Một trong những biểu hiện rõ rất của việc thiếu công khai minh bạch và niềm tin của người mua nhà vào chủ đầu tư là giá chênh. Nhiều dự án thời gian gần đây được chủ đầu tư mở bán rầm rộ. Tuy nhiên, có một điều mà khách hàng đang e ngại là hiện tượng bán giá chênh lại tái diễn. 

Sau thời điểm mở bán, ngay lập tức trên thị trường, dự án đã xuất hiện giá chênh, từ vài triệu đồng đến hàng trăm triệu một căn. Theo khảo sát, trên thị trường, nhiều dự án đang được chào bán thứ cấp có mức chênh tương đối lớn, tập trung chủ yếu ở loại hình nhà giá rẻ có thể vay được gói 30.000 tỷ đồng và các căn hộ cao cấp có diện tích vừa phải. Đặc biệt, thông qua các kênh phân phối thứ cấp, các chủ đầu tư mở bán dự án, từ đó giá chênh xuất hiện và tiếp tục bị đẩy lên theo nguồn cầu. Trong khi đó, người mua thực rất khó tiếp cận trực tiếp với chủ đầu tư...

Bên cạnh đó là vấn đề về tiến độ của dự án. Nhiều dự án có tiến độ chậm trễ, liên tục gia hạn bàn giao nhà, thậm chí cũng không thiếu những dự án nằm "đắp chiếu" đã mấy năm nay mà không biết tương lai sẽ đi về đâu... chính điều này đã khiến người dân mất niềm tin vào thị trường bất động sản và quay lưng với chủ đầu tư.

Nhận định về thị trường bất động sản, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, giá bất động sản nói chung vẫn đang trong xu hướng giảm và sẽ không có biến động lớn từ nay đến hết năm 2014. Về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Võ cho rằng, về phân khúc thị trường bất động sản giá cao, nhà đầu tư phải định hình, thay đổi quan điểm thế nào là cao cấp, trung cấp, đồng thời phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn.

“Nhà đầu tư đừng nghĩ bất động sản đang được quan tâm thì giá sẽ lên. Việc bán hàng cần công khai, minh bạch, vì nếu người dân không tin, chủ đầu tư sẽ không tồn tại được. Đồng thời, cũng phải xóa bớt chênh lệch giá giữa các khâu trung gian, để người tiêu dùng được mua với giá không xa với giá chủ đầu tư đưa ra”, ông Võ khuyến cáo.

“Khu vực nhà ở xã hội cần được xem xét lại và thị trường hóa”, ông Võ nói và cho rằng, Dự thảo Luật Nhà ở gần đây nhất vẫn nói nhà ở xã hội do Nhà nước ưu đãi nên Nhà nước chỉ định nhà đầu tư, chỉ định giá bán và như vậy lại rơi vào bao cấp. Theo ông Võ, làm như vậy chắc chắn nguy cơ nhũng nhiễu, xin cho sẽ rất lớn. Hơn nữa, việc Nhà nước “ôm” như vậy có thể khiến giá nhà xã hội sẽ cao hơn.

“Tôi tin là giá bất động sản trong năm nay sẽ vẫn tiếp tục giảm chứ không thể tăng, đặc biệt là tăng mạnh như một số nhận định”, ông Võ nói và cho biết, các báo cáo thống kê cả trong và ngoài nước gần đây đều cho thấy, các doanh nghiệp bất động sản đang dần đưa giá bất động sản về giá trị thực. Cùng với đó, thời gian vừa qua, chúng ta chứng kiến một làn sóng khá mạnh mẽ các nhà đầu tư ngoại tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam dưới nhiều hình thức như mua lại dự án hay đầu tư mới. Với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, sự tham gia của các nhà đầu tư ngoại sẽ khiến nguồn cung bất động sản tăng lên, do đó giá cả ắt sẽ hợp lý hơn.

Cũng theo ông Võ, các chính sách liên quan đến bất động sản trong thời gian gần đây cũng sẽ tác động khá mạnh tới giá bất động sản như gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho bất động sản của Chính phủ đang có chuyển biến mạnh hơn trong việc giải ngân. Về phía các chủ đầu tư, thường vào thời điểm 2 quý cuối năm sẽ tích cực hơn trong việc đẩy hàng để nhằm đạt được mục tiêu doanh thu và tài chính của năm. “Càng về cuối năm, thị trường sẽ càng chứng kiến lượng cung tăng mạnh”, ông Võ nhận định.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTBĐS, Vietnamnet)