Thị trường BĐS hiện nay đang có bước phát triển tương đối ổn định.
Trung tuần tháng 9, Novaland giới thiệu ra thị trường 25 dự án do doanh nghiệp đầu tư, phát triển phân bổ từ khu trung tâm Tp.HCM lan tỏa ra khắp các trục đô thị phía Đông - Nam - Tây. Sự kiện công bố, mở bán này đã thu hút được 6.000 khách hàng tham dự.
Sau đó, Đất Xanh cũng tuyên bố chào bán tập trung 20 dự án mới chỉ trong 2 ngày 24-25/10/2015. Sự kiện thu hút hơn 3.000 khách hàng, nhà đầu tư và đối tác tham quan. Doanh nghiệp này không chỉ bung ra sản phẩm nhà ở đủ mọi phân khúc mà còn có cả BĐS nghỉ dưỡng.
Công ty CP Địa ốc Phú Long dự kiến triển lãm, mở bán 15 dự án khu đô thị, căn hộ, biệt thự, khách sạn và BĐS nghỉ dưỡng tại Tp.HCM và những đô thị lớn của Việt Nam trong tháng 12/2015 này. Đây là các dự án do doanh nghiệp trực tiếp đầu tư xây dựng cũng như hợp tác phát triển.
Với 3 đợt công bố giới thiệu sản phẩm của những đại gia trên, nếu kể cả các dự án đã, đang và sắp bán, thị trường BĐS tiếp nhận 60 dự án với nguồn cung đạt hàng chục nghìn sản phẩm.
Đối với cơ chế bán hàng tập trung quy mô lớn trong thời gian vừa qua, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đánh giá, công nghệ bán BĐS của năm nay đã vượt khỏi hình thức marketing thông thường. Lượng cung trên thị trường đã tăng đột biến nên cuộc chạy đua cạnh tranh xả hàng cũng ở cấp độ cao hơn, ngày càng khốc liệt hơn.
Theo giải thích của ông Đực, nếu trước đây chỉ có bán sản phẩm theo từng giai đoạn của dự án BĐS (mỗi đợt vài chục tới vài trăm sản phẩm) với quy mô nhỏ lẻ như đánh du kích thì hiện tại phải "đánh" các trận tổng lực quy mô lớn. Nguồn cung bung ra một lần có thể lên tới năm bảy nghìn căn.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới các dự án ở tầm giá trung bình hiện còn đang chào bán chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay như Golden Central Tower (KĐTM Kim Văn Kim Lũ - Quận Hoàng Mai) của Vinaconex 2. Dự án này gồm các căn hộ từ 48 - 104m2 với giá khoảng 19 triệu đồng/m2. Gần đó là chung cư The one residence thuộc KĐT Gamuda Gardens hiện đang được chủ đầu tư rao bán với mức giá từ 17,7 triệu đồng/m2.
Các dự án thuộc phân khúc bình dân khu vực ngoại thành Hà Nội cũng không nhiều. Đơn cử, tại khu vực Hoài Đức chỉ có một vài dự án như Gemek Tower (14 -18 triệu đồng/m2); Thăng Long Victory (14-16 triệu đồng/m2), The Golden An Khánh (12-14 triệu đồng/m2)...
Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra ở thị trường Tp.HCM. Biết trước diễn biến sự sôi động của thị trường địa ốc cuối năm, ngay từ đầu tháng 10, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đã tranh thủ chớp thời cơ để bung hàng. Nhưng đáng nói, các dự án này phần lớn lại thuộc phân khúc cao cấp.
Ngay cả Đất Xanh với 20 dự án bất động sản bung hàng một loạt vào cuối năm cũng không thấy bóng dáng của một dự án chung cư bình dân nào. Trong số hàng chục dự án của Sacomreal mở bán cuối năm nay cũng chỉ có một vài dự án thuộc phân khúc giá rẻ đó là dòng sản phẩm Carillon.
Chính vì không có nhiều dự án căn hộ bình dân mở bán như trước đây nên nhiều dự án chung cư giá rẻ chào bán giai đoạn này đang trở thành hàng hiếm. Có thể kể đến một vài dự án như: dự án căn hộ Phú An Center của công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận. Đây là dự án thuộc phân khúc nhà dành cho người trẻ có giá bán từ 800 triệu - 1 tỷ đồng/căn. Dù nằm tại quận vùng ven Tp.HCM nhưng do khan hiếm nguồn cung nên dự án này cũng nhanh chóng trở thành tâm điểm của phân khúc căn hộ bình dân dịp cuối năm.
Một dự án khác là TDH - Phước Long, quận 9 của Công ty CP Phát Triển Nhà Thủ Đức. Các căn hộ được chào bán có diện tích vừa và nhỏ, từ 45.6 - 83.6m2, với giá chào bán trung bình tầm trên dưới 1 tỷ đồng/căn (gồm VAT). Được biết, đây là một trong những dự án đầu tiên về căn hộ diện tích vừa và nhỏ được Thủ Đức House hoàn triển khai mở bán trong năm 2015.
Theo đại diện một số chủ đầu tư, hiện nay dòng sản phẩm chung cư bình dân đang trở nên hấp dẫn hơn vào thời điểm cuối năm. Dù chưa có một thống kê cụ thể nào để nhìn được tổng thể bức tranh cơ cấu sản phẩm hàng hóa BĐS hiện nay nhưng diễn biến thị trường cho thấy, nhà ở dành cho người thu nhập khá và người giàu trong xã hội đang ngày càng lấn át dòng sản phẩm nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.
Ngay cả Bộ Xây dựng cũng từng nhận định, thị trường BĐS hiện đang phát triển theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế dẫn đến tình trạng thừa nguồn cung cao cấp và thiếu hụt sản phẩm căn hộ bình dân. Đây cũng chính là một trong nhiều nguyên nhân khiến thị trường đóng băng trong nhiều năm trước.
Mai Hoa - (Theo Vnexpress, Theo Trí thức trẻ)