Bà Giang chia sẻ thêm: "Do mang tính chất cá nhân, lượng vốn có giới hạn nên nhà đầu cơ thường chọn những dự án dưới giá thị trường để có thể bán lại với giá chênh. Trái lại, nhà đầu tư lại mua để đưa vào danh mục để đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư chọn kênh bất động sản để đầu tư dài hạn, thay vì đầu tư vào các lĩnh vực kinh tế khác, vì thế nên cách lựa chọn dự án cũng như phương thức kinh doanh đều khác so với giới đầu cơ”.

Chỉ riêng trong quý vừa qua, Savills đã thống kê được có khoảng 100.700 căn từ 171 dự án đã đến tay khách hàng và 67 dự án đang mở bán trên thị trường Hà Nội. Thống kê cũng cho thấy, tổng nguồn cung sơ cấp đã giảm khoảng 7% trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng lên 7% theo quý. Sau 2 quý giảm liên tiếp về số lượng dự án mới mở bán thì quý này đã có thêm 7 dự án nhà ở mới được mở bán với khoảng 1.600 căn hộ.

Về giá cả thì bình quân, giá chào bán trên thị trường sơ cấp và cả thị trường thứ cấp đều giảm nhẹ khoảng 0,8 – 1% so với các quý trước trong năm, cũng có một số khu vực lại có mức tăng trung bình 2,7% - 4,7% so với quý trước.

Những dự án bán hàng tốt theo khảo sát đều là những dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín. Trên thị trường, hiện số lượng giao dịch đang tăng mạnh, số lượng dự án chào bán cũng tăng lên, giá bán căn hộ không hề giảm đi mà bắt đầu xu hướng ổn định, thậm chí còn tăng nhẹ ở những dự án tốt.

Bên cạnh đó, theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, từ đầu năm nay, thị trường bất động sản xuất hiện việc mua bán có tiền chênh từ vài chục triệu đến cả trăm, triệu diễn biến này cho thấy giới đầu cơ đang trở lại và tiếp tục việc gom hàng đẩy giá kiếm lời. Diễn biến này lúc đầu chỉ thường thấy ở những dự án chung cư cao và trung cấp nằm trong nội thành thành phố với số lượng rất hạn chế. Những dự án này cũng đã hoàn thiện hoặc đưa vào sử dụng với số lượng lấp đầy đến hơn 90%.

Tuy nhiên, đến thời điểm này, "vết loang" làm giá và giá chênh đang trở thành một trào lưu gây chú ý trên thị trường, thậm chí tình trạng giá chênh còn xuất hiện tại những dự án nhà ở xã hội.

Hoạt động đầu tư kiếm lời trên thị trường bất động sản gần như vắng bóng trong nhiều năm qua, sau khi thị trường bong bóng xì hơi khiến nhiều nhà đầu tư trắng tay. Tuy nhiên, những dấu hiệu ấm lên của thị trường BĐS thời gian gần đây đã khiến nhà đầu tư BĐS quay lại thị trường.

Theo khảo sát của phóng viên, thị trường xuất hiện yếu tố găm hàng, tạo cơn sốt ảo nhằm đẩy giá kiếm lời. Đó cũng là lý do gần đây xảy ra hiện tượng giá chênh từ vài chục đến vài trăm triệu đồng/căn. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường mới chỉ là đốm sáng rất nhỏ. Chính vì vậy, theo nhiều chuyên gia, sự xuất hiện của đầu cơ quá sớm sẽ khiến căn bệnh thị trường thêm trầm trọng, bên cạnh đó là tiềm ẩn các yếu tố rủi ro..

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, NDH.vn)