Theo thống kê chưa đầy đủ, trong năm 2014, tại Hà Nội có không dưới 10 dự án đất nền, biệt thự được mở bán. Trong đó, theo ghi nhận của chúng tôi, thanh khoản tại một số dự án đã có dấu hiệu cải thiện rõ rệt. Cụ thể, tại đợt mở bán đầu năm, với mức giá thấp, diện tích lô đất phù hợp, chỉ dưới 100 m2, Dự án Ao Sào (quận Hoàng Mai) của CTCP Đầu tư Lũng Lô 5 đã tạo cơn sốt thực sự. Thậm chí, nhiều khách hàng có nhu cầu đã phải chấp nhận tiền chênh đến hàng trăm triệu đồng/lô.

Tuy nhiên, trong khi nhiều dự án có cơ cấu diện tích nhỏ bán được hàng, thì một số dự án có diện tích nền đất lớn vẫn gặp khó khăn. Nguyên nhân chủ yếu là do giá trị quá lớn. Để sở hữu một căn biệt thự rộng 200-300 m2 tại Hà Nội, ít nhất khách hàng cũng phải chi trả cả chục tỷ đồng. Trong bối cảnh nguồn tiền khan hiếm, để tìm được khách hàng mua biệt thự giá trị lớn là vô cùng khó khăn.

Cụ thể, tại Dự án Khu đô thị Nam An Khánh, chủ đầu tư là CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) từng có ý định mở bán rầm rộ trong năm 2014, song việc triển khai hạ tầng chậm, cơ cấu diện tích đất nền, biệt thự quá lớn, lên đến 300 - 400 m2, nên doanh nghiệp đã phải lùi kế hoạch này, mà chỉ mở bán qua sàn giao dịch của chủ đầu tư, song lượng giao dịch thành công mỗi tháng không nhiều.

Tại Dự án Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) của Cienco 5 Land từng tạo những đợt sóng lớn trong thời kỳ bất động sản sốt nóng, dù chủ đầu tư chưa chính thức mở bán. Tuy nhiên, cùng với việc thị trường rơi vào trầm lắng, những vụ lùm xùm về lừa đảo liên quan tới Dự án, cùng với chưa đủ hạ tầng, Cienco 5 Land đã “án binh bất động” chuyện mở bán trong mấy năm qua. Hiện dù chủ đầu tư mới khởi động lại việc triển khai hạ tầng dự án, nhưng với bối cảnh phân khúc đất nền, biệt thự chưa thật sự khởi sắc như hiện nay, trong khi phần lớn sản phẩm tại dự án này có diện tích lớn, nên xem ra, việc mở bán trong tương lai với chủ đầu tư cũng không đơn giản.

Hiện tại nhiều dự án có cơ cấu diện tích nhỏ bán được hàng, thì một số dự án có diện tích nền đất lớn vẫn gặp khó khăn.Theo đánh giá thì những khu đất, nhà phố hay căn hộ có diện tích vừa và nhỏ được nhiều khách hàng quan tâm, bởi diện tích nhỏ số tiền vừa phải phù hợp với điều kiện kinh tế của người mua. Diện tích lớn thì số tiền mua lại quá lớn. Vì vậy người mua cũng còn e ngại nhiều về vấn đề tài chính.

Tuy nhiên các dự án có thanh khoản tốt đều là ở vị trí gần trung tâm thành phố, có hạ tầng kỹ thuật tốt. Trong khi đó, tại các dự án mà hạ tầng còn thiếu, đặc biệt cơ cấu sản phẩm có diện tích quá lớn, doanh nghiệp vẫn tiếp tục khó khăn trong việc chào bán sản phẩm ra thị trường.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK, VnMedia)