Trong năm 2015, phân khúc bình dân với mức giá trên dưới 1 tỷ trong có dấu hiệu chững lại so với năm 2014 nhưng nhu cầu vẫn luôn rất lớn. Nhận định về thị trường ở thời điểm hiện tại, ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công ty BĐS Hoàng Anh Sài Gòn cho rằng, thị trường BĐS năm 2015 phát triển tương đối tốt ở tất cả các phân khúc và phân khúc phát triển tốt nhất vẫn là phân khúc có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng. Nói năm 2015 các nhà đầu tư có xu hướng triển khai nhiều dự án cao cấp mà không mặn mà với dự án giá trung bình là không chính xác. 

Trong khi đó, các dự án trung cấp, bình dân vẫn luôn có thanh khoản tốt, giao dịch đều đặn. Phân khúc này đa phần là phục vụ nhu cầu mua ở thực, không nhiều người mua đầu tư nên rất khó kiếm nguồn hàng ở thị trường thứ cấp. Chính vì thế, nguồn cung của phân khúc này trở nên hạn chế so với phân khúc cao cấp. 

Thêm một nguyên nhân nữa là các dự án trung cấp, bình dân bán tốt nên doanh nghiệp thường không marketing, quảng cáo rầm rộ nên báo chí cũng ít đề cập hơn, khiến cho phân khúc này tưởng như bị chìm xuống trong năm qua. Một thực tế nữa là nguồn cung và giao dịch của thị trường thường được đánh giá dựa trên các con số thống kê từ các báo cáo nghiên cứu. Những báo cáo này được thu thập dựa trên thông tin doanh nghiệp cung cấp, do đó chưa hẳn đã phản ánh đúng thực tế thị trường. 

Trong năm qua, thị trường căn hộ giá trung bình đã tiếp nhận hàng ngàn căn hộ đến từ các dự án như: HQC Plaza của Hoàng Quân, The Art của Gia Hòa, Tanibuilding Sơn Kỳ 1, IDICO Tân Phú… Hầu hết các dự án đều nhận được nhiều sự quan tâm và có lượng giao dịch tốt. Thậm chí, trong năm qua, 1 số dự án căn hộ trung bình còn có dấu hiệu tăng giá, có dự án tăng tới 10-20% so với thời điểm giữa năm 2014.

Vẫn biết phát triển dự án cao cấp thì biên lợi nhuận tốt hơn so với căn hộ trung cấp, bình dân nhưng vẫn có những nhà đầu tư trung thành với dòng sản phẩm trung bình và thành công như đã kể ở trên. Trên quan điểm cá nhân, ông Thanh cho rằng trong năm tới, thị phần căn hộ giá trung bình có giá dưới 2 tỷ vẫn là chủ đạo của thị trường. Phân khúc này đáp ứng nhu cầu đại đa số người dân Việt Nam và nhu cầu nhà ở rất lớn của dân số trẻ của các thành phố lớn.

Đồng quan điểm, ông Hà Mạnh Hùng, GĐ Công ty Tư vấn Sáng Tạo cho rằng, trong vòng 10 năm tới, nhu cầu nhà ở có mức giá phải chăng vẫn tiếp tục tăng cao, làn sóng người nhập cư vào các đô thị lớn ngày một tăng, nhu cầu chuyển đổi từ nhà ở mức thấp lên mức trung bình nhiều hơn. Nhu cầu nhà ở mới sẽ có thể lên tới khoảng 5,1 triệu căn, trong đó quá nửa thuộc về nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân. Hầu hết các hộ gia đình trẻ hiện nay đều có nhu cầu căn hộ có giá và diện tích tầm trung hoặc thấp, phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình. Nếu tính trên cơ cấu xây dựng một căn hộ thuộc mức trung cấp, doanh nghiệp biết điều chỉnh đúng mức thì chắc chắn vẫn có lãi. Với số lượng lớn căn hộ phục vụ nhu cầu thị trường thì doanh nghiệp vẫn có thể thu về lợi nhuận không hề nhỏ.

Năm 2015, theo tính toán của Bộ Xây dựng, riêng nhu cầu nhà ở xã hội của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung hiện chỉ đạt khoảng 10 - 15%. Điều đó cho thấy, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục trở thành hàng nóng trong thời gian tới. 

Sau gần 4 năm thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, không thể phủ nhận những nỗ lực và cố gắng của cơ quan quản lý và chính quyền các địa phương trong việc triển khai chương trình phát triển Nhà ở xã hội (NƠXH) tại khu vực đô thị, nhà ở công nhân khu công nghiệp. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc NƠXH vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.

Đến nay, cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 102 dự án NƠXH, trong đó có 38 dự án NƠXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng. Bên cạnh đó, đã có 64 dự án NƠXH cho công nhân với quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng. 

Theo kế hoạch năm 2015, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa các dự án bất động sản; đẩy mạnh tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích trung bình và nhỏ, giá bán thấp; tích cực hỗ trợ doanh nghiệp, người dân được tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng.

Từ nay đến năm 2020 nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) tại khu vực đô thị ước tính khoảng 1 triệu căn hộ (diện tích trung bình 50m2 sàn/căn hộ). Trong đó tập trung lượng nhu cầu lớn tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Mỗi địa phương có nhu cầu khoảng 130.000 - 140.000 căn.

Mai Hoa - (Theo Nhịp sống thời đại, Infonet)