Giai đoạn từ năm 2012 đến giữa năm 2014, các dự án chung cư giá rẻ của “đại gia” Lê Thanh Thản hễ mở bán là được giới đầu cơ thu gom, sau đó đẩy tiền chênh cả trăm triệu đồng mỗi căn hộ. Tại nhiều dự án, không ít căn hộ được xây cơi nới, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho khách hàng, nhưng số tiền chênh vẫn lên đến cả chục triệu đồng mỗi căn. Việc tiền chênh bị giới đầu cơ đẩy lên quá cao khiến nhà giá rẻ của vị đại gia này trên thực tế không còn rẻ.

Tuy nhiên, khoảng nửa năm trở lại đây, các đợt mở bán căn hộ giá rẻ của Tập đoàn Mường Thanh đã không còn “nóng” như trước. Để thu hút khách hàng, ngoài việc đẩy nhanh tiến độ, chủ đầu tư còn phải hỗ trợ khách hàng trong việc vay vốn với lãi suất ưu đãi. Trong khi đó, tiền chênh hiện chỉ xuất hiện chủ yếu ở những căn hộ có vị ví đẹp, thường là các căn góc.\

Ngoài các dự án nhà giá rẻ của “đại gia điếu cày” Mường Thanh, tại Hà Nội, không ít dự án từng “gắn mác” nhà giá rẻ cũng gây sóng cho thị trường căn hộ, như Dự án Housing Complex tại quận Bắc Từ Liêm. Dự án này được bán qua Sàn EZ Việt Nam và Sàn VUD với mức giá xấp xỉ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này là giá bán căn hộ xây thô, trong khi tiền chênh bị đơn vị phân phối đẩy lên từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2, khiến giá căn hộ dự án này trên thực tế không còn rẻ.

Hay Dự án CT12 Văn Phú, quận Hà Đông, được quảng cáo là dự án thuộc phân khúc nhà giá rẻ, nhưng mức giá bán qua đơn vị phân phối VIC bị đẩy lên gần 20 triệu đồng/m2, ngang với giá căn hộ phân khúc tầm trung… Từ giữa năm 2014, sự hồi phục của thị trường căn hộ khá rõ nét. Một bộ phận lớn khách hàng mua nhà có xu hướng mua căn hộ trung và cao cấp, khiến nhiều dự án căn hộ nhà giá rẻ đủ điều kiện mở bán gặp khó khăn trong việc bán hàng.

Tại Hà Nội, Hoài Đức là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư giá rẻ nhất, với nguồn cung ước tính lên đến hàng chục nghìn căn hộ. Vì thế, khi căn hộ giá rẻ không được thị trường chào đón như trước, các doanh nghiệp đã phải tung ra đủ thứ “vũ khí” để lôi kéo khách hàng.

Tại TP. HCM các dự án nhà giá rẻ cũng đang ồ ạt tấn công thị trường. CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa chính thức công bố và khai trương nhà mẫu dự án Jamona Apartment (đường Đào Trí, quận 7). Jamona Apartment có quy mô khoảng 1.200 căn hộ, đây là dự án thành phần thuộc dự án Jamona City do Sacomreal làm chủ đầu tư.

Ông Phạm Nhật Vinh, Tổng giám đốc Sacomreal, cho biết giá bán dự kiến khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2, giá căn hộ từ 636 triệu đồng/căn. Đây được xem là giá “gây sốc” cho phân khúc căn hộ thuộc khu vực lân cận. Bởi hiện nay giá bán của dự án The Everich 2 (đối diện với Jamona City) do CTCP Phát Đạt làm chủ đầu tư được ra bán từ 23 triệu đồng/m2.

Chưa nói đến chất lượng căn hộ, chỉ nói đến những tiện ích nội khu, mật độ xây dựng… Jamona Apartment cũng chẳng thua kém gì The Everich 2. Hàng loạt dự án căn hộ trong khu vực quận 7 cũng đều giao dịch trên dưới 20 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án giao dịch lên đến gần 30 triệu đồng/m2. Đây được xem là tín hiệu vui cho người mua nhà, nhưng cũng tạo ra cho cái khó cho nhiều doanh nghiệp có dự án đang triển khai ở những khu vực lân cận, nhất là những dự án đang triển khai công tác bán hàng.

Ông Vinh cho biết nhà ở thuộc phân khúc trung bình luôn trong tình trạng cầu vượt cung, thời gian qua nhiều doanh nghiệp cũng tập trung tăng nguồn cung phân khúc này. Tuy nhiên số lượng người có nhu cầu tiếp cận và sở hữu vẫn còn rất khiêm tốn. Nguyên nhân là giá vẫn còn dao động trên dưới 1 tỷ đồng/căn, do đó Sacomreal muốn đột phá về giá, trở thành sự lựa chọn hàng đầu nếu người thu nhập thấp muốn mua căn hộ.

Còn nhớ cách đây 4 năm về trước khi bầu Đức tuyên bố bán “đại hạ giá” căn hộ (chủ yếu khu vực quận 7, Nhà Bè) với mức giảm 30-40% so với trước đó khiến nhiều doanh nghiệp mệt mỏi, tìm cách thay đổi chiến lược kinh doanh, xây dựng giá bán. Việc ngay khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, Sacomreal công bố dự án mới, giá bán như nói trên chắc hẳn cục diện thị trường ít nhiều sẽ bị tác động.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo đầu tư, Lao động)