Theo đó, nghị định hướng dẫn Luật nhà ở sửa đổi yêu cầu người nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ của một tòa chung cư. Trường hợp trên một địa bàn tương đương cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua, thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua, thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không vượt quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án; trường hợp trong một dự án hoặc trên một địa bàn có số dân tương đương cấp phường có nhiều dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương bằng 2.500 căn, thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không vượt quá 250 căn. Bộ Xây dựng sẽ hướng dẫn cụ thể cách thức xác định số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu.

Muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự nước ngoài và cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

Đối với tổ chức nước ngoài phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm tham gia các giao dịch về nhà ở.

Các tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thuộc khu vực không cấm hoặc hạn chế cá nhân nước ngoài cư trú, đi lại để bảo đảm quốc phòng, an ninh. Bộ Quốc phòng và Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cấm hoặc hạn chế cá nhân nước ngoài cư trú, đi lại…

Điểm đáng chú ý về thời hạn sở hữu, sau khi hết thời hạn 50 năm theo Luật Nhà ở, cá nhân nước ngoài có thể làm thủ tục gia hạn thời gian sở hữu một lần, nhưng cũng không quá 50 năm. 

Luật Nhà ở sửa đổi đã có hiệu lực từ ngày 1-7-2015, trong đó có những quy định mới được coi là mở rộng cánh cửa để người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài và người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trước khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thường phải thông qua người Việt Nam đứng tên BĐS. Trong khi đó, Việt kiều muốn sở hữu nhà ở trong nước cũng gặp nhiều khó khăn. Thống kê trong 5 năm qua (2009-2014), chỉ có hơn 400 người Việt ở nước ngoài và người nước ngoài sở hữu nhà ở trong nước, rất ít so với số lượng người có nhu cầu. Đây cũng là một trong những lý do để soạn thảo Luật Nhà ở sửa đổi với những quy định mở để Việt kiều và người nước ngoài mua nhà.

Tuy nhiên, ngay cả khi đã gần 3 tháng kể từ khi Luật Nhà ở 2014 chính thức có hiệu lực, những nút thắt liên quan đến chính sách mua nhà cho người nước ngoài và Việt kiều, sự chậm trễ ban hành, triển khai các văn bản hướng dẫn thi hành Luật vẫn đang là những cản trở rất lớn đối với người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Theo nhiều đơn vị tư vấn BĐS, số người nước ngoài đến các sàn giao dịch BĐS mới dừng ở tìm hiểu dự án. Trong thời gian tới, khi nghị định hướng dẫn Luật nhà ở sửa đổi, được kỳ vọng giúp người nước ngoài dễ dàng hơn trong việc mua nhà tại Việt Nam cũng như mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường BĐS.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK,