“Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá”

Group trên hiện đang thu hút sự quan tâm của cộng đồng mạng, đặc biệt trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội đang tăng quá nhanh và nguồn cung quá ít ỏi.

Theo chia sẻ của admin group: “Sau một thời gian điên đầu vì tìm mua nhà ở Hà Nội đầu năm 2024, mình đã quyết định dừng lại và không quan tâm nữa. Không phải không tha thiết muốn mua nhưng giá nhà đất, chung cư cứ tăng theo ngày với mức không tưởng tượng được. Tiền kiếm được cũng chẳng dễ dàng gì, sản phẩm nhận được không còn xứng đáng với mức giá đòi hỏi, chẳng việc gì phải cố mua”.

Người sáng lập cũng cho hay việc lập group này để mọi người “cùng hoàn cảnh” chia sẻ tâm tư và đồng lòng nói không với mua nhà “giá ảo”. “Cầu không còn cao thì cung ắt phải xuống. Chung tay đưa bất động sản Hà Nội về giá trị thực”, admin group chia sẻ.

Cũng theo người sáng lập, sau vài tháng hoạt động, group phần nào đã lan tỏa được thông điệp và giá trị đến người người tìm mua nhà. Group sẽ duy trì và phát triển với định hướng bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà Hà Nội.

Thời gian vừa qua có hiện tượng tăng giá bất động sản, đặc biệt là tại Hà Nội và TP. HCM, trong đó giá chung cư tăng bất thường. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng có tác động từ nhóm lợi ích nào đó chưa phù hợp lắm trong bối cảnh kinh tế, thị trường, thu nhập người dân chưa hồi phục. Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng. Tuy nhiên, tại sao họ làm được như vậy?

Theo ông Đính, rõ ràng nguồn cung đang có vấn đề. Mấy năm nay, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án chủ yếu là dự án cũ và dự án đã mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người nghèo rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

Trong khi, cầu lại lớn, không chỉ cầu về người dân, mà cầu về đầu tư cũng rất lớn. Đầu tư bất động sản vẫn là kênh được nhà đầu tư “rót tiền” rất mạnh. Tuy nhiên, thị trường thiếu cả về số lượng lẫn chất lượng.

Ông Đính kỳ vọng khi 3 luật mới có hiệu lực, nhiều dự án được tháo gỡ, nguồn cung sẽ được đẩy vào thị trường nhiều hơn. Từ đó, sẽ có nhiều sự lựa chọn về chung cư, chung cư mini, condotel, căn hộ nghỉ dưỡng, nhà ở chất lượng sẽ xuất hiện phong phú, giảm áp lực cung cầu, giá cả sẽ được điều chỉnh.

Quan trọng, theo ông Đính, điều hành của Chính phủ sắp tới sẽ giúp cho thị trường có nhiều dự án mới, có vài nghìn sản phẩm chung cư được mở bán giải toả được cung cầu. Về giá bất động sản, ông Đính cho rằng, những khu vực nào trước đây có hiện tượng “bong bóng”, tăng “sốt ảo”, chắc chắn sẽ được điều chỉnh về với giá trị thực. Khi đó, cung cầu sẽ điều chỉnh và sẽ chấp nhận ở mức giá hợp lý.

Tuy nhiên, xu hướng chung của thị trường sẽ không có mặt bằng chung giá bất động sản giảm xuống. Tuy rằng, giải toả những vướng mắc, khó khăn, làm giảm được quy trình công đoạn của dự án, nhưng dự án sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn. “Chúng tôi cho rằng, thị trường không có hiện tượng giảm giá, không có bong bóng nổi lên, mà giá bất động sản sẽ do nhu cầu của thị trường và chất lượng sản phẩm quyết định”, ông Đính nói.

Sắp tới, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội rất lớn, giá sẽ giảm nhiệt

Là chủ đầu tư một dự án chung cư Hà Nội, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group nhận định, giá chung cư hiện nay đã lên quá cao. Từ tháng 3 đến nay, có rất nhiều bài báo định hướng giảm nhiệt chung cư, chung cư giảm tốc về lượng giao dịch… Trước thực trạng này, nhà nước sẽ can thiệp để chung cư tiếp tục hạ nhiệt.

Ông Quê cho biết, hiện nguồn cung quỹ đất chung cư rất lớn như nhà ở xã hội. “Tôi đang có danh sách hơn 200 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 14 dự án nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… với hơn 300.000 quỹ căn chung cư”, ông Quê cho hay.

Cũng theo ông Quê, có 3 loại quỹ đất hình thành chung cư. Thứ nhất, các chủ đầu tư gom đất ruộng để xây nhà ở xã hội và đang có khoảng vài chục dự án đang trong giai đoạn đã được chấp thuận chủ đầu tư.

Thứ hai, dùng 20% quỹ đất trả cho thành phố để tạo nhà ở tái định cư và từ năm 2019 chuyển sang nhà ở xã hội. Thứ ba là dùng 20% quỹ đất để tạo nhà ở thương mại.

“Nguồn cung ở Hà Nội vô cùng lớn. Từ cuối năm 2025, quỹ nhà ở xã hội bắt đầu có, sẽ tầm 4.000 căn trải dài các quận, tầm chục dự án. Năm 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư”, Chủ tịch G6 Group nói và nhận định hiện tại chỉ có người mua chung cư để ở còn nhà đầu tư đã chuyển hướng.