Trong tháng 4 đầu năm, TP. HCM cũng ghi nhận có 1.500 giao dịch BĐS thành công, cao gấp đôi cùng kỳ. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, trong tháng 4/2015 lượng giao dịch bất động sản (BĐS) thành công tại TPHCM đã tăng đáng kể.

Cụ thể, tại TPHCM trong tháng 4 có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng gần 15% so với tháng trước, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Lượng giao dịch chủ yếu từ các căn hộ 70-90 m2, đất nền và nhà riêng lẻ diện tích nhỏ.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, lượng giao dịch BĐS tăng mạnh trong quý 4 là do các doanh nghiệp BĐS tiếp tục hỗ trợ về tín dụng cho người mua nhà. Tại một số dự án, chủ đầu tư đưa ra phương thức giao nhà sau khi trả 30-50% giá trị căn hộ, số còn lại trả góp không lãi suất hay cam kết thuê lại căn hộ 2 năm… để thu hút khách hàng. Có thể kể đến như Công ty An Phú bán chung cư ở quận 7, Công ty Him Lam bán chung cư quận 5, Công ty Phát Đạt bán chung cư quận.

Trước đó đánh giá về thị trường BĐS TPHCM, Công ty tư vấn Savills cũng cho biết, thời gian gần đây nhiều sự hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng và sự tin cậy từ chủ đầu tư danh tiếng tiếp tục cải thiện lòng tin của người mua. Ngoài ra, đa dạng hóa các sản phẩm với kích thước nhỏ hơn trên thị trường góp phần mở rộng đối tượng khách hàng.

Savills cũng đưa ra dự báo, thị trường nhà ở TPHCM phục hồi trong những quý gần đây với sự tăng thanh khoản của thị trường và cải thiện giá bán. Chỉ số giá theo quý được kì vọng sẽ ổn định trong những quý tới.

Không chỉ phân khúc căn hộ, mà ngay cả phân khúc đất nền cũng đang có sức hút mạnh các khách hàng, đặc biệt là các dự án đất nền tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh như quận 7 và khu vực phía Đông Thành phố như quận 2, quận 9, Thủ Đức.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I/2015, phân khúc đất nền TP. HCM cung cấp cho thị trường khoảng 1.350 sản phẩm, tăng 167% theo năm. Dự báo, trong các quý sau của năm 2015, nguồn cung phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, ước tính sẽ có thêm 1.400 nền gia nhập thị trường.

Tại buổi tọa đàm về thị trường bất động sản mới đây, một số ý kến cho rằng, thị trường đã có dấu hiệu tăng nóng và đang có nguy cơ bóng bóng trở lại. Tuy nhiên, theo phân tích của phần lớn giới kinh doanh địa ốc, điều này rất khó diễn ra trong trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Thịnh Land, không thể phủ nhận thực tế thị trường thời gian qua có sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung lẫn cầu, nhưng khó có chuyện thị trường sẽ xuất hiện bong bóng, bởi bản chất thị trường hiện nay đã khác so với trước khia.

“Thanh khoản và giá tăng là tín hiệu khá tốt của thị trường và thực tế đã khá lâu rồi, thị trường bất động sản TP. HCM mới có được tín hiệu này. Tuy nhiên, lo lắng thị trường sẽ xuất hiện ‘bóng bóng’ là chưa đủ cơ sở, vì bản chất thị trường hiện nay rất khác với trước đây, đồng thời, dù thị trường có tốt lên, nhưng không phải cứ có sản phẩm là bán được”, ông Hiền nói và giải thích, việc tăng giá tại một số dự án là có thật, song sự tăng giá này là do giá trị đích thực của dự án mang lại, còn với các dự án không tốt, sẽ không bao giờ xảy ra câu chuyện chiêu trò làm giá như trước đây.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, không thể phủ nhận, bất động sản lâu nay vẫn luôn là kênh đầu tư được đánh giá là khá hấp dẫn, đặc biệt là đối với một thị trường đang có sự phục hồi mạnh, cùng với yếu tố thuận lợi khác như lãi suất ngân hàng thấp, điều kiện vay vốn đang nới lỏng như hiện nay, tuy nhiên, bản chất của thị trường bất động sản hiện nay vẫn chủ yếu tập trung vào nhu cầu thực tế của thị trường. 

Nghĩa là với các dự án bất động sản có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, tư dự án được xây dựng bài bản thì cơ hội đầu tư hay cả đầu cơ đều khá an toàn, bởi đây là những dự án xuất phát từ nhu cầu thật, giá trị thật, còn nếu lệch “đường ray” này, nhà đầu tư coi chừng bị “mắc cạn”.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đầu tư, Trí thức trẻ)