Bất động sản du lịch là loại hình bất động sản mới được đầu tư mạnh thời gian gần đây. Trong đó, Hội An (Quảng Nam), Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Long Hải, Vũng Tàu... là những thị trường BĐS du lịch có tiềm năng phát triển nhất. Hiện tỉnh Kiên Giang là tỉnh dẫn đầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2014 với sự xuất hiện đình đám của những dự án có quy mô lớn, điển hình như: Dự án Vinpearl với vốn đầu tư lên đến gần 4.000 tỷ đồng, Tập đoàn CEO Group đầu tư 4.500 tỷ đồng, Syrena Việt Nam đầu tư 1.500 tỷ đồng, Tập đoàn Nam Cường cũng đầu tư 3.200 tỷ đồng... Theo số liệu thống kê, chỉ tính riêng trong quý III, tỉnh Kiên Giang đã chấp thuận đầu tư cho 7 dự án với diện tích 67,11ha, điều chỉnh 6 giấy chứng nhận đầu tư, cấp mới 15 giấy chứng nhận với diện tích 480 ha, tổng vốn 15.680 tỷ đồng.

Với tổng mức đầu tư khủng lên tới 17.000 tỷ đồng, khu nghỉ dưỡng Vinpearl Resort Phú Quốc do tập đoàn Vingroup đầu tư rộng 300 ha bao gồm khu khách sạn đẳng cấp 5 sao, khu biệt thự, khu vui chơi giải trí và sân golf. Hiện dự án đang triển khai đồng loạt với khu khách sạn đẳng cấp 5 sao, sân golf 27 lỗ đạt tiêu chuẩn quốc tế và khu vui chơi giải trí Vinpearl Land. Dự án đang được triển khai tại khu vực Bãi Dài. Khi hoàn thành, Vinpearl Phú Quốc sẽ trở thành khách sạn 5 sao lớn nhất Phú Quốc với 750 phòng tiện nghi, có thể đón tối đa lên đến 2.000 lượt khách lưu trú.

Theo thống kê, đến thời điểm hiện tại, Phú Quốc đã thu hút 200 dự án đầu tư với tổng diện tích đất là 8.768ha. Trong đó, đã có 112 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng diện tích 4.850ha, lượng vốn đầu tư lên tới hơn 135.000 tỷ đồng. Trên địa bàn toàn huyện, hiện đã có 18 dự án hoàn thành và đi vào hoạt động, đang triển khai xây dựng 16 dự án.

Tỉnh Kiên Giang trong quý III/2014 đã chấp thuận đầu tư cho 7 dự án với diện tích 67,11 ha, tỉnh cũng đã điều chỉnh 6 giấy chứng nhận đầu tư, cấp mới 15 giấy chứng nhận với diện tích 480 ha có tổng vốn 15.680 tỷ đồng cho các dự án.

UBND tỉnh Kiên Giang trong quý IV/2014 cũng đã xem xét Tập đoàn FLC được phê duyệt là chủ đầu tư dự án Bãi Vòng nằm gần sân bay Phú Quốc, tổng vốn đầu tư của dự án này là 28.000 tỷ đồng. Dự án này mang đẳng cấp quốc tế quy mô lớn, được chia làm 3 giai đoạn và hoàn thành trong 5 năm, sau 16 tháng kể từ khi khởi công giai đoạn một, dự án sẽ được đưa vào khai thác.

Ngoài Phú Quốc, Kiên Giang, các tỉnh ven biển miền Trung khác cũng đang tái khởi động hoặc công bố rầm rộ một số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng rất lớn. Tại Thanh Hóa, hồi quý II/2014, dự án FLC Samson Golf Links & Resort cũng đã được FLC tổ chức động thổ. Với quy mô 5.500 tỷ đồng, dự án vừa có sân golf, vừa có khu vui chơi nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao.

Tại Nha Trang, dự án Golden Bay nằm ở Khu đô thị đầu tiên tọa lạc tại Bắc bán đảo Cam Ranh cũng vừa được công ty Hưng Thịnh công bố sẽ tiếp tục nhận đặt chỗ. Tại Đà Nẵng, dự án Ngo Quyen Trade Center gồm nền nhà phố thương mại cao cấp vừa mang tính thương mại, nghỉ dưỡng thuộc quận Sơn Trà cũng được công ty Đất Xanh miền Trung chào bán.

Tại Bình Thuận, vào đầu tháng 12 vừa rồi, Công ty Du lịch Nhà Bè Bình Thuận và Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa đã phối hợp với nhau, chuẩn bị tung ra dự án Ocean View Villa & Resort, một dự án căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng và khu khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi tại Hàm Thuận Nam dự kiến giao nhà vào cuối năm 2015. Dự án có tổng diện tích gần 60.000m2. Mức giá một căn hộ nghỉ dưỡng ở đây có giá vào khoảng 550-600 triệu một căn, không quá đắt so với những người có tiềm lực kinh tế.

Bên cạnh đó, một trong những nội dung được quan tâm trong nhiều nhất trong Luật Đất đai sửa đổi là chủ trương cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Theo ông Nguyễn Kim Sơn, Tổng giám đốc Công ty BeeGreen đánh giá, quy định mới này sẽ có tác động tích cực đến BĐS du lịch đầu tiên. Loại hình second home thường được nhà đầu tư nước ngoài khá ưa chuộng, nên cơ hội để phát triển thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở các thành phố du lịch của Việt Nam cũng rộng mở hơn.

Mặc dù tiềm năng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai được ghi nhận là khá tốt nhưng chưa thể bùng nổ nhanh được trong thời gian gần. Bởi để phát triển được, thị trường này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố vĩ mô từ nền kinh tế Việt Nam và quốc tế. Hơn nữa, theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) đã có nhận xét: "Hiện tượng nhiều dự án nghỉ dưỡng đang trở lại trong thời gian gần đây chỉ là làn sóng cục bộ chứ chưa có sự đồng bộ thực sự trên thị trường. Phần lớn nguồn cung trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng là những dự án cũ hoặc sau một thời gian dài ngủ đông đã thay tên đổi chủ".

Ông Nghĩa cũng lí giải, hiệu ứng từ chính sách cho phép cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở được vận động và thông qua trong năm 2014 đã khiến thị trường BĐS nghỉ dưỡng nhộn nhịp hơn. Dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là phù hợp nhất với nhóm khách hàng người nước ngoài.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vnexpress, DDDN)