Theo số liệu khảo sát được thực hiện trên địa bàn 12 quận tại các dự án chung cư từ bình dân đến cao cấp. Ở phân khúc được chú ý nhất trên thị trường là chung cư trung cấp, mức tăng cao nhất được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, với tỷ lệ 3% của quý IV-2014 so với quý III-2014. 

Tiếp đến, khu vực các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, mức tăng là 1%. Đối với chung cư cao cấp, mức tăng cao nhất ghi nhận tại quận Cầu Giấy với tỷ lệ 5%, từ 74% quý III lên 79% trong quý IV-2014. Còn địa bàn quận Thanh Xuân, mức tăng thấp hơn, khoảng 2%, song đây là địa bàn có hai quý liên tiếp tăng giá. Nếu xét cả hai phân khúc trung cấp và cao cấp, quận Cầu Giấy và Thanh Xuân có diễn biến giá tốt nhất trong số 12 quận được khảo sát. 

Ở phân khúc chung cư bình dân, chỉ số giá chỉ được khảo sát tại quận Hoàng Mai. Chỉ số giá theo quý dao động nhẹ trong mức 81-82%. Trong khi đó, phân khúc trung cấp tại địa bàn này không có sự thay đổi về giá hai quý cuối năm và đứng ở mức 73%. Tương tự, ở địa bàn quận Tây Hồ, phân khúc chung cư cao cấp cũng đứng ở mức 76% trong 3 quý liên tiếp. Thậm chí, nếu so với cả năm 2013 và quý I-2014, giá chung cư cao cấp tại quận này còn giảm 1%, từ 77% xuống 76%. So với mức giá thời điểm gốc khi nghiên cứu chỉ số giá chung cư Hà Nội (mức 100%) là quý I-2011, tính chung cả năm 2014, chung cư trung cấp khu vực quận Hai Bà Trưng giảm ít nhất, ở mức 98%; chung cư cao cấp khu vực quận Thanh Xuân ở mức 88%; chung cư trung cấp ở quận Ba Đình ở mức 85% và cũng là địa bàn được coi là ít mất giá nhất. 

Theo Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý 4/2014, chỉ số giá nhà tại Hà Nội lại đang ghi nhận mức tăng trưởng cao. Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở đạt mức 106 điểm, tăng 3.2 điểm theo quý và 5.3 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 91 điểm, tăng 3.5 điểm so với quý 3/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản.

Tỷ lệ hàng tồn kho không thay đổi theo quý nhưng giảm mạnh 27 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ theo quý không đổi ở mức 38%. Giá trung bình trong quý 4/2014 tại Hà Nội ở mức 25,9 triệu VND/m², tăng hơn 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.

Về triển vọng thị trường, Savills cho rằng, ngoài người mua nhà để ở còn xuất hiện các nhà đầu tư ở những dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín. Cùng với đó, một số chính sách mới có tác động hỗ trợ cho thị trường có hiệu lực từ năm 2015. Tuy nhiên, ngược lại hoạt động đầu cơ gia tăng có thể tác động tiêu cực đến tăng trưởng của thị trường. 

Theo ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội, với sự hồi phục của thị trường, mức độ rủi ro khi đầu tư các dự án bất động sản đã giảm đáng kể. Cùng với việc nhiều ngân hàng và tổ chức đầu tư sẵn sàng giải ngân, hoạt động mua bán, sáp nhập dự án bất động sản sẽ diễn ra sôi động, quyết liệt hơn. Thị trường năm 2015 sẽ tiếp đà hồi phục từ năm 2014 và dự kiến có tăng trưởng rõ rệt ở phân khúc nhà ở.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Hanoimoi, ĐTCK)