Đã từng là một trong những khu vực nóng sốt về bất động sản khoảng 3 năm trước khi thị trường ở đỉnh điểm của đầu cơ, tuy nhiên theo sự chuyển biến của thị trường, bất động sản phía Tây Sài Gòn cũng dần bất động khi giới đầu cơ rút dần khỏi cuộc chơi.

Song từ những tháng cuối năm 2014 trở lại đây, việc được đầu tư và hoàn thiện về hạ tầng, giao thông đô thị…, cũng như tác động của chiến dịch kêu gọi đầu tư về phía Tây của UBND TP. HCM và đặc biệt là tác động từ Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, mở rộng cửa cho người nước ngoài, Việt kiều được sở hữu và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đã dần thức tỉnh những tiềm năng vốn có ở thị trường phía Tây này.

Từ đầu năm 2015 tới nay, phía Tây Sài Gòn ngày càng có nhiều hơn các dự án cao cấp được hình thành và chính thức mở bán như Oriental Plaza (quận Tân Bình), Melody Residences (quận Tân Phú), Sky Center (quận Tân Bình)… Song với 89% số khách hàng người nước ngoài được phỏng vấn trong đợi khảo sát nhu cầu sở hữu bất động sản gần đây cho thấy, không phải bất cứ dự án bất động sản cao cấp nào cũng có thể thu hút được người nước ngoài.

Nếu như trong đầu năm nay, các quận, huyện: 12, Bình Tân, Tân Phú, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi (thuộc khu vực phía Tây Tp.HCM) hầu như im ắng thì từ tháng 10/2015 đến nay địa bàn này đã nhộn nhịp trở lại. Một trong những động lực thúc đẩy thị trường nhà ở khu vực này ấm lên là bởi kỳ vọng vào sức hút của tuyến metro số 2.

Sôi động hơn cả là trục chính Tây với điểm sáng là quận Tân Phú có nguồn cung tăng tốc rất nhanh và trùng hợp với quy hoạch tuyến metro số 2 sẽ đi qua các trục giao thông huyết mạch của quận. Đơn cử, Công ty cổ phần Sơn Thuận đã tái khởi động và chào bán 1.136 căn hộ Southern Dragon tọa lạc ngay mặt tiền đường Âu Cơ sau nhiều năm tạm ngưng. Hay dự án Celadon City quy mô gần 8.600 căn đã dồn dập tăng các đợt mở bán từ nửa cuối năm 2015. Idico cũng xả hàng 740 sản phẩm trên đường Trịnh Đình Thảo - Lũy Bán Bích.

Thậm chí ngay cả đại gia chuyên phát triển BĐS cao cấp tại khu Đông - Nam như Novaland cũng không bỏ lỡ thị phần phía Tây Tp.HCM. Mới đây, doanh nghiệp này đã khởi công dự án quy mô gần 2.000 căn trên đường Hòa Bình. Trước đó, Công ty Hưng Thịnh đã kịp gửi thông điệp áp sát thị trường phía Tây bằng sản phẩm mới là dự án Melody Residence, dự án hứa hẹn cung cấp cho khu vực này 700 căn hộ trong vòng 2 năm tới.

Qua khảo sát cho thấy, chỉ tính riêng quận Tân Phú hiện có gần 30 dự án nhà ở, cụ thể 50% đã hoàn thành, 40% đang triển khai xây dựng và 10% trong tình trạng tạm dừng hoặc chưa thi công.

Quận Bình Tân cũng ghi nhận thêm nguồn cung mới. Đầu quý IV/2015, Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Bình Chánh (BCCI) đã cùng đối tác ra mắt khu phức hợp Western Dragon. Đây là dự án gồm 500 căn hộ thuộc Khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông. Là đại gia sở hữu quỹ đất lớn tại phía Tây Tp.HCM nên BCCI cũng lên kế hoạch công bố thêm sản phẩm trong thời gian tới.

Trong khi đó, nguồn cung mới nhất của khu Tây Bắc là chuỗi căn hộ Depot Metro Tower tọa lạc tại quận 12, mới được Công ty Thanh Yến Land chào bán cuối tháng 10. Dự án nằm ngay tâm điểm kết nối giao thông của quận 12 với quận Tân Bình, Tân Phú và Gò Vấp, gần trạm dừng của tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương).

Theo thống kê của Cushman & Wakefield Việt Nam, tính đến cuối quý III/2015 các trục Tây Bắc, Tây Nam có khoảng 4.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp, như vậy tăng trưởng nhẹ về số lượng so với đầu năm. Sở dĩ sản phẩm căn hộ chưa được phát triển nhiều tại khu này bởi xu hướng phát triển mạnh mảng nhà phố, tài sản gắn liền với đất quy mô nhỏ đang lấn lướt.

Về sự tăng tốc nguồn cung nhà ở của khu Tây Tp.HCM, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho hay, thị trường nhà ở phía Tây đã xuất hiện dấu hiệu tăng tốc từ giữa cuối năm nay, một phần là nhờ tâm lý kỳ vọng tuyến metro số 2 được xây dựng. Trong tương lai, địa bàn này hứa hẹn tiềm năng rất lớn.

Theo phân tích của ông Thanh, khu vực phía Tây TP do đặc thù có nguồn lao động nhập cư lớn nên nhu cầu nhà ở mở rộng ở phân khúc trung bình, sức mua lớn và giá trị sản phẩm ở ngưỡng trên dưới 1 tỷ đồng. Nhờ sự khác biệt lớn so với khu Đông - Nam, nơi chuyên phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên sẽ tạo cho thị trường phía Tây đặc tính chậm nhưng chắc và bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu thật.

BĐS phía Tây Tp.HCM có lợi thế lớn là có khả năng cạnh tranh tốt về giá so với phần còn lại của thị trường, cao nhất không quá 25 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 14,5 triệu đồng/m2. Được biết, mức giá căn hộ phổ biến tại đây là 15-17 triệu đồng/m2, nếu thiết kế thông minh, diện tích vừa phải thì sản phẩm vừa túi tiền với nhiều người.

Bà Trần Ngọc Chi, Trưởng phòng Nghiên cứu, Tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, khu Tây Tp.HCM là một trong những khu vực tập trung dân số đông nhất TP.

Địa bàn này có lưu lượng xe cao, khiến các tuyến đường lớn thường quá tải vào giờ cao điểm. Các quận huyện ở đây tập trung phần lớn dân nhập cư hoặc lao động có thu nhập ở ngưỡng từ trung bình trở xuống. Bên cạnh đó, khoảng cách từ khu Tây đến trung tâm Tp.HCM tương đối xa đã khiến địa bàn này không nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư và đầu cơ như tại khu Đông và Nam. Nhưng bà Chi nhấn mạnh, quan niệm này sẽ dần thay đổi khi các BĐS thương mại bắt đầu dàn trải ra khu vực này một khi hệ thống tàu điện ngầm đi vào hoạt động.

Chuyên gia này cho rằng, BĐS khu Tây đang dần thu hút các nhà đầu tư khi tuyến metro số 2 được dự kiến sẽ sớm khởi động. Những dự án tại quận 12 được hấp thụ tương đối tốt và mức giá bán lại chênh lệch (thấp hơn) so với phần còn lại của thị trường giúp sức hấp dẫn của thị trường đang tăng lên. Bà Chi dự báo, cùng với sự khởi động của tuyến đường sắt đô thị và giá cả hợp lý, BĐS khu Tây Tp.HCM sẽ trở thành đối trọng xứng tầm với khu Nam và cả khu Đông trong tương lai.

Mai Hoa - (Theo Vnexpress, ĐTCK)