Từ năm 2014 trở lại đây, thị trường BĐS đã có những chuyển biến tích cực và đang trên đà hồi phục. Giao dịch BĐS tăng mạnh trong nửa cuối năm 2014 và đầu năm 2015. Nhiều dự án đã xuất hiện giá chênh. Cá biệt tại một số dự án giá mở bán liên tục tăng. Theo dự báo của nhiều chuyên gia, quý 3-2015 có thể nói là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam, thời điểm khi mà các luật và quy định liên quan đến thị trường có hiệu lực thi hành. 

Giải thích về nhận định về tiềm năng tăng trưởng của thị trường BĐS trong nước từ quý 3-2015, ông Trân, cho rằng thị trường BĐS đang có sự phục hồi khá tốt trong các quý vừa qua. Hàng loạt công ty BĐS rầm rộ bung hàng và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường thật đánh khích lệ. Trong quý 3-2015 có thể nói là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam, thời điểm khi mà các luật và quy định liên quan đến thị trường có hiệu lực thi hành.

Theo đó, ngay khi có chính sách cho người nước ngoài và Việt kiều mua và sở hữu nhà, thị trường căn hộ đã có dấu hiệu sôi động hẳn lên. Với dân số hơn 90 triệu người, nếu chỉ với khoảng 10%, tức hơn 9 triệu người có khả năng mua nhà đã là lớn, nay quy định cho người nước ngoài, Việt kiều sở hữu nhà dài hạn tại Việt Nam sắp có hiệu lực, thì nhu cầu của thị trường là rất lớn.

Ông cũng giải thích thêm rằng thị trường có tốc độ hấp thụ khá tốt từ đầu năm đến nay, hàng loạt doanh nghiệp “nằm im” một thời gian khá dài giờ cũng bung hàng. Trên đà sôi động này, trong quý tới, thị trường sẽ càng hấp dẫn và doanh nghiệp hoạt động một cách chuyên nghiêp hơn, minh bạch hơn theo đúng các quy định dưới luật.

“Tuy nhiên, các chính sách này cần phải được thực thi một cách rõ ràng, minh bạch theo hướng một cổng thì sẽ giải quyết được nhiều vấn đề cho thị trường. Chẳng hạn, khi gói 30.000 tỷ đồng ra đời ai cũng hồ hởi, nhưng kết quả đạt được chưa cao do nhiều thủ tục rườm rà quá. Chúng ta đừng để chuyện này lập lại khi thị trường đang tăng trưởng tốt”, ông nói thêm.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến thị trường BĐS Việt Nam thông qua nhiều chiến lược liên danh liên kết, mua bán – sáp nhập. Trong đó, họ đang “săn tìm” những dự án được đầu tư tốt, khả năng sinh lời cao và không có dấu hiệu của đầu cơ. Tuy nhiên, khi vào Việt Nam đầu tư, họ luôn tính toán một lộ trình dài hạn chứ không có một mốc thời gian thu hồi vốn cụ thể.

“Thị trường hiện nay đã khác, các nhà đầu tư nước ngoài muốn phát triển tại dây dài hơi hơn. Họ đã có một thời gian khá dài quan sát, tìm hiểu thị trường và đón nhận những chuyển biến mới về chính sách, giờ là cơ hội tốt nhất để họ thâm nhập thị trường”, ông nói.

Khi được hỏi những đánh giá của ông về tiềm năng phát triển của BĐS Việt Nam trong 3-5 năm tới. Ông Trân nhận định rằng không có gì đảm bảo về cơ hội thị trường trong thời gian dài như thế, bởi vì BĐS Việt Nam thay đổi rất nhanh chóng. Nếu nhìn một cách lâu dài, những sản phẩm nào đáp ứng được nhu cầu người mua thì sẽ chiếm được thị trường. Thời điểm trước, thị trường là của người bán, nhưng nay thuộc về người mua. Tức là, người đầu tư là người lựa chọn, và sản phẩm nào trong 10 năm tới đáp ứng được nhu cầu của họ chắc chắn sẽ giành phần thắng.

Tuy nhiên, ông Trân cũng cho rằng cản trở lớn nhất cho các doanh nghiệp hay quỹ đầu tư trong và ngoài nước trong các thương vụ đầu tư là họ khó chấp nhận những dự án nào vẫn chưa phải là “đất sạch”, còn vướng các thủ tục pháp lý về đền bù giải tỏa… Khó khăn thứ hai là vấn đề giá đất vì nó chưa rõ ràng, mỗi nơi áp dụng mỗi kiểu. Thứ ba, chính sách cần phải được rõ ràng, minh bạch về mặt xin giấy phép, trả tiền sử dụng đất, chính sách tài cho người mua…

Còn theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng, thị trường bất động sản năm 2015 nhiều khả năng sẽ lạc quan, ổn định. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo: Với những gì đang diễn ra hiện nay và những dự báo sắp tới, chúng ta có thể lạc quan về thị trường bất động sản, nhưng cũng phải thận trọng.

TS. Nguyễn Trí Hiếu lý giải từ góc độ vĩ mô cho thấy, nền kinh tế đã có nhiều chuyển biến tốt, tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến của Chính phủ cho năm 2015 là 6,2% từ mục tiêu 5,8% cho năm 2014. Quốc hội đưa ra mục tiêu chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của năm 2015 không vượt quá 5%.

Cũng theo chuyên gia, để đạt được mục tiêu tăng trưởng như dự kiến không quá khó khắn, vì hiện nay chỉ số lạm phát đã giảm khá mạnh. Nếu lạm phát giảm sâu thì Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục giảm lãi suất huy động, nếu lãi suất huy động giảm, chắc chắn lãi suất cho vay sẽ giảm theo. “Điều này sẽ rất có lợi cho thị trường bất động sản, kích thích nguồn vốn đổ vào thị trường này. Đây là điều chúng ta có thể lạc quan cho thị trường bất động sản 2015. Tuy nhiên, trong lạc quan, phải thận trọng, cần phải duy trì chỉ số CPI ở mức trên 2%, bởi nếu CPI dưới 2% sẽ dẫn đến tình trạng giảm phát, không chỉ bất động sản, mà các lĩnh vực khác sẽ bị tác động rất nhiều”.

Đồng tình với những dự báo trên của TS. Nguyễn Trí Hiếu, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phân tích thêm: Những đổi mới trong Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đều có tác động tích cực lên thị trường bất động sản, có tác động tăng cung cho nhà giá rẻ, nhà ở cho thuê, nhà chung cư và phát triển các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

GS. Đặng Hùng Võ nhận định thị trường 2014 đã qua đáy và bắt đầu đi lên. Năm 2015 thị trường sẽ ấm hơn và lượng giao dịch nhiều hơn không chỉ ở phân khúc giá thấp mà cả ở phân khúc giá trung bình và cao cấp. Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố có tác động mạnh đến thị trường năm 2015 là chính sách mở rộng cửa cho người nước ngoài tham gia thị trường. 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Báo Pháp luật)