Theo ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, vừa rồi Hà Nội mới chỉ đưa ra được danh sách chủ đầu tư đủ điều kiện bán hàng. Đây là một trong những quy định về Luật kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở. Còn chỉ số thị trường BĐS liên quan đến giao dịch được đơn vị này công bố hằng quý, nhưng chỉ mang tính chất tham khảo và không toàn diện.

Theo một lãnh đạo Sở Xây dựng Hải Dương, đơn vị không đủ người nên thiếu cơ sở dữ liệu thống kê được các dự án nhà ở, diện tích văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại…đang có trên thị trường hoặc sẽ hoàn thành trong tương lai. Sự biến động về giao dịch và giá cả của các loại hình BĐS này cũng không được thống kê hay xác định chính xác.

Trong khi đó, định kỳ hằng quý và năm, các hiệp hội BĐS, đơn vị tư vấn như CBRE, Savills, Cushman&Wakefield... cung cấp đều đặn những báo cáo của riêng mình. Điều đáng nói, có những thông tin từ các báo cáo này vênh nhau. Lạ lùng nhất, chính những đơn vị tư vấn, hiệp hội này lại kiêm luôn chủ đầu tư và liên kết phân phối nhiều dự án BĐS trong cả nước. Và, như vậy việc đòi hỏi tính khách quan trong mỗi bản báo cáo là không thể (vì không chủ đầu tư nào dám nhấn mạnh điểm yếu về sản phẩm của mình).

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Cty BĐS Thế Kỷ cho rằng, cần thiết xây dựng bộ thông tin về thị trường BĐS. Tuy nhiên, việc tiếp cận thông tin không khó, nhưng mức độ chất lượng thông tin chính xác, cập nhật đến đâu mới là vấn đề.

Bởi những thông tin quy hoạch hoặc về BĐS sơ cấp, nguồn quỹ đất phải có độ chính xác cao và tính thực tiễn chứ đưa ra một quy hoạch chung chung quá khó để doanh nghiệp lập dự án chi tiết. Hiện, những số liệu thống kê từ cơ quan nhà nước cho đến đơn vị tư vấn chưa bao quát toàn bộ thị trường.

Còn PGS.TS Trần Đình Thiên, chuyên gia kinh tế cho rằng, tại Singapore đang áp dụng khá thành công mô hình Cơ quan Quản lý và Phát triển nhà chịu trách nhiệm kết nối cung – cầu, cập nhật thường xuyên về giao dịch nhà ở, chuyển nhượng dự án. Ở Việt Nam, trách nhiệm này thuộc về Bộ Xây dựng - đơn vị thường trực và được giao thay mặt Chính phủ quản lý nhà ở và thị trường BĐS.

Mấu chốt vấn đề là phải có dữ liệu chuẩn và cơ chế kiểm tra chính thức các số liệu thu thập được để đưa ra thông tin chính xác về lượng và giá giao dịch BĐS ở các phân khúc. Động thái này không chỉ phục vụ cho nhu cầu cần được biết thông tin chính thống của khách hàng, nhà đầu tư mà còn giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, an toàn.

Theo Duy Bách - Tiền phong