Các hoạt động mua bán, chuyển nhượng BĐS đang diễn ra vô cùng sôi nổi và hứa hẹn sẽ tăng tốc vào cuối năm.
Tại báo cáo về thị trường bất động sản quý 3 năm 2014 mà CBRE vừa mới phát hành, đơn vị này lần đầu tiên công bố nghiên cứu của mình về các giao dịch đầu tư trong quý. Có 7 giao dịch đáng chú ý được thực hiện và đa phần tập trung ở Tp.HCM, điểm đáng lưu ý đó là bên mua đều là những “ông lớn” nước ngoài.
Trong đó đáng chú ý là thương vụ mua lại Metro Cash & Carry của Berli Jucker từ Thái Lan có giá trị cao nhất với 877 triệu USD; Lotte đã mua lại Diamond Plaza của Posco, giá trị thương vụ này không được tiết lộ; Tập đoàn Daibiru của Nhật Bản mua lại phần văn phòng tòa nhà Corner Stone từ VIBank với giá trị 60,1 triệu USD; Keppel Land, một trong những tập đoàn bất động sản đa quốc gia lớn nhất Singapore cũng đã rót 26,7 triệu USD để mua đất dự án The Estella từ Tiên Phước...
Trong quý 3/2014 cái tên đáng chú ý nhất trên thị trường M&A bất động sản phải kể tới là Creed Group đến từ Nhật Bản, tập đoàn này đã thâu tóm một loạt dự án của Năm Bảy Bảy tại Tp.HCM. Trong đó, đáng chú ý là thương vụ City Gate Towers với trị giá 59,2 triệu USD. Ngoài ra, Creed còn hợp tác phát triển 2 dự án khác trong cụm dự án tại TP.HCM của Năm Bảy Bảy là NBB Garden II và NBB Garden III với tỷ lệ vốn góp là 50%, trong đó thương vụ NBB Garden III có giá 26,1 triệu USD.
Ngoài những thương vụ diễn ra sôi động gần đây, trước đó, vào nửa đầu năm 2014 hàng loạt dự án bất động sản khác cũng đã đổi chủ. Đơn cử như nghỉ dưỡng Alma với vốn đầu tư 300 triệu USD tại Khánh Hòa của Alma Group (Israel), Sun Wah Vietnam đầu tư 200 triệu USD vào dự án chung cư tại Bình Thạnh, Tp.HCM; Tung Shing (Hong Kong) đã mua 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn; Him Lam mua lại dự án Đông Nam (tp.HCM) từ Hoàng Anh Gia Lai trị giá 1.050 tỷ; PPI bán dự án Water Garden cho Tập đoàn Đất Xanh; Tập đoàn FLC mua lại khu đất vàng 36 Phạm Hùng từ Hải Phát trị giá 198 tỷ…
Và gần đây nhất, thị trường M&A Hà Nội tiếp tục ghi nhận thêm những thương vụ mới, đáng chú ý đó là việc thông qua CTCP Đầu tư và phát triển Đô thị Sài Đồng (SDI), Vingroup đã giao dịch thành công 128,6 triệu cổ phần Công ty BĐS Hồng Ngân, sở hữu dự án Thành Phố Xanh (Mỹ Đình 1) quy mô 17,6ha với tổng vốn đầu tư 7.900 tỷ đồng; Tập đoàn này cũng vừa mua lại 70% cổ phần Ocean Retail và và đổi tên thành CTCP Siêu thị VinMart…
Lý giải động thái này, các chuyên gia kinh tế cho rằng, những nỗ lực của Chính phủ nhằm cải thiện tính thanh khoản của thị trường bất động sản cùng với việc nhiều chủ đầu tư chủ động tái cơ cấu doanh nghiệp bằng cách bán các dự án để giảm bớt gánh nặng tài chính khiến hoạt động mua bán, chuyển nhượng diễn ra sôi động. Trong khi đó, các doanh nghiệp với nguồn tài chính mạnh lại mong muốn có được những dự án như vậy để tận dụng sự phục hồi của thị trường đã tạo nên một “làn sóng” M&A trong lĩnh vực bất động sản.
Tại Diễn đàn M&A Vietnam Forum 2014 vừa qua, nhận định về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend cho rằng, nửa cuối năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục “nóng”, đây là thời điểm tốt để bất động sản tạo được sức bật cho sự phục hồi ấn tượng trong tương lai. “Điều này đòi hỏi phải có một định hướng mới và sự đổi mới chiến lược của các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư, và vì vậy cũng là thời điểm thích hợp cho các thương vụ M&A diễn ra”.
Còn Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, hoạt động M&A phía Nam đầy tiềm năng và đặc biệt hấp dẫn nhà đầu tư trong và ngoài nước. “Hiện nay, nhiều dự án nhà đất tiềm năng nhưng đang trong tình trạng dang dở, bị bỏ hoang do chủ đầu tư không còn năng lực triển khai. Đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh dạn nắm bắt thị trường trong bối cảnh giá bất động sản đang ở mức thấp”, TS. Lê Bá Chí Nhân nhận định.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, ĐTCK)