Đà Nẵng: Công ty Đất Kinh tuyến Số Một vừa nợ thuế, vừa ngâm tiền bảo trì chung cư

Tòa nhà chung cư The Summit do Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một (trụ sở tại quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng) làm chủ đầu tư. The Summit gồm 21 tầng và 01 tầng hầm, diện tích khu đất 3743,4m2, xây dựng 2.280m2, chiều cao công trình 74,3m. Trong đó, diện tích khu căn hộ 22.832,3m2 với 356 căn hộ, diện tích tầng văn phòng, dịch vụ, thương mại 2.589,3m2. Tòa nhà chung cư The Summit có tên gọi khác là Son Tra Ocean View.

Ngày 19/6/2019, Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng mới có Văn bản số 4646/SXD-CCGD về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu công trình Tổ hợp căn hộ cao cấp The Summit đưa vào sử dụng. Tuy nhiên từ ngày 01/3/2019, chủ đầu tư bắt đầu thu kinh phí bảo trì của khách hàng.

Tổng kinh phí bảo trì của tòa nhà chung cư The Summit hơn 15,68 tỷ đồng. Trong đó, phần kinh phí bảo trì phải thu của tầng kinh doanh dịch vụ, văn phòng bãi đỗ xe tầng hầm hơn 1,86 tỷ đồng; Phần kinh phí bảo trì đã thu được của toàn bộ các căn hộ tại dự án là 13,8 tỷ đồng.

Mới đây Cục Thuế Tp. Đà Nẵng công khai danh sách cưỡng chế tài khoản các doanh nghiệp nợ thuế. Theo Quyết định cưỡng chế số 4238/QĐ-CTDAN ngày 24/6/2024, Công ty THNN Đất Kinh Tuyến Số Một bị cưỡng chế tài khoản hơn 5,1 tỷ đồng. Thời gian cưỡng chế từ 24/6/2024 đến 23/7/2024.

Theo Kết luận Thanh tra 156/KL-TTr ngày 05/12/2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng: đến thời điểm thanh tra (tháng 4/2022), chủ đầu tư không mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư để nhận tiền kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp và chủ đầu tư chuyển vào tài khoản của công ty. “Việc làm của chủ đầu tư vi phạm khoản 1, khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐCP ngày 20/10/2015 của Chính phủ”.

Kết luận Thanh tra 156/KL-TTr ngày 05/12/2022 cũng xác định chủ đầu tư chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị. Trong đó, chủ đầu tư đã thu gần 13,1 tỷ đồng tiền kinh phí bảo trì, còn lại 06 căn hộ chủ đầu tư giữ lại chưa bán, chưa cho thuê, tổng số tiền kinh phí bảo trì của 06 căn hộ trên 723,7 triệu đồng.

Ngày 20/10/2020, Ban quản trị đề nghị Chủ đầu tư chuyển kinh phí bảo trì nhưng đến 17/12/2021, Chủ đầu tư mới chuyển được 400 triệu đồng. Như vậy, chủ đầu tư chậm (khoảng hơn 01 năm 02 tháng) bàn giao, bàn giao không đầy đủ phần kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho Ban quản trị tính đến thời điểm tháng 12/20 21. Vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014: “Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật Nhà ở và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết…”.

Đối với số kinh phí bảo trì trên 2 tỷ đồng phần diện tích thương mại (quán café), phòng tập thể dục, bể bơi, bãi đỗ xe và văn phòng được đưa vào sử dụng từ ngày 19/6/2019 nhưng Chủ đầu tư không chuyển số tiền này vào tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có ký hạn và cũng không bàn giao cho Ban quản trị. “Chủ đầu tư vi phạm khoản 3 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP” - Kết luận Thanh tra 156/KL-TTr ngày 05/12/2022 nêu.

Áp dụng điểm e khoản 2 Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 12/9/2022, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 09/QĐ-XPVPHC xử phạt hành chính 180 triệu đồng đối với chủ đầu tư. Đồng thời yêu cầu Chủ đầu tư bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trong thời gian 60 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định.

Kết luận Thanh tra 156/KL-TTr ngày 05/12/2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một bàn giao đầy đủ (tiền gốc, tiền lãi) kinh phí bảo trì đối với diện tích căn hộ, diện tích mà Chủ đầu tư giữ lại cho Ban quản trị tòa nhà theo quy định. Đồng thời Chủ đầu tư, tổ chức và cá nhân liên quan có trách nhiệm thực hiện Kết luận thanh tra và báo cáo kết quả thực hiện bằng văn bản cho Thanh tra Bộ Xây dựng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công bố Kết luận thanh tra.

Tuy nhiên, cho đến nay, Chủ đầu tư này vẫn không bàn giao gốc, lãi khoảng hơn 17 tỷ đồng cho Ban quản trị tòa nhà chung cư The Summit. Mới đây, Ban quản trị có công văn số 19/2024/BQT ngày 28/3/2024 đề nghị Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một bảo hành tòa nhà theo quy định và bàn giao kinh phí bảo trì tòa nhà theo Kết luận Thanh tra 156/KL-TTr ngày 05/12/2022 cho Ban quản trị. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn không có động thái phối hợp, dù  thời hạn bảo hành công trình chung cư The Summit hết hạn vào tháng 5/2024 và tòa nhà đã xuất hiện nhiều vị trí bị hư hỏng, xuống cấp làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.

Bức xúc vì Chủ đầu tư chây ỳ, ngày 08/04/2024, Ban quản trị tòa nhà chung cư The Summit có công văn số 20/2024/BQT đề nghị UBND Tp. Đà Nẵng cưỡng chế Chủ đầu tư dự án bàn giao quỹ bảo trì tòa nhà cho Ban quản trị. Ngày 16/4/2024, Văn phòng UBND Tp. Đà Nẵng chuyển kiến nghị của Ban quản trị đến UBND quận Sơn Trà để kiểm tra, xử lý theo quy định.

Hiện Ban quản trị và cư dân tòa nhà chung cư The Summit vẫn đang ngóng chờ kết quả giải quyết.