Thực tế, việc tái cơ cấu diện tích căn hộ đã được các chủ đầu tư thực hiện ngay sau khi thị trường đóng băng và được bật đèn xanh của cơ quan chức năng nhằm giải cứu dự án. Tuy nhiên, ở thời điểm đó các dự án đã được phê duyệt, thậm chí đã bán trên giấy cho khách hàng nên việc chia nhỏ lại căn hộ gặp nhiều khó khăn. Tại một số dự án, các căn hộ nhỏ chủ yếu là chia đôi căn lớn trên 100m2, nên thiết kế không đảm bảo công năng và thường bị người mua nhà chê xấu.

Điểm chung của các dự án là tăng số lượng căn hộ diện tích nhỏ 1-2 phòng ngủ, với mức giá từ 1,5 tỷ đồng trở lên những căn hộ này phù hợp với nhiều đối tượng có nhu cầu về nhà ở và giới đầu tư săn lùng mua để cho thuê lại. Sở dĩ, trong đợt chào hàng mới này, các căn hộ nhỏ đẹp hơn là do các chủ đầu tư đã tính trước ngay từ đầu để đưa ra thị trường những căn hộ giá mềm, nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua nhà.

Có thể kể tới một số dự án như toà C của Vinaconex 2, trên một tầng có tới 12 căn hộ diện tích dưới 70m2, trong đó có nhiều loại căn hộ 48,6m2, 54,3m2, 59,2m2. Dự án CT36 ở khu đô thị mới Định Công, trên tổng số 16 căn/sàn có tới 8 căn hộ diện tích nhỏ. Hay dự án HH ở khu đô thị mới Linh Đàm cũng đa phần các căn hộ đều diện tích khoảng 60m2. Dự án CT2B Nghĩa Đô có tổng số 288 căn được thiết kế có diện tích từ 44m2 đến 70m2.

Ngay cả dự án chung cư cao cấp cũng xuất hiện nhiều căn hộ diện tích nhỏ. Thiết kế mới của chung cư Times City, dự án Park 3 có thêm căn hộ diện tích thông thuỷ 47,7m2, 52,1m2 53,3m2. Các căn hộ chỉ có 1 phòng ngủ trước đó đã từng rất đắt hàng tại các dự án trước đó của chủ đầu tư.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia cũng như người mua nhà, diện tích căn hộ nhỏ sẽ phù hợp hơn với đại đa số người mua nhà bởi mức giá vừa phải phù hợp với nhu cầu ở và đầu tư. Một khảo sát gần đây cho thấy, phân khúc căn hộ được người mua quan tâm nhất hiện nay có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Cùng với đó, có tới 80% số người tham gia khảo sát có nhu cầu vay vốn ngân hàng ở mức 30 - 70%/ tổng trị giá bất động sản muốn mua.

Đại diện của một sàn BĐS đánh giá, nhu cầu căn hộ nhỏ tương đối lớn. Đơn cử như dự án mở bán ở Nguyễn Chí Thanh vừa qua toàn bộ số căn hộ 1 phòng ngủ đã bán hết sạch. Đây là loại hình căn hộ thích hợp với việc cho thuê trong tương lai chính vì thế thu hút nhu cầu để đầu tư của người dân.

Loại căn hộ nhỏ diện tích khoảng 70m2 tại các chung cư cao cấp mở bán thời gian gần đây với giá tầm dưới 2 tỷ đồng cũng đang được nhiều khách hàng săn đón. Với loại diện tích và mức giá này, người mua cũng dễ dàng hơn trong việc tiếp cận vốn vay ưu đãi của các ngân hàng.

Sở dĩ có loại căn hộ này tại các dự án chung cư cao cấp (thông thường diện tích căn hộ từ 90m2 trở lên) là do chủ đầu tư đã mạnh dạn sửa đổi thiết kế, bố trí thêm căn hộ diện tích nhỏ, nằm xen kẽ giữa các căn diện tích lớn. Tuy nhiên số lượng căn hộ dạng này cũng không nhiều, trung bình mỗi sàn chỉ có khoảng 1 -2 căn do đó nó là sản phẩm "hiếm" của phân khúc cao cấp.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác có loại căn hộ nhỏ, trị giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng cũng rất được quan tâm như CT2B Nghĩa Đô, dự án Five Star Garden, dự án CT36 Dream Home Hoàng Mai, hay Tây Hà Tower… 

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam mua nhà tầm 1 tỷ đồng hiện nay có nhiều sự lựa chọn. Tuy nhiên, ông Quang cho rằng, muốn có nhà, người dân phải có công việc và nguồn thu nhập ổn định mới có thể tiếp cận được các nguồn tín dụng.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamnet, Tạp chí tài chính)