Thời điểm nửa cuối năm 2014, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến một làn sóng mới về chuyển nhượng bất động sản. Theo giới kinh doanh địa ốc, các hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án này đang diễn ra vô cùng sôi nổi và hứa hẹn sẽ tăng tốc vào cuối năm.

Tại báo cáo về thị trường bất động sản quý 3 năm 2014 mà CBRE, đơn vị này lần đầu tiên công bố nghiên cứu của mình về các giao dịch đầu tư trong quý. Có 7 giao dịch đáng chú ý được thực hiện và đa phần tập trung ở Tp.HCM, điểm đáng lưu ý đó là bên mua đều là những “ông lớn” nước ngoài.

Trong đó đáng chú ý là thương vụ mua lại Metro Cash & Carry của Berli Jucker từ Thái Lan có giá trị cao nhất với 877 triệu USD; Lotte đã mua lại Diamond Plaza của Posco, giá trị thương vụ này không được tiết lộ; Tập đoàn Daibiru của Nhật Bản mua lại phần văn phòng tòa nhà Corner Stone từ VIBank với giá trị 60,1 triệu USD; Keppel Land, một trong những tập đoàn bất động sản đa quốc gia lớn nhất Singapore cũng đã rót 26,7 triệu USD để mua đất dự án The Estella từ Tiên Phước...

Cũng trong quý 3/2014 cái tên đáng chú ý nhất trên thị trường M&A bất động sản phải kể tới là Creed Group đến từ Nhật Bản, tập đoàn này đã thâu tóm một loạt dự án của Năm Bảy Bảy tại Tp.HCM. Trong đó, đáng chú ý là thương vụ City Gate Towers với trị giá 59,2 triệu USD. Ngoài ra, Creed còn hợp tác phát triển 2 dự án khác trong cụm dự án tại TP.HCM của Năm Bảy Bảy là NBB Garden II và NBB Garden III với tỷ lệ vốn góp là 50%, trong đó thương vụ NBB Garden III có giá 26,1 triệu USD.

Ngoài những thương vụ diễn ra sôi động gần đây, trước đó, vào nửa đầu năm 2014 hàng loạt dự án bất động sản khác cũng đã đổi chủ. Đơn cử như nghỉ dưỡng Alma với vốn đầu tư 300 triệu USD tại Khánh Hòa của Alma Group (Israel), Sun Wah Vietnam đầu tư 200 triệu USD vào dự án chung cư tại Bình Thạnh, Tp.HCM; Tung Shing (Hong Kong) đã mua 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn; Him Lam mua lại dự án Đông Nam (tp.HCM) từ Hoàng Anh Gia Lai trị giá 1.050 tỷ; PPI bán dự án Water Garden cho Tập đoàn Đất Xanh; Tập đoàn FLC mua lại khu đất vàng 36 Phạm Hùng từ Hải Phát trị giá 198 tỷ…

Chưa hết, thị trường M&A Hà Nội còn ghi nhận thêm những thương vụ mới, đáng chú ý đó là việc thông qua CTCP Đầu tư và phát triển Đô thị Sài Đồng (SDI), Vingroup đã giao dịch thành công 128,6 triệu cổ phần Công ty BĐS Hồng Ngân, sở hữu dự án Thành Phố Xanh (Mỹ Đình 1) quy mô 17,6ha với tổng vốn đầu tư 7.900 tỷ đồng; Tập đoàn này cũng vừa mua lại 70% cổ phần Ocean Retail và và đổi tên thành CTCP Siêu thị VinMart…

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, việc thị trường diễn biến tích cực hơn so với dự đoán của nhiều người đã khiến hoạt động M&A bất động sản nóng hơn, tuy nhiên lại rất khó mua bán khi mức giá giao dịch đang tăng lên chóng mặt. Tại một dự án ở quận 3, TP. HCM có diện tích hơn 7.000 m2, năm ngoái, chủ đất đã ra giá 100 triệu đồng/m2, có thể thương lượng. Khi đó, ông chủ của một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam hiện nay đã từ chối thẳng thừng, cho rằng giá cao. 

Đến đầu năm nay, chủ đất khoe có đối tác trả tới 50 triệu USD. Đến thời điểm này, tập đoàn trên nối lại kế hoạch thương thảo mua dự án nhưng đã muộn, bởi chủ đất cho biết đã kiếm được ngân hàng rót vốn để tự triển khai dự án vào năm 2016.

Bên cạnh sự nhiệt tình của các ngân hàng, việc vốn ngoại đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản cũng khiến cho thị trường M&A sôi động hơn, tuy nhiên không dễ thương thảo. Tại các hội thảo về bất động sản tổ chức gần đây, nhiều chuyên gia kinh tế đã đưa ra dự báo, nguồn vốn FDI, chủ yếu đến từ các nền kinh tế châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan (Trung Quốc), sẽ đổ mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Mại cho biết, vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh trong 8 tháng qua và tỷ trọng lớn đổ vào bất động sản. Hiện, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhận được sự quan tâm cao từ các nhà đầu tư khu vực châu Âu và Hoa Kỳ, dự báo số vốn đầu tư sẽ còn tăng mạnh trong 2 - 3 năm tới đây.

“Vốn ngoại đầu tư vào bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng theo chiều hướng tốt, sau một thời gian dài trầm lắng, với một lượng vốn đáng kể từ một số quỹ đầu tư vào thị trường. Chiến lược đầu tư này chủ yếu thông qua các thương vụ mua bán - sáp nhập”, ông Winfield K Wong, Giám đốc Khối Dịch vụ ngân hàng toàn cầu, Ngân hàng HSBC Việt Nam, nhận định.

Theo ý kiến của ông Mathew B. Winn, Giám đốc điều hành Bộ phận bán lẻ toàn cầu Cushman & Wakefield, hiện nay, các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam thường chọn hình thức liên doanh hoặc mua lại các công ty trong nước để nhanh chóng tiến vào thị trường hơn là bắt đầu từ con số không. Tuy các doanh nghiệp buộc phải chấp nhận cuộc chơi và tuân theo quy luật thị trường, song với những nhà đầu tư làm thực, họ không chấp nhận mua dự án bằng mọi giá.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK, Infonet)