến từ 15 triệu đồng/m2. Đây là dự án đất nền có mức giá bán rẻ nhất thị trường Hà Nội tính đến thời điểm này.

Dự án đất nền Westpoint có tổng diện tích 50 ha,nằm trên đường 32 Hoài Đức, cách trung tâm Hà Nội 10km. Đây là khu đô thị trung tâm của huyện Hoài Đức, có kết cấu hạ tầng xã hội đầy đủ bao gồm trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, nhà ở xã hội, chung cư, nhà thấp tầng,… Quy mô dân số dự án 7.500 người, được quy hoạch theo tiêu chuẩn, quy chuẩn đô thị hiện đại. Riêng khu nhà liền kề, biệt thự được chia diện tích từ 60-80m2/liền kề, biệt thự 200 m2 trở lên. Giá bán dự kiến của chủ đầu tư từ 15 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Dự án Nam An Khánh (Hoài Đức - Hà Nội) 18 - 19 triệu đồng/m2 (trước đó giá của dự án này vào khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2),Ao Sào từ 25-27 triệu đồng/m2, Đại Thanh 29 triệu đồng/m2, liền kề Xuân Phương từ 3,6 tỷ đồng/căn, Tân Tây Đô khoảng 13-16 triệu đồng/m2, Lexington Estate từ 20 triệu đồng/m2, dự án Đặng Xá 19 - 22 triệu đồng/m2,... 

Các dự án này chào bán ở mức trung bình khoảng 2-3,5 tỷ đồng mỗi căn. Trong khi đó, một số dự án ở huyện Mê Linh, Quốc Oai giá tiếp tục giảm mạnh do tiến độ chậm. Thị trường đang có nhiều dự án chào bán với mức giá rẻ như dự án CEO Quốc Oai có giá 2,5 tỷ đồng cho một biệt thự cao cấp, có diện tích từ 180 - 530 m2. Chủ đầu tư Viglacera vừa mở bán các căn biệt thự liền kề nằm trong khu đô thị Xuân Phương với giá từ 3,5 tỷ đồng/căn (bao gồm xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, chưa bao gồm 10% VAT).

Hiện nay tại Hà Nội, đất nền một số khu vực như Dịch Vọng, Cầu Giấy có giá 160 - 350 triệu đồng/m2; Thanh Xuân 100 triệu đồng/m2; Lideco Bắc 32 (Hoài Đức) liền kề 30 triệu đồng/m2, biệt thự 20 triệu đồng/m2; Trung Kính, Mỹ Đình 25 - 30 triệu đồng/m2; Linh Đàm liền kề 70 - 80 triệu đồng/m2; Phú Lương (Hà Đông) 22,5 - 25 triệu đồng/m2.

Không phủ nhận, các dự án đất nền hiện đang được chào với giá khá hấp dẫn, song nếu chỉ nhìn vào mức giá này để nhận định rẻ hơn cả căn hộ chung cư là hơi chủ quan. Trên thực tế, đây mới chỉ là giá bán đất, tức một phần cấu thành của căn nhà. Để vào ở được, người mua cần phải tích lũy thêm vốn, mất thời gian xây dựng… mới ra sản phẩm hoàn chỉnh. Bởi vậy, cộng tổng chi phí cả đất và tiền xây dựng, không hẳn một sản phẩm BĐS như vậy đã là rẻ. 

Chưa kể, nếu so với một số dự án chung cư bỏ ra từ 1 - 1,5 tỷ đồng, khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 cho căn hộ 60 - 70m2, khách hàng có thể vào ở ngay hoặc chi thêm 50 đến vài trăm triệu đồng để hoàn thiện nội thất thì phương án mua đất nền để ở không hề rẻ.

Hơn nữa, các dự án đất nền được quảng cáo là giá rẻ đều nằm ở vùng ven, vị trí khá xa trung tâm. Cơ sở hạ tầng, dịch vụ một số dự án còn thiếu đồng bộ, điều kiện sống hạn chế, giao thông khó khăn. Do đó, nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân đừng nhìn thấy giá chào bán rẻ mà đổ xô mua. Cần xem xét kỹ lưỡng, cảnh giác với chiêu tiếp thị này của các chủ đầu tư, tránh ôm rủi ro cho mình.

"Ngay cả khi khách hàng chấp nhận đi xa để có mảnh đất cắm dùi, ngôi nhà mơ ước giá rẻ, nhưng không phải dự án nào cũng thu hút được người mua. Câu chuyện chung của thị trường, quyết định sự thành công, sức hút của dự án hiện nay vẫn ở giá trị sản phẩm thật, có cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, đáp ứng điều kiện sống tối thiểu" - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Hanhud Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Mai Hoa - (Tổng hợp hợp theo Kinh tế đô thị, VnMedia )