Gian nan xây dựng

Trở về với khái niệm “công trình xanh” là công trình được thiết kế, xây dựng và vận hành theo những quy chuẩn nghiêm ngặt, tức là không chỉ đơn giản “xanh” ở bên ngoài mà “xanh” từ chính bên trong công trình. Điều này hướng sử dụng tài nguyên hiệu quả, đảm bảo tiện nghi cho người sử dụng, giảm tác động đến môi trường, đem lại lợi ích kinh tế lâu dài.

Theo GreenViet, hiện nay ở Việt Nam, số lượng công trình xanh rất hiếm hoi. Năm 2010 – 2011, Việt Nam chỉ có 2 công trình xanh. Năm 2012 – 2013 đạt được 15 công trình. Đến năm 2016 – 2017 dự kiến sẽ có hơn 40 dự án được cấp giấy chứng nhận công trình xanh.Tuy nhiên, riêng về lĩnh vực nhà ở phục vụ nhu cầu an cư thì lại rất hiếm hoi, minh chứng là trong hơn 40 dự án được nhận giấy chứng nhận công trình xanh đến năm 2016 – 2017 thì có tới 15 nhà máy, 10 dự án văn phòng thì chỉ có 6 dự án khu dân cư, căn hộ….

Có khoảng 12 hệ thống đánh giá công trình xanh trên thế giới đang được sử dụng, và hiện tại Việt Nam có 3 hệ thống đánh giá công trình xanh thông dụng. Các hệ thống này là tiêu chuẩn Leed( Mỹ ), Lotus( Việt Nam ) và BCA Green Mark( Singapore ). Trong đó, hệ thống Leed đươc xem là tiêu chuẩn có những yêu cầu khắt khe nhất.

Việc áp dụng những tiêu chuẩn khắt khe như: việc ngăn ngừa ô nhiễm từ hoạt động xây dựng, sử dụng nước cho cảnh quan hiệu quả, lên kế hoạch quản lý chất lượng không khí xây dựng, kiểm soát khói thuốc lá với môi trường, giảm ô nhiễm ảnh sáng... đã khiến chi phí đầu tư ban đầu tăng thêm từ 5-7% so với việc đầu tư một dự án thông thường. Chưa nói đến việc thời gian chuẩn bị và các thủ tục pháp lý phức tạp cũng đòi hỏi sự kiên trì không mệt mỏi của nhà đầu tư. Gian nan là vậy song Chủ đầu tư không thể nằm ngoài quy luật của thị trường, tức là anh phải chấp nhận hi sinh một phần lợi nhuận để hướng tới lợi ích chung. “Khi triển khai dự án Diamond Lotus Riverside, trong hơn 1 năm, bộ phận nghiên cứu của Phúc Khang đã phải nghiên cứu đánh giá tính khả thi, phân tích khả năng đầu tư theo tiêu chuẩn Leed. Có những việc tưởng chừng rất đơn giản nhưng lại rất khó thực hiện và tốn nhiều chi phí”, bà Mẫu chia sẻ.

Không chỉ gặp khó trong việc xây dựng, bà Bà Lưu Thị Thanh Mẫu- Tổng Giám đốc Phuc Khang Corporation còn cho rằng, khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp đầu tư xây dựng “công trình xanh” chính là tâm lý của người tiêu dùng. “Đa phần người dân hiện chỉ cần đáp ứng nhu cầu về chỗ ở. Các điều kiện còn lại như môi trường, không khí, giao thông... vẫn còn bị bỏ ngỏ. Điều này tạo nên một thách thức cho chúng tôi, bởi mới chỉ có một số ít người dân hiểu về “công trình xanh” và lợi ích của nó. Khi đem ra so sánh một dự án tại cùng một phân khúc, một địa điểm, họ sẽ chỉ nhìn vào mức giá bán của sản phẩm, chứ không nhìn vào những tiện ích mà dự án đó mang lại như thế nào”.

Ông Nguyễn Công Thịnh, Vụ phó vụ Khoa học công nghệ Bộ Xây dựng cho rằng, công trình xanh ở Việt Nam còn nhiều rào cản do năng lực chuyên môn của đội ngũ chuyên gia, kỹ thuật trong lĩnh vực này còn hạn chế.

Bên cạnh đó, Nhà nước cũng chưa có cơ chế ưu đãi cụ thể với các công trình sử dụng năng lượng tiết kiệm và có chứng nhận xanh. Sự tham gia của các tổ chức tín dụng, hỗ trợ từ các quỹ tiết kiệm năng lượng còn hạn chế. Đồng thời, chưa có cơ chế khuyến khích hoặc bắt buộc chứng nhận dán nhãn chứng nhận công trình xanh với các công trình xây dựng.

Tiềm năng lớn

Khó khăn là vậy nhưng không thể phủ nhận rằng tiềm năng của phân khúc này hiện đang rất lớn. Ngày này, khi lựa chọn căn hộ, người mua không chỉ đơn thuần là chọn nơi an cư mà họ còn rất chú trọng đến môi trường sống trong khu vực. Việc sống trong một công trình thì công đồng cư dân sẽ được thụ hưởng những lợi ích tuyệt vời về mặt sức khỏe: Tăng 3-5% năng suất lao động của người sử dụng công trình; Giảm nguy cơ bệnh tật và nâng cao sức khỏe người sử dụng; Giảm 30-50% tài nguyên nước và năng lượng nhân tạo khiến giảm phát thải khí nhà kính; Tăng giá trị, sự bền vững và tuổi thọ công trình...

Với khả năng tiếp cận thông tin mau lẹ và nhanh chóng như hiện nay, chắc chắn, những lợi ích mà công trình xanh mang lại sẽ nhanh chóng được người tiêu dùng tìm hiểu và tiếp nhận. Điều này cho thấy khách hàng đang có sự quan tâm rất lớn đến việc sử dụng những sản phẩm bảo vệ sức khỏe cho bản thân và gia đình, cũng chính vì vậy, khi công bố, Diamon Lotus Lakeview được khách hàng hết sức quan tâm có một số dự án có sự đầu tư bài bản đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của cả giới đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu ở thực.

Trong Hội nghị “ Quản lí xây dựng, chỉnh trang và phát triển đô thị TPHCM”, các Nhà quản lí, Nhà phát triển dự án và Chủ đầu tư đều nhận định công trình xanh là xu hướng chính trong quá trình phát triển đô thị trong tương lai.

 “Hiện các doanh nghiệp đang làm với một sự tự nguyện, chưa nhận được nhiều sự hỗ trợ  về chính sách. Với kinh nghiệm của một nhà phát triển bất động sản xanh tiên phong, tôi cho rằng, chính quyền địa phương cũng như chính phủ cần có ưu đãi về lãi suất, có chỉ số quy hoạch tốt hơn, hoặc có những quy trình duyệt về công trình xanh nhanh hơn, giúp chúng tôi tiết kiệm vốn để đầu tư nhanh hơn nhằm thúc đẩy có nhiều công trình xanh hơn”, Bà Lưu Thị Thanh Mẫu- Tổng Giám đốc Phuc Khang Corporation.

Bên cạnh đó là đẩy mạnh giáo dục ý thức về bảo vệ môi trường và xu hướng sống xanh, bổ sung vào giáo trình về công trình xanh ở tất cả các trường Đại học ( chuyên ngành & không chuyên ngành Xây dựng, kiến trúc). Đồng thời, các phương tiện truyền thông cần có nhận định đúng về công trình xanh để giúp người tiêu dùng nhận thức đúng đắn về những lợi ích thụ hưởng khi sở hữu công trình xanh. Bên cạnh đó, Nhà đầu tư cũng nên mạnh dạn tiên phong, góp phần xây dựng cộng đồng xã hội nhân văn bền vững. Các nhà cung cấp, các đơn vị tổng thầu, các đơn vị tư vấn hợp lực cùng chủ đầu tư, cùng nhau phát triển để kiến tạo nên các công trình xanh cho các thế hệ tương lai.

PV