Tòa nhà Rainbow Văn Quán (phường Văn Quán, Hà Đông) , do Công ty cổ phần BIC Việt Nam (CTCP BIC) làm chủ đầu tư (CĐT) được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 66/GPXD, được triển khai xây dựng từ đầu năm 2010, hoàn thành, đưa vào sử dụng từ quý IV/2012.

Theo thông tin phản ánh trên báo chí thời gian gần đây, Tòa nhà Rainbow Văn Quán gồm 2 tầng hầm và 29 tầng nổi được đưa vào sử dụng từ đầu năm 2012. Sau 2 năm ăn ở ổn định, cuối năm 2014, CĐT tiến hành sửa chữa, xây dựng khu penthouse tại tầng T27 và 27A của tòa nhà. Cũng từ đây, cư dân tòa nhà phát hiện CĐT thực hiện hàng loạt hành vi sửa chữa, xây dựng sai giấy phép được cấp, tự ý thay đổi công năng sử dụng một số hạng mục của tòa nhà...

Về vấn đề này, theo Cty CP BIC Việt Nam cho biết, công trình Rainbow Văn Quán được khởi công đầu năm 2010 và đưa vào sử dụng năm 2012, các điều chỉnh nhỏ của công trình trong quá trình xây dựng đều thực hiện theo các căn cứ quy định pháp luật về quản lý cấp phép và chất lượng dự án đầu tư xây dựng công trình.

Cụ thể, Điều 10 Thông tư 27/2009/TT-BXD quy định: Điều chỉnh thiết kế theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 17 Nghị định 209/2004/NĐ-CP. Và theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 17 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, “1- trong quá trình thi công công trình xây dựng, chủ đầu tư được quyền điều chỉnh thiết kế khi phát hiện thấy những yếu tố bất hợp lý sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình, tiến độ thi công xây dựng, biện pháp thi công và hiệu quả đầu tư của dự án”… “3- Trường hợp điều chỉnh thiết kế không làm thay đổi địa điểm, quy hoạch xây dựng, mục tiêu, quy mô hoặc không làm vượt tổng mức đầu tư đã được duyệt của công trình thì chủ đầu tư được quyền tự điều chỉnh thiết kế”.

Điều 8 của Thông tư 03/2009/TT-BXD quy định: Điều chỉnh giấy phép xây dựng quy định tại Điều 24 Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 về quản lý đầu tư xây dựng công trình. Theo đó, khi có nhu cầu cần điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp về: Vị trí xây dựng công trình, cốt nền xây dựng công trình; các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; diện tích xây dựng; tổng diện tích sàn; chiều cao công trình; số tầng (đối với công trình dân dụng) và những nội dung khác được ghi trong giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình theo nội dung điều chỉnh. Những thay đổi khác thì không phải xin điều chỉnh giấy phép đã cấp…

Căn cứ theo các quy định trên, các điều chỉnh nhỏ so với thiết kế ban đầu của chủ đầu tư đối với công trình Rainbow Văn Quán đều không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực là sàn dự ứng lực và không nằm trong các nội dung phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư đã phê duyệt đầy đủ lại các thay đổi thiết kế không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định.

Tính từ thời điểm thực hiện dự án, từ đầu năm 2010 đến nay (qua 2 năm đầu tư xây dựng công trình và 4 năm đưa công trình vào vận hành), các cấp, các ngành, từ địa phương đến Chính phủ đã có nhiều đợt thanh tra, kiểm tra. Các đoàn thanh tra, kiểm tra này không phát hiện dự án có sai phạm hay hay kết luận dự án xây dựng sai nội dung đã được cấp phép. Các vấn đề báo chí nêu về tầng penhouse, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng y tế ở tầng 1 của tòa nhà Rainbow Văn Quán đều mang tính phiến diện, không tìm hiểu kỹ quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng.

Lý do của việc điều chỉnh này theo Cty CP BIC Việt Nam là nhằm bảo đảm hiệu quả sử dụng, một khách hàng đã mua toàn bộ tầng penhouse. Phòng sinh hoạt cộng đồng thiết kế ban đầu chỉ đạt 70m2, chủ đầu tư tự xét thấy không đủ chỗ sinh hoạt cho hơn 200 căn hộ nên đã điều chỉnh vị trí đầu tư xây dựng phòng sinh hoạt cộng đồng lên 150m2 và giảm các phần diện tích kinh doanh khác để bảo đảm công năng sử dụng cho cộng đồng và bảo đảm yếu tốt an sinh xã hội. Diện tích tại tầng 1, nếu đơn vị nào muốn thuê làm dịch vụ y tế, Cty CP BIC Việt Nam sẵn sàng mời vào thuê, bất kể tại mọi thời điểm.

Cũng theo Công ty BIC Việt Nam cho biết, hiện nay toàn bộ khối dịch vụ, văn phòng từ tầng 1 đến tầng 6 của tòa nhà đã được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra xem xét hồ sơ pháp lý và đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho Cty CP BIC Việt Nam.

Như vậy, qua đó Cty CP BIC Việt Nam đã khẳng định, công ty này hoàn toàn không vi phạm pháp luật trong điều chỉnh thiết kế tại dự án Rainbow Văn Quán và đề nghị cần dư luận cần có cái nhìn rộng mở để tạo sự khách quan về sự việc tại dự án này.

Thùy Dương