Xuất hiện trên thị trường bất động sản vào năm 2005, cho đến nay, chung cư mini đã tạo nên cơn sốt thật sự dù thị trường đang trong tình trạng đóng băng. Bởi lẽ, với giá thành chưa tới 1 tỷ đồng/căn với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và thủ tục nhanh gọn, chung cư mini đã là lựa chọn tối ưu trong thời kì kinh tế khó khăn

Anh Hoàng Quân (ngụ ở Nguyễn Trãi, Hà Nội) tính toán, nếu bạn có 600 triệu đồng nếu gửi ngân hàng thì mỗi tháng có lãi nhiều lắm là 5 triệu đồng, song lại phải thuê nhà, nhưng nếu thuê căn nhà tốt thì tiền thuê cũng từng đó. Nếu mang số tiền này mua một căn chung cư mini, vừa có được chỗ ở ổn định, không quá xa nội thành, tuy nhỏ nhưng là tài sản của mình, bạn có thể bán đi mà vẫn có lãi.

Nhu cầu của người dân về chung cư mini tăng cao nên các nhà đầu tư cũng chú trọng vào phân khúc này. Anh Thành, một nhà đầu tư chung cư mini cho biết, mô hình này có lợi thế là thi công nhanh, thu hồi vốn sớm, ít rủi ro về giá và nguồn tiêu thụ. Cùng hai người bạn nữa, anh Thành xây một khu chung cư mini gồm 7 tầng, mỗi tầng 4 căn diện tích 35 m²/căn. Hiện anh đã bán hết và mang lại lợi nhuận tương đối.

Từ khi UBND TP. Hà Nội ra Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong đó có quy định về cấp sổ đỏ cho chung cư mini thì sản phẩm này lại càng được ưa chuộng. Cụ thể, sổ đỏ được cấp nếu chung cư mini hội tụ đủ các tiêu chí: nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có ít nhất là 2 tầng. Thiết kế mỗi tầng có từ hai căn hộ khép kín (có phòng ở, bếp, nhà vệ sinh với diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở)...

Tuy nhiên, thực tế cho thấy số chung cư mini được cấp sổ đỏ mới chỉ có vài ba căn “thí điểm”, còn đa số thì vẫn phải chờ chủ “bổ sung” hồ sơ vì nhà sai thiết kế, thiếu hệ thống thoát hiểm, trót xây quá số tầng so với giấy phép xây dựng…

Đáng chú ý là ở nhiều trường hợp, chung cư mini lại không hề rẻ như nhiều người lầm tưởng. Theo anh Thắng, người sở hữu một căn chung cư mini nằm trên đường Cầu Giấy cho biết: "Nhà tôi mua một căn 47m2 giá 900 triệu, tính ra là vào khoảng 19 triệu/m2. Giá như vậy cũng chưa phải rẻ lắm nhưng cũng phù hợp túi tiền vì diện tích nhỏ nên hai vợ chồng quyết định mua. Thế nhưng khi đo đạc lại theo cách tính thường thấy là tính từ tim tường thì diện tích sử dụng của căn hộ này chỉ khoảng 40m2. Khi được hỏi thì chủ đầu tư giải thích là do diện tích ghi trong hợp đồng đã tính những phần sử dụng chung như hộp cột chịu lực... và họ cho rằng cách đo của tôi không chính xác. Nhưng mà đã nhỡ mua rồi, họ đã nói thế thì biết thế chứ làm gì được họ, cũng tại tôi mua vội mà không giải quyết rõ".

Cũng giống như trường hợp của anh Thắng, nhiều hộ dân tại một khu chung cư nằm trên đường Quan Hoa (Cầu Giấy) cũng không biết giải quyết ra sao với cách tính diện tích sử dụng của căn hộ. Theo anh Bình, một người dân sống ở đây cho biết: "Trong cuộc họp với chủ đầu tư, chúng tôi có hỏi về việc cách tính diện tích của mỗi hộ như nào bởi trong hợp đồng chỉ ghi vị trí và diện tích mà không ghi rõ ràng ngang dọc ra sao. Chủ đầu tư họ trả lời bâng quơ rằng ở đây bán theo từng căn hộ, không bán theo mét vuông nên diện tích ghi trong hợp đồng chỉ là ghi cho có (!?)". Tuy nhiên, khi hỏi lại một số người dân nơi đây thì họ quả quyết rằng trước khi mua căn hộ, người tư vấn có nói rõ diện tích sử dụng của từng căn hộ và cho biết sẽ cung cấp thiết kế chi tiết của từng phòng sau khi kí hợp đồng. Như vậy, cả trường hợp của anh Thắng và những hộ dân ở khu chung cư này đâu khác gì bị nhà đầu tư qua mặt.

Mới đây, theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì diện tích của căn hộ chung cư phải được tính bằng diện tích sử dụng tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Nếu theo thông tư này, như trường hợp của anh Thắng đã nói trên, diện tích sử dụng thực tế chỉ 40m2 vậy giá của căn hộ đã lên tới hơn 22 triệu/m2, không kém các khu chung cư thương mại trong thời điểm hiện tại là mấy. Tuy nhiên, cách tính này chỉ có hiệu lực từ ngày mùng 8/4, nhưng nhiều hộ dân dù tính cách cũ vẫn bị chủ đầu tư ăn gian diện tích.

Chi phí điện nước cũng là một phiền toái khi chỉ có một công-tơ tổng chung cho các căn hộ, dùng càng nhiều càng bị nhân với hệ số cao. Rác rưởi trong nhiều khu không có người dọn, bởi “cha chung không ai khóc”. Vấn đề người bảo vệ và chỗ gửi xe cũng là một trong những bất cập làm mất điểm chung cư mini.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Thời báo ngân hàng Online, CAND)