Xuất hiện trên thị trường bất động sản vào năm 2005, cho đến nay, chung cư mini đã tạo nên cơn sốt thật sự dù thị trường đang trong tình trạng đóng băng. Bởi lẽ, với giá thành chưa tới 1 tỷ đồng/căn với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và thủ tục nhanh gọn, chung cư mini đã là lựa chọn tối ưu trong thời kì kinh tế khó khăn. Qua khảo sát tại nhiều khu vực có chung cư mini tại Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, hầu hết các chung cư này không có căn hộ trống.

Một nhân viên kinh doanh bất động sản lâu năm trong nghề cho biết, hiện nay chung cư mini vẫn nhận được sự giao dịch tốt bởi các căn này thường nằm ở những khu vực trung tâm, với mức giá phải chăng, dao động trong khoảng 14 - 20 triệu đồng/m2, tùy theo từng khu vực. Mức giá này rất phù hợp với đa số người thu nhập trung bình chưa có nhà ở.

Trưởng phòng kinh doanh của Công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ Địa chính Hà Nội, ông Hoàng Nam Sơn, cho biết: "Chung cư mini vẫn ghi nhận được sự giao dịch trong từng tháng. Tùy theo nhu cầu và địa điểm làm việc khác nhau mà khách mua trải đều trên các khu vực của Hà Nội. 

Chủ nhân của một căn hộ CCMN cao cấp (?!) tại Thụy Khuê (quận Tây Hồ, Hà Nội) đã đưa ra lời rao bán trên nhằm tìm được đầu mối nhượng lại quyền sử dụng. Theo đó, căn hộ này nằm trong một tòa nhà 10 tầng có view ra Hồ Tây, mặt ngõ rộng, chủ tin rao còn khẳng định chất lượng xây dựng và nội thất đảm bảo.

Bên cạnh đó, yếu tố tiện ích cũng được chủ rao mô tả rất kỹ: cách Hồ Tây 500m, gần ngay siêu thị Fivimart Hoàng Quốc Việt, cách tòa nhà Lotte chỉ 1,5km; gần nhiều trường học như: Chu Văn An, Đông Đô và trường mầm non cao cấp Chu Văn An..., cách Bách Thảo, Lăng Bác chỉ 2km.

Thực tế, một bộ phận không nhỏ những khách hàng có nhu cầu thực hiện vẫn xác định tâm thế sẵn sàng "bỏ tiền tỷ chỉ để mua được không gian sống đúng nghĩa". Đơn cử, gia đình bà Linh (công tác nghệ thuật biểu diễn ở Hà Nội) cho biết: "Ai cũng biết rằng căn hộ CCMN chưa thể rộng đường pháp lý sở hữu với rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan từ phía chủ đầu tư.

Nhưng chung cư thương mại cũng đâu có khá hơn. Gần nội đô thì giá đắt đỏ mà mật độ hạ tầng công cộng quá tải. Nếu rộng rãi một chút, muốn có giá mềm dưới 1 tỷ đồng/căn thì phải đi xa như CT Number One, Văn Khê, Dương Nội… Thậm chí, đầy chung cư cao cấp trong nội đô như ở Trung Hòa - Nhân Chính đến sống vài năm cũng chưa có sổ".

Trên cơ sở đối chiếu đó, nhiều khách hàng như bà Linh đã tìm đến CCMN cao cấp "đúng nghĩa". Tạm hiểu, đó là những căn hộ có vị trí nội đô lịch sử, mặt đường hoặc ngõ rộng để 2 xe máy tránh nhau thoải mái, trang bị đầy đủ hệ thống thang máy và thoát hiểm, PCCC có chứng nhận của cơ quan chức năng… Phần lớn khách mua ở chỉ cần làm sao sinh hoạt an toàn, cộng đồng dân trí cao và tiện di chuyển vào các cơ quan hành chính, giáo dục, y tế, nếu có mật độ cây xanh mặt nước thì càng tốt (quận Tây Hồ là một điển hình). Đáp ứng được những tiêu chí này thì sổ hồng… cứ từ từ rồi có cũng không sao.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Thời báo Kinh doanh, ĐTCK)