Theo đó, các chuyên gia đều cho rằng, thị trường Bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển khá bền vững, lượng giao dịch bất động sản đã tăng đáng kể. Theo báo cáo ngành của VCSC, quý 1 năm nay, tổng cộng 5.150 căn hộ được mở bán tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, tăng 300% so với cùng kỳ năm 2014. Tổng số lượng căn hộ bán ra tại TP HCM và Hà Nội đạt khoảng 9.500 đơn vị, tăng khoảng 125% so với cùng kỳ năm ngoái.

Phân khúc nhà cao cấp hiện đang sôi động hơn do tác động kép từ nhiều hướng. Luật Nhà ở mới chính thức áp dụng từ 1/7/2015 vừa qua đã kích thích thị trường giao dịch phân khúc này. Hiện tại, người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài tại Việt Nam đã có thể sở hữu nhà tại Việt Nam theo luật. Ngay từ đầu năm, các chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn hàng cho thời điểm này. 

Tuy thế, các chuyên gia cũng nhận định, phân khúc này có thể sẽ trải qua một giai đoạn điều chỉnh giá trong 2 – 3 năm tới do nguồn cung dồi dào lượng căn hộ cao cấp sắp được tung ra; nhu cầu đang tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn hiện nay nhưng có thể sẽ phải hạ nhiệt khi giới đầu cơ và các nhà đầu tư đã mua xong. Dù thế, tình trạng "bong bóng bất động sản" cũng sẽ khó xuất hiện trong thời điểm này do sự phục hồi lần này của thị trường là khá vững chắc và tiềm năng.

Theo các chuyên gia của VCSC nhận định, đối với phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, nhu cầu thực sẽ còn tăng tiếp diễn trong mấy năm tới do sự tăng trưởng cung cầu không tương đương. Ước tính, giá căn hộ mức thấp ở thời điểm hiện tại chỉ phù hợp với khoảng 15 – 20% dân số dựa trên phân phối thu nhập của hộ gia đình. Do vậy, các chủ đầu tư nào có thể tập trung hướng tới phân khúc căn hộ này và duy trì định hướng có thể phát triển trong vòng 5-10 năm tới. 

Nhu cầu về nhà ở giá phải chăng là hoàn toàn có thật và tiếp tục tăng cùng làn sóng nhập cư đến các thành phố mỗi năm. Nguyên nhân bởi nhu cầu mua nhà phân khúc này chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thực của người mua. Bên cạnh đó, tốc độ phát triển hạ tầng đô thị tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM tăng nhanh, các khu dân cư mới được thành lập ngày một nhiều, nên nhu cầu về nhà ở ngày một tăng.

Ngoài ra, việc thị trường Bất động sản suy thoái trong thời gian dài đã điều chỉnh đáng kể mức giá các Bất động sản nhà ở. Năm 2012 có thể được xem là thời điểm bắt đáy của giai đoạn này, giá bán căn hộ tại TP HCM đã ở mức khoảng 1.000 USD/m2 so với mức 1.700 USD/m2 năm 2008. Mấy năm gần đây, giá Bất động sản đã bắt đầu phục hồi, nhưng tính đến cuối 2014 cũng chỉ tăng khoảng 10% từ mức đáy và thấp hơn mức đỉnh khoảng 33%.

Nhận đinh về nguy cơ bong bóng bất động sản lặp lại, Bộ trưởng cho rằng, Khi giao dịch tăng lên thì khả năng đầu cơ trở lại là điều không tránh khỏi. Vấn đề chính là chúng ta kiểm soát không để thị trường nóng tạo ra bong bóng bất động sản, muốn làm được điều này trước hết cần tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị, kiên trì các giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, tức là cân đối cung cầu.

Chiến lược nhà ở quốc gia đưa ra cầu để cải thiện nhà ở cho người dân thì thị trường bất động sản cũng phải đáp ứng cầu đó, nếu được như vậy chắc chắn sẽ phát triển bền vững.

Cụ thể, chúng ta phải tăng cường kiểm soát các dự án bất động sản và tiếp tục cơ cấu thị trường, các dự án, cơ cấu lại các sản phẩm bất động sản để các sản phẩm đến với mọi người. Vì vậy, chúng ta phải thực hiện nghiêm Nghị định 11 của Chính phủ về quản lý phát triển đô thị, trong đó yêu cầu phải phát triển đô thị theo quy hoạch và có kế hoạch.

Như vậy thì các địa phương tập trung xây dựng các khu đô thị, thành lập ban quản lý phát triển đô thị để cân đối nhu cầu các nguồn lực và dự báo khả năng phát triển nhà ở của từng khu vực từ đó chúng ta kiểm soát, khắc phục tình trạng phát triển tự phát phong trào như trong thời qua tạo sự lệch phát cung cầu và khó khăn cho thị trường bất động sản - Bộ trưởng cho biết.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, VTV)