Hãng tin CNBC dẫn một cảnh báo của ngân hàng Thụy Sỹ UBS cho rằng: “Nếu giá nhà đất tiếp tục tăng kéo dài tới năm 2017, thì nguy cơ xảy ra một đợt điều chỉnh giảm mạnh sau đó là rất lớn. Các nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ doanh số thị trường địa ốc, các dự án mới khởi công, và mức vốn đầu tư vào thị trường để đánh giá mức độ rủi ro”.
Giá nhà tại một số thành phố của Trung Quốc đã tăng 30-40%, thậm chí là 50% từ đầu năm
Chuyên gia kinh tế Tao Wang của UBS phân tích, lượng tiêu thụ nhà tại Trung Quốc trong năm 2016 tăng trưởng đã tăng 25% theo năm. Năm ngoái, giá nhà bắt đầu tăng 12% sau 2 năm suy giảm. Trong đó, tại một vài thành phố lớn, giá nhà còn tăng 30 - 40%, thậm chí tới 50%. Trong khi đó, tại các thành phố nhỏ hơn, thị trường đang phải chống chọi với tình trạng dư cung nên giá nhà tăng trưởng chậm hơn.
Wang đánh giá giá nhà tăng giúp ổn định nhu cầu nội địa cũng như cả nền kinh tế. Tuy nhiên, con số tăng 30% từ đầu năm tới nay tại một số thành phố lớn đã gây áp lực lên các nhà hoạch định chính sách. Họ lo ngại rằng một bong bóng bất động sản khác đang sắp đến thời điểm phát nổ, đặc biệt trong bối cảnh khách hàng sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính (vay vốn mua nhà).
Theo một báo cáo mới đây của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, trong số 5 thành phố có giá nhà đất tăng nhanh nhất toàn cầu trong vòng một năm tính đến tháng 3 năm nay, có 4 thành phố ở Trung Quốc. Đó là các thành phố Thẩm Quyến, Thượng Hải, Nam Ninh và Bắc Kinh, với giá nhà tăng từ 17,6% đến 62,5%.
Chuyên gia Wang cũng khuyến cáo các nhà đầu tư nên theo dõi phản ứng của Chính phủ Trung Quốc trong trường hợp thị trường có dấu hiệu của sự điều chỉnh.
Với đà tăng giá bất động sản đang lan tới ngày càng nhiều thành phố hơn, Chính phủ có thể tác động giảm đòn bẩy tài chính, thắt chặt luồng vốn tích cực hơn để làm dịu đi cơn sốt giá.
Tuy nhiên, diễn biến thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ tùy thuộc nhiều vào sự tăng trưởng của nền kinh tế . Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc đang chậm lại nhưng vẫn duy trì ở mức cao so với tiêu chuẩn toàn cầu. GDP Trung Quốc được dự báo sẽ đạt 6,6% năm nay và chỉ 6,2% trong năm 2017.
Trâm Anh