Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2015 có những diễn biến tích cực, bùng nổ hoạt động mở bán và thanh khoản tăng đột biến. Trong 3 quý đầu năm nay, thị trường Hà Nội hầu như tháng nào cũng ghi nhận cả chục doanh nghiệp mở bán các đợt mới. Những tháng còn lại của năm, hoạt động mở bán cũng diễn ra sôi động hơn.

Song, khác với giai đoạn từ năm 2013-2014, doanh nghiệp mở bán sản phẩm chủ yếu dòng căn hộ tầm trung và giá rẻ. Trong giai đoạn này, căn hộ thuộc phân khúc này thường xuất hiện tình trạng tiền chênh, có lúc lên đến cả trăm triệu/căn. Tuy nhiên, sang năm 2015, thị trường đã chứng kiến những thay đổi rõ nét khi số lượng dự án căn hộ cao cấp được mở bán đã áp đảo. Khối lượng căn hộ cao cấp được giao dịch trên thị trường hiện cũng đang chiếm tỷ lệ lớn hơn so với căn hộ tầm trung.

Thống kê từ hai đơn vị phân phối lớn nhất trên thị trường Hà Nội hiện nay là Đất Xanh Miền Bắc và Hệ thống STDA cho thấy, số lượng căn hộ cao cấp được tiến hành giao dịch đều chiếm tỷ lệ hơn 50% trong tổng lượng giao dịch các sàn này đạt được.

Trong khi đó, các dự án căn hộ cao và trung cấp cũng đang tràn ngập thị trường Hà Nội từ hàng loạt các dự án mới. Có thể điểm qua số lượng nguồn cung lớn từ những dự án này như Goldmark City (500 căn), Park Hill khoảng trên 4000 căn, Tràng An Complex 800 căn (Hoàng Quốc Việt), Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng) khoảng trên dưới 1600 căn, Home City (Trung Kính) 1200 căn, Goldsilk Complex (Hà Đông) 750 căn, Five Star (Kim Giang) 1200 căn,…Tuy nhiên, một số dự án cũng đã bán ra thị trường một phần lớn căn hộ như Home City Trung Kính, Goldmark City.

Rõ ràng nguồn cung căn hộ được tung ra thị trường thứ cấp khá lớn, và đây cũng là thời điểm người mua có nhiều phân khúc và sản phẩm để lựa chọn nhiều nhất từ trước đến nay. Quy mô thị trường được đẩy lên gấp 1-2 lần so với những năm trước, tuy nhiên, thị trường cũng đang cho thấy sự hoạt động tốt với lượng giao dịch tốt nhất từ trước đến nay.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản trung cấp cũng đang dẫn đầu xu hướng tăng giá trên thị trường hiện nay. Mặc dù các phân khúc giá thấp vẫn đang chiếm lĩnh thị trường nhưng thị phần của nó đã suy giảm so với 2 năm trước. Ở tất cả các phân khúc, giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng với mức tăng mạnh nhất là phân khúc trung cấp, tăng 2,2% so với quý IV/2014.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tiếp đà tăng từ giữa năm vừa qua. Trường hợp cá biệt là một vài dự án đi vào hoạt động từ lâu đã giảm giá bán. Nguyên nhân của sự tăng giá là do sự cạnh tranh của những dự án mới hoàn thiện trên thị trường sơ cấp với phương thức thanh toán ưu đãi và nhiều chiết khấu hơn.Một số dự án đang lên kế hoạch tăng giá đáng chú ý như: Helios Tower do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS đầu tư, sẽ chính thức tăng giá bán vào giai đoạn 2. Theo đó, mức giá bán sẽ tăng lên khoảng 1 triệu đồng/m2 (tương đương với mức tăng từ 1,4 tỷ lên 1,5 tỷ đồng/căn).

Trước hiện tượng tăng giá nhà này, nhiều đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản cho rằng, nó vẫn chưa phải là xu hướng thị trường mà chỉ xuất hiện đơn lẻ ở một số dự án có vị trí và đắc địa, chủ đầu tư uy tín và nhiều tiện ích nổi bật. Có một thực tế là hầu hết những dự án tăng giá bán đều là những dự án có vị trí tốt và gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho giao thông, giao thương,...

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Đầu tư chứng khoán)