Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết. “Gần bốn năm qua phân khúc cao cấp gần như không có giao dịch trên thị trường, nay nhiều dự án đã có thanh khoản, nhờ một phần các dự án chung cư cao cấp đã giảm giá mạnh và có mức giá hợp lý hơn. Cuối năm, sẽ có thêm một số dự án mới được đưa ra thị trường, theo tôi sẽ có mức giá vừa phải, phù hợp với thị trường”, 

Hiện nay, trên thị trường Hà Nội, nhiều dự án chung cư cao cấp vẫn tiếp tục được mở bán để vét dòng tiền cuối năm. Khảo sát của PV, chỉ tính trên 10 quận trung tâm đã có gần chục dự án chung cư cao cấp đang trong quá trình hoàn thành và chuẩn bị bàn giao, như Platinum Residences (Nguyễn Công Hoan, quận Ba Đình) giá từ 30 triệu đồng/m2; Hòa Bình Green City (Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) khoảng 30 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Tower (114 Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng) giá từ 87-90 triệu/m2; Ha Đo Parkview (Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) trên 30 triệu đồng/m2; Berriver Long Biên (Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên) 25-28 triệu đồng/m2… 

Ngoài ra, còn có rất nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng để khách hàng có thể lựa chọn đầu tư như D’. Le Pont D’or (Hoàng Cầu, quận Đống Đa) giá 35-40 triệu đồng/m2; Mandarin Garden (quận Cầu Giấy) giá từ 35 triệu đồng/m2; Platinum Residence 6 (Nguyễn Công Hoan, quận Ba Đình) 40 triệu đồng/m2; Lascarter (Núi Trúc, quận Ba Đình) 44 - 48 triệu đồng/m2...

Theo số liệu của Tổ chức Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, hiện Hà Nội có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp, cung cấp khoảng trên 22 nghìn căn hộ. Mấy năm qua, do phân khúc bất động sản này gần như “đóng băng”, nên dù chung cư cao cấp có thanh khoản tốt hơn những tháng gần đây thì CBRE nhận định, hiện Hà Nội còn tồn kho khoảng 6 nghìn căn hộ cao cấp. “Giao dịch trên phân khúc chung cư cao cấp vài tháng nay đã tốt hơn, nhưng chỉ mang tính chất cục bộ ở một số dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín chứ không phải toàn bộ thị trường”, chị Ngọc Anh, Trung tâm Nhà đất Việt Anh nhận định.

Bên cạnh đó, ngay cả khi thị trường căn hộ được đánh giá đang ấm trở lại, để tìm được đầu ra cho sản phẩm, hiện nhiều DN vẫn tiếp tục “hạ cấp” dự án cao cấp xuống bình dân. Cụ thể, mới đây, một DN nước ngoài, chủ dự án khu đô thị cao cấp khá quy mô tại phía Nam TP. Hà Nội cũng đã quyết định làm căn hộ giá trung bình với giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn để bán ra thị trường.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2014 mới đây của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội quý vừa qua ghi nhận số lượng giao dịch căn hộ giá trung bình chiếm tỷ trọng lớn nhất, trong khi giá bán của phân khúc này cũng tăng nhiều nhất, khoảng 1,8% (so với mức tăng trung bình của thị trường là 1%).

Nguyên nhân khiến lượng giao dịch căn hộ trung bình cao, theo lý giải của CBRE là do không chỉ người có nhu cầu nhà ở mà nhiều nhà đầu tư cũng đã bắt đầu tham gia thị trường và phân khúc này được cho là hợp lý nhất về chi phí bỏ ra cũng như chất lượng sản phẩm. Chớp cơ hội sức cầu đang tốt, nhiều chủ đầu tư cũng nhanh chân ồ ạt tung ra các dự án trung cấp. Và dự kiến, nhiều dự án căn hộ cao cấp đã được chủ đầu tư “hạ cấp” sẽ tiếp tục áp đảo cả về số lần mở bán lẫn lượng giao dịch tại thị trường căn hộ Hà Nội trong những tháng cuối năm.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Giao Thông Vận Tải, Theo Baodautu)