Tại hội nghị đối thoại “Từ thủ tục liên thông đến an cư: Tháo gỡ khó khăn cho người dân mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội”, người dân đặt câu hỏi tới chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu do Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, rằng liệu giá bán tại dự án có tăng hay không vì chưa có giá bán công bố (hiện mới chỉ có giá bán đưa ra là trung bình gần 30 triệu đồng/m2).

Ông Lê Quang Huy - Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần BIC Việt Nam cho biết, theo Nghị quyết 201/2025/2025 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Nghị định 192 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15, thì chủ đầu tư làm nhà ở xã hội tự xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua, sau đó thuê tư vấn thẩm tra có đủ điều kiện năng lực về quản lý chi phí, đầu tư xây dựng, thẩm tra phương án giá bán trước khi chủ đầu tư quyết định giá bán.

Cũng theo quy định của Nghị định 192, sau khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua tại dự án do mình làm chủ đầu tư thì sẽ gửi thông tin bằng văn bản, kèm theo hồ sơ đến Sở Xây dựng để Sở Xây dựng nắm được thông tin về giá bán. Sau đó, giá bán đó sẽ được niêm yết công khai cùng với việc công bố thu hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ tại dự án.

Ông Huy cho biết: “Đối với dự án Rice City Long Châu đang thực hiện đầu tư thì toàn bộ các thủ tục này tuân thủ theo đúng quy định. Hiện tại bây giờ giá nhà ở xã hội khi thực hiện trong phương án tính giá bán thì lợi nhuận được tính bằng tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư không phải nộp đối với phần nhà ở thương mại; hoặc quỹ đất xây thương mại (công trình xây thương mại, dịch vụ), thì không được khấu trừ vào chi phí ban đầu trước khi chia để xác định giá bán cho dự án. Vì không được giảm trừ nên đương nhiên là giá bán nhà ở xã hội ở thời điểm hiện tại theo quy định pháp luật hiện hành sẽ cao hơn”.

Đại diện BIC Việt Nam chia sẻ thêm, mức độ đầu tư của các dự án nhà ở xã hội cũng khác nhau về quy mô đầu tư, các tiện ích có trong dự án cũng khác nhau, dẫn đến chi phí hợp lý, hợp lệ của các dự án được tính toán theo dự toán chi tiết cũng sẽ khác nhau.

Bên cạnh đó, nguồn gốc quỹ đất thực hiện dự án của mỗi dự án cũng khác nhau. Cụ thể, với quỹ đất nếu chủ đầu tư tự thực hiện giải phóng mặt bằng và thực hiện đầu tư các công trình hạ tầng, thì toàn bộ chi phí đó được tính vào chi phí dự án trước khi chia giá bán.

Còn trong trường hợp với các dự án sử dụng quỹ đất 20% (quỹ đất sạch của một dự án KĐT), được bàn giao ngược lại cho Thành phố và thành phố giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội thì sẽ không có phần chi phí đó. Vì vậy, tất cả các phương án giá bán đối với mỗi dự án nhà ở xã hội là hoàn toàn khác nhau.

Ngày 24/11, chủ đầu tư đã tổ chức bốc thăm căn hộ đối với các hồ sơ đủ điều kiện. Dự án có nhiều loại diện tích, từ 30m2 đến 77m2. Do nhu cầu thực tế của người dân chênh lệch quá lớn, nếu phân nhóm theo từng diện tích để bốc thăm thì không thể bảo đảm công bằng. Vì vậy, chủ đầu tư quyết định tổ chức bốc thăm ngẫu nhiên cho toàn bộ hồ sơ hợp lệ, không phân chia theo từng nhóm diện tích.