Khi lượng tồn kho của phân khúc căn hộ cao cấp vẫn chưa giải quyết hết thì trên thị trường lại tiếp tục xuất hiện các dự án mới đã, đang và sẽ “ra lò”, khiến nhiều người lo ngại rằng phân khúc này sẽ lại rơi vào tình trạng “bội thực" nguồn cung.

Tại thị trường Hà Nội, dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có quy mô 5.000 căn hộ; dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn hộ; dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) có 800 căn hộ; dự án Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân) sắp tung ra thị trường 1.600 căn hộ; Park Hill Time City có khoảng hơn 4.000 căn; cùng một lượng căn hộ chưa bán hết ở dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh hay dự án Watermark Hồ Tây, Hòa Bình Green City….

Tại TP. HCM, hàng loạt căn hộ cao cấp cũng đang đổ bộ thị trường như 10.000 căn ở dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn hộ tại Masteri Thảo Điền, 1.200 căn họ tại Scenic Valley, 1.860 căn tại dự án The Sun Avenue,... Vừa rồi, một số chủ đầu tư còn phải mang “hàng” ra Hà Nội để giới thiệu và kết hợp với các đơn vị phân phối ở đây để cùng bán hàng….

Trước thực trạng nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp được “bung” ồ ạt ra thị trường trong năm nay và trong 1, 2 năm tới, nhiều người tỏ ra lo ngại rằng thị trường có thể sẽ rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá hạn hẹp, nhu cầu mua nhà hiện chủ yếu hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ, chung cư mini xây hợp pháp.

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, với lượng căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội, phải mất tới vài năm nữa mới có thể tiêu thụ hết được, nếu bây giờ tiếp tục đầu tư xây dựng dự án mới thì nguy cơ “bội cung” là có cơ sở.

Khi nhận định về tồn kho các căn hộ cao cấp, ông Nguyễn Văn Đính cho biết vẫn còn lượng hàng tồn kho đáng kể. Trong khi đó, thị trường trong năm 2015 vẫn ghi nhận sự ra đời của nhiều dự án cao cấp tại Hà Nội cũng như tái khởi động những dự án đóng băng trước đây. Liệu nguồn cung phân khúc này đã vượt quá cầu, và điều này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Nhận định về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, phó giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng khi thị trường bước vào một chu kỳ mới, sức mua bắt đầu tăng trở lại, việc chủ đầu tư muốn khởi động hoặc tái khởi động các dự án phân khúc cao cấp là điều dễ hiểu. Bởi phân khúc này thường gắn với các vị trí đắc địa, đem lại lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư.

Theo bà Nguyễn Hoài An, phân khúc cao cấp tuy tăng trưởng cao hơn trong thời gian vừa qua nhưng vẫn thấp hơn 2 phần khúc còn lại. Nhìn lại toàn bộ thị trường bất động sản Việt Nam, tăng nhiều nhất vẫn là phân khúc trung cấp, thứ hai là phân khúc bình dân. Hai phân khúc này chiếm tổng cộng gần 80% thị trường, phân khúc cao cấp chỉ chiếm 15 - 17% thị trường.

Bà An nhấn mạnh, sự gia tăng về nguồn cung là xu hướng chung của cả thị trường bất động sản, không riêng về phân khúc cao cấp. Và điều này vẫn đang thể hiện nhu cầu thực tế của người mua, hơn là các ý tưởng về sự đầu cơ.

Bên cạnh đó, từ ngày 1/7 tới đây, khi quy định người nước ngoài và Việt kiều được mua nhà ở Việt Nam chính thức có hiệu lực sẽ là một tín hiệu tốt cho phân khúc nhà ở cao cấp ngay trong năm nay khiến phân khúc này tiếp tục thu hút sự tham gia của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lớn, mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê, nhất là thời điểm lãi suất tiền gửi đang thấp như hiện nay.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, Vinanet)