Theo khảo sát từ các công ty nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ tại TP. HCM đã tăng mạnh. Tuy nhiên, không phải tất cả, mà chỉ những dự án tốt mới bán được hàng. Ông Trương An Dương, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills cho rằng, điểm khác biệt lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay so với thời gian trước là sự thay đổi về nhận thức của khách hàng trong việc quyết định mua nhà. 

Nếu như trước đây, chỉ cần có thông tin dự án mở bán, người tiêu dùng sẵn sàng bỏ tiền ra mua mà ít quan tâm đến dự án đó xây dựng đến đâu, bao giờ hoàn thành, ai là chủ đầu tư và liệu dự án có khả năng hoàn thành đúng tiến độ hay không. Còn hiện nay, yếu tố dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư nào, có uy tín và năng lực tài chính để hoàn thành dự án bàn giao nhà đúng tiến độ hay không đã trở thành sự quan tâm hàng đầu của khách hàng. Đây cũng chính là lý do dẫn đến sự sàng lọc trên thị trường, không phải dự án nào cũng bán được hàng mà chỉ tập trung vào các dự án có chủ đầu tư uy tín, đặc biệt là dự án sắp bàn giao nhà.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Đất Lành cho biết: “Chưa có một thống kê chính thức nào để đưa ra được số liệu xác thực tại TP. HCM có bao nhiêu dự án căn hộ bị ‘trùm mền’. Tuy nhiên, con số này phải lên đến hàng trăm và số lượng căn hộ tồn kho theo tiêu chí được chào bán sau khi xong phần móng theo quy định của pháp luật, ước tính lên đến hàng chục ngàn căn. Do vậy, nếu nói thị trường thiếu nguồn cung trong bối cảnh hàng tồn kho chất đống có vẻ khá nghịch lý. Tuy nhiên, đó lại là một thực tế. Và cái gốc tạo nên sự nghịch lý này là dự án ‘trùm mền’ thì nhiều, nhưng DN không còn vốn để triển khai. Trong khi đó, người mua nhà lúc này nếu không tận mắt chứng kiến dự án được xây dựng tốt sẽ không mua”, ông Đực phân tích.

Theo ghi nhận của phóng viên, gần đây có không ít dự án từng bị “trùm mền” thời gian dài, các chủ đầu tư đã bắt tay với các đối tác chuyên nghiệp mạnh vốn để vực dậy dự án và gặt hái thành công. Tuy nhiên, theo chia sẻ của lãnh đạo một DN chuyên “săn” các dự án bê trễ, có nhiều chủ đầu tư dù trên thực tế không còn khả năng về tài chính, thiếu tính chuyên nghiệp, trong lúc thị trường khó khăn thì miệt mài tìm đối tác để hợp tác. Song khi thấy thị trường nhúc nhích lại tỏ ra không muốn hợp tác nữa, bởi tâm lý muốn ôm dự án một mình để bán.

“Dù nói thị trường đã khởi sắc, nhưng diễn biến hiện nay có sự khác biệt rất lớn so với trước đây. Trong giai đoạn này, yếu tố mang tính quyết định dự án có bán được hàng hay không chính là tiến độ, uy tín, năng lực của chủ đầu tư. Một dự án dù có được bán rẻ đến mức nào, nhưng thiếu các yếu tố trên vẫn khó bán được hàng”, vị giám đốc này nói và dẫn chứng, có khá nhiều dự án dù đã đủ điều kiện chào bán ra thị trường, nhưng không bán được vì khách hàng nghi ngại năng lực của chủ đầu tư. Tuy nhiên, cũng với những dự án đó, khi có một nhà đầu tư uy tín khác nhảy vào hợp tác, đầu tư xây dựng, thậm chí đưa ra giá bán cao hơn, nhưng chỉ trong một thời gian ngắn đã bán hết hàng. Từ đó cho thấy, để có nguồn hàng tốt cung ứng cho thị trường hiện nay, câu chuyện hợp tác giữa các DN, nhằm tạo nên sức mạnh tổng hợp để thực hiện dự án là vô cùng quan trọng.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK, Baodautu)