.

BĐS Phía Tây Hà Nội đã giảm 50% so với thời kì sốt nóng

Theo số liệu điều tra của Công ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam Vietnam Report giá đất tại khu vực phía Tây Hà Nội, giá giảm mạnh hơn từ 5 - 8 triệu đồng/m². Cụ thể, cách Khu đô thị Nam An Khánh khoảng 1km, giá đất thổ cư chỉ được giao dịch ở mức 17 triệu đồng/m2. Tại đây, một mảnh đất rộng 40m2, trong đó 3,2 m2 là mặt tiền, ngõ rộng 3 m, nhưng mức giá bán chỉ khoảng 17 triệu đồng/m2.

Cũng trong tình trạng tương tự, tại xã An Thượng (Hoài Đức), một mảnh đất rộng 45m2, mặt tiền 4m2, mức giá cũng chỉ 17 - 18 triệu đồng/m2. Anh Hà, một người đang rao bán mảnh đất 50m2, mặt tiền 3,5m, sát chợ Ngô, cạnh đường Láng - Hòa Lạc qua mạng internet cho biết, mảnh đất này anh mua từ hồi năm 2010 với giá 18 triệu đồng/m2, sau đó đến giữa năm 2010, nhiều người hỏi mua lại với giá 25 triệu đồng/m2, nhưng anh không bán để chờ giá lên.

Nhưng "người tính không bằng trời tính", giá đất tại Hoài Đức sau đó chững lại và giảm liên tiếp. Do cần tiền để làm ăn nên anh Hà hiện đang rao bán mảnh đất này với giá 15 triệu đồng/m2. "Tôi chấp nhận bán lỗ vì đang cần tiền làm ăn", anh Hà cho hay.

Theo khảo sát của phóng viên tại huyện Hoài Đức, khu vực đường 32 hiện đang là nơi có mức giá đất thổ cư cao nhất, dao động chủ yếu từ 17 - 20 triệu đồng/m2, có những nơi vị trí đất nằm ngay mặt đường mức giá có thể lên tới 30 - 40 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu vực này cao là do đường 32 đã hoàn thiện, kết nối hạ tầng thuận tiện.

Còn tại khu vực An Khánh thì ngược lại, giá đất dao động từ 10 - 17 triệu đồng tùy từng vị trí. Hiện giá đất thổ cư tại Hoài Đức chủ yếu là dưới 20 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền tại các khu đô thị là trện dưới 30 triệu đồng/m2, giảm 50% so với thời kỳ sốt nóng. Tuy nhiên, hiện các giao dịch nhà đất tại đây khá yên ắng, nhất là đất tại các khu đô thị.

Đất thổ cư rẻ nhất theo ghi nhận là tại khu vực xã Song Phương, dao động từ 10 - 11 triệu đồng/m2. Nhiều người dân còn rao bán đất giãn dân với mức giá 3 - 4 triệu đồng/m2.

Theo các "cò" đất, giá đất tại An Khánh đã từng có thời điểm mỗi ngày một giá. Trong đó, giá đất thổ cư dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2, giá đất dự án như Kim Chung Di Trạch, Gelexim, Nam An Khánh cũng bị đẩy lên từ 40 - 60 triệu đồng/m2 tùy theo hướng, diện tích của các lô đất.

Tuy nhiên, sau thời kỳ "sốt nóng", giá đất tại khu vực này liên tục giảm mạnh. Đến nay, mức giá đất tại đây chỉ dao động từ 10 - 17 triệu đồng/m2, giảm 50% so với thời kỳ sốt nóng.

Cùng với sự xuống dốc không phanh của giá đất, hàng loạt dự án nghìn tỉ kéo dài từ đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) xuống đường 32 đã bị bỏ hoang và chậm tiến độ từ nhiều tháng nay như: Park City, Lideco, Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô,...

Thê thảm nhất trong các dự án nghìn tỉ này là dự án Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức) do Tổng Công ty CP Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư. Có tổng diện tích đất trên 170ha, đây là dự án có quy mô lớn nhất trong chuỗi các dự án đô thị phát triển dọc theo QL32 và dân số dự kiến vào khoảng 30.000 người.

Hiện dự án đã ngừng thi công từ tháng 7.2013 và hiện tại, ngoại trừ một số ít các căn nhà liền kề đã được thi công xong phần thô. phần lớn diện tích đất còn lại đang bị cỏ mọc um tùm, máy móc xây dựng, bêtông nằm “đắp chiếu”. Và từ mức giá 37 triệu đồng/m2 của năm 2010, nay được rao bán trên dưới 20 triệu đồng/m2 nhưng không có giao dịch.

So với dự án Kim Chung - Di Trạch, các dự án Tân Tây Đô, Lideco có phần khá hơn về tiến độ xây dựng song những dự án này cũng đang bị bỏ hoang dù đã hoàn thiện phần lớn các hạng mục. Với dự án Lideco, được khởi công xây dựng từ cuối năm 2007 và hoàn thiện từ năm 2013 với hơn 600 biệt thự kiểu Pháp. Đến cuối năm 2013 mới có hơn 400 căn biệt thự tại đây được bàn giao cho khách hàng, nhưng đến nay mới chỉ có vài hộ chuyển đến ở, phần lớn các biệt thự còn lại đều trong tình trạng bỏ hoang.

Trong giai đoạn bùng nổ của thị trường BĐS, các đại gia địa ốc đã quá kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” mang tính đầu cơ hơn là nhu cầu thực tế của người dân. Theo một thống kê chưa đầy đủ, trên địa bàn Hà Nội đã được triển khai khoảng 370 dự án KĐT, phần lớn dự án tập trung ở các vùng ven đô phía tây như: Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ...

“Đây là những dự án chưa có kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh, xa trường học, bệnh viện, giao thông không thuận tiện, trong khi giá thì lại bị đẩy lên cao ngất ngưởng, nên việc bị bỏ hoang, dù nhà đã xây đẹp long lanh cũng là dễ hiểu” - anh Mạnh – Giám đốc một sàn giao dịch BĐS trên đường Mễ Trì - nhận xét.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VTC news, Lao động)