Hiện nay trên thị trường có khá nhiều dự án chung cư mini cao 7 - 9 tầng được rao bán. Hầu hết các dự án đều thuộc khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình, Hà Đông, Tây Hồ, Hai Bà Trưng. Các căn hộ thường có diện tích dao động trong khoảng 30 - 70m2 với giá bán từ 470 triệu đến trên 1,4 tỷ đồng/căn.

Vài năm trước, khi thị trường BĐS tăng trưởng nóng, các dự án chung cư mini thường do một cá nhân xây dựng trên khu đất sẵn có của gia đình mình. Nhưng gần đây, phần lớn chủ đầu tư các dự án này là các công ty tư vấn, kinh doanh địa ốc có quy mô nhỏ, sau khi mua gom được đất nền diện tích 300 - 500m2 thì họ tiến hành xin phép và xây dựng để bán. Không ít dự án chung cư mini dạng này được xây dựng như một chung cư cao cấp thu nhỏ khi trang bị nội thất đầy đủ gồm trần thạch cao, sàn gỗ, kệ tủ bếp, điều hòa, nóng lạnh, hệ thống chiếu sáng,...

Theo chia sẻ của lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên thực hiện các dự án chung cư mini có trụ sở tại Lê Văn Lương, doanh nghiệp này đã bán thành công 3 tòa nhà với hơn 100 căn hộ tại Hà Đông và Cầu Giấy. Hiện nay doanh nghiệp đang hoàn thiện 2 dự án khác nhưng lượng người đăng ký mua sắp lấp đầy, thậm chí nhiều hộ đã đặt cọc tới 50% giá trị căn hộ.

Theo vị này, thị trường BĐS đã bắt đầu ấm lên, dù nguồn cung căn hộ vẫn đang thừa nhưng các dự án lớn hiện nay gần như vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân về mức giá. Do đó, ngay cả khi thị trường trầm lắng nhất, chung cư mini vẫn đảm bảo tính thanh khoản. "Nhất là sau khi cơ quan quản lý cho phép cấp sổ hồng cho căn hộ diện tích nhỏ nên khá nhiều người dân quan tâm", đại diện doanh nghiệp này nói.

Qua khảo sát tại nhiều khu vực có chung cư mini tại Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, hầu hết các chung cư này không có căn hộ trống, nếu chưa bán hết thì cũng luôn có người thuê ở chật kín. Một nhân viên kinh doanh bất động sản lâu năm trong nghề cho biết, hiện nay chung cư mini vẫn nhận được sự giao dịch tốt bởi các căn này thường nằm ở những khu vực trung tâm, với mức giá phải chăng, dao động trong khoảng 14 - 20 triệu đồng/m2, tùy theo từng khu vực. Mức giá này rất phù hợp với đa số người thu nhập trung bình chưa có nhà ở.

Theo các chuyên gia nhận định, trong thời gian tới, phân khúc chung cư mini vẫn sẽ trên đà phát triển mạnh bởi mức thu nhập trung bình của đa số người dân chưa cao, không có đủ khả năng tài chính mua những căn hộ chung cư thương mại cao cấp. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào chốn an cư lâu dài thì giá không phải là yếu tố quyết định hàng đầu, người dân nên quan tâm nhiều hơn đến vấn đề về thủ tục pháp lý. Vậy nên, chung cư mini dù giá có rẻ mà pháp lý không ổn thì cũng khó lòng “hút” được người mua. Người dân nên cẩn trọng hơn khi xem xét các yếu tố pháp lý của dự án khi mua những căn hộ này!

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VnExpress, Infonet)