Theo ông Jonathan Tizzard, các nhà đầu tư hiện nay thường nhắm đến phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ (1 phòng ngủ). Trên thực tế, loại căn hộ này đang có nhu cầu cao và sức bán khá tốt. Lí do rất đơn giản đó là giá cả phải chăng. Bởi vì, khả năng chi trả vẫn là một vấn đề cực kỳ quan trọng khi mà thu nhập của người dân Việt Nam vẫn đang ở mức thấp. 

Mặt khác, các nhà đầu tư cũng nhận thức được tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng và bị thu hút bởi các dự án được hưởng lợi từ các hệ thống hạ tầng mới này, chẳng hạn như các dự án mà tàu điện ngầm đầu tiên sẽ đi qua.

Trong thời gian qua, Cushman & Wakefield chúng tôi cũng đã nhận được rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm các dự án triển khai tốt, có khả năng sinh lời cao và không có dấu hiệu đầu cơ tại 2 TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM - ông Jonathan Tizzard chia sẻ.

Bên cạnh đó, ông Jonathan Tizzard cũng cho biết, trong ngắn hạn, phân khúc căn hộ cao cấp và trung bình sẽ có một nguồn cung khổng lồ ra mắt thị trường. Nếu nhu cầu cũng tăng thì sẽ càng có nhiều nguồn cung hơn nữa và khi ấy giá có thể giảm xuống. Song, trong bối cảnh các dự án đang phải cạnh tranh khá quyết liệt như hiện nay thì các chủ đầu tư buộc phải tìm mọi cách để bán hàng tốt và không loại trừ khả năng sẽ có sự cạnh tranh về giá, khi ấy những người mua nhà là những người được hưởng lợi nhiều nhất.

Theo VNREA cũng cho biết, trong các quý đầu năm 2015, loại hình nhà ở diện tích từ 27-50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn đang có sức hút lớn với khách hàng. Loại hình này tập trung chủ yếu tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè (TP.HCM), các quận, huyện ven Thủ đô như Hoài Đức, Hoàng Mai, Từ Liêm (Hà Nội).

Thị trường bất động sản tháng 7 và 7 tháng đầu năm 2015 tiếp tục có diễn biến tích cực, đó là tình hình giao dịch thành công tăng cao, các dự án khởi công, xây dựng trở lại, dòng vốn tiếp tục có xu hướng chảy mạnh vào lĩnh vực địa ốc.

Cụ thể, tính riêng trong tháng 7, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng đầu năm, có 11.050 giao dịch thành công. Tại Tp.HCM, tháng 7 có khoảng 1.750 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ 2014).

Nhà bán chạy cũng đã giúp lượng hàng tồn kho trên thị trường giảm đáng kể. Tính đến cuối tháng 7, tổng giá trị tồn kho trên cả nước còn khoảng 63.744 tỷ đồng (giảm 1.529 tỷ đồng so với thời điểm 20/6/2015).

Đặc biệt, xu hướng đầu tư bất động sản ngắn hạn đã nở rộ trở lại, điều này bởi phân khúc căn hộ có thanh khoản cao và hấp dẫn với biên lợi nhuận tốt hơn so với những kênh đầu tư khác. Ghi nhận của VNREA tại các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong, cho thấy giá chào bán tăng 4-6% so với giá ban đầu.

Hiện nay, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ bán diễn biến khá thuận lợi, theo đó tỷ lệ hấp thụ khá cao và chất lượng dự án cũng cao hơn nhiều so với trước, thêm vào đó, người nước ngoài đang bắt đầu thủ tục mua nhà. Đa số các dự án bán tốt hiện nay được quyết định bởi vị trí, chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, tiến độ xây dựng đảm bảo, điều kiện thanh toán linh hoạt và các chương trình khuyến mãi hấp dẫn. 

Trên thực tế, người mua hiện nay cũng khắt khe và thận trọng hơn trước rất nhiều, họ đòi hỏi thông tin phải cụ thể, rõ ràng và tính pháp lý đầy đủ rồi mới quyết định xuống tiền.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Cafeland, Infonet)