Hà Nội và Tp.HCM đang ngày càng thu hút thêm nhiều người nhập cư đến để sinh sống và làm việc, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở cho thuê rất lớn.
Tiềm năng còn rất lớn
Hà Nội và Tp.HCM đang ngày càng thu hút thêm nhiều người nhập cư đến để sinh sống và làm việc.Theo số liệu từ Tổng cục Dân số - Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, số lượng người nhập cư tới Hà Nội và Tp.HCM đang tăng lên hàng năm. Tốc độ tăng trưởng nhập cư trung bình là 1,5%/năm cho Hà Nội và 2,2%/năm cho Tp.HCM, tương đương với khoảng 100.000 người tại Hà Nội và 150.000 người tại. Dòng người nhập cư thuộc thế hệ trẻ đến thành phố được dự đoán sẽ làm tăng trưởng nhu cầu cho bất động sản cho thuê và thị trường nhà cho thuê nói chung.
Bên cạnh đó, hầu hết những người di cư từ các tỉnh khác vào thành phố chưa có đủ khả năng mua nhà. Chính vì vậy thuê nhà là sự lựa chọn tất yếu của họ. Xu hướng đi thuê nhà đang trở nên phổ biến hơn ở hai thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa cao cùng với tốc độ phát triển nhanh của kinh tế.
Thêm vào đó, với cơ cấu dân số trẻ và phần đông trong số này hầu như ít có khả năng tự mua nhà, dự kiến Việt Nam sẽ có thêm nhiều mô hình nhà ở cho thuê được đầu tư phát triển để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho số lượng đang gia tăng những người chưa có đủ điều kiện sở hữu ngôi nhà riêng của mình. Thị trường nhà ở cho thuê cũng được dự đoán sẽ ngày càng được tổ chức quy củ và chặt chẽ hơn, từ đó người thuê nhà có thể tìm thấy những sự lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu, ngân sách và phong cách sống mà không cảm thấy sức ép phải cố gắng mua được nhà hoặc căn hộ chỉ bởi vì họ không thể tìm thấy một nơi để thuê phù hợp.
Thị trường cho thuê sôi động
Hiện nay nhà cho thuê đắt khách có khuynh hướng tập trung ở quanh các khu công nghiệp, khu chế xuất, hoặc các doanh nghiệp sử dụng đông lao động nhập cư như các cơ sở ngành dệt may. Tại TP. HCM, nhà và phòng cho thuê mọc lên san sát quanh khu công nghiệp Sóng Thần, khu chế xuất Tân Thuận, Linh Trung..
Tại các chung cư khác như chung cư Phạm Viết Chánh thuộc quận Bình Thạnh, hay chung cư Ðặng Văn Ngữ (Q.Phú Nhuận)... cũng có nhiều người đang thuê nhà để ở. Giá thuê nguyên căn hộ như trên thường dao động từ hơn 1 triệu đến 2 triệu đồng/tháng, thậm chí trên 3 triệu đồng/tháng/căn hộ. Như căn hộ anh H. thuê diện tích hơn 50m² có một phòng ngủ, tiền thuê hàng tháng là 1,8 triệu đồng, chưa tính điện nước người thuê tự trả.
Tuy nhiên, trong thực tế, đa phần người đi ở nhà thuê vẫn "chuộng" nơi giá vài trăm ngàn đồng/tháng, miễn là sống qua ngày và quan trọng nhất: không quá xa nơi buôn bán làm ăn đối với người lao động hoặc nơi học tập đối với sinh viên học sinh từ các tỉnh vào thành phố. Một nhóm 5 sinh viên cùng trường, khác quê đang thuê một căn nhà trong hẻm trên đường Nguyễn Kiệm, quận Gò Vấp với giá 900.000 đ/tháng, tính ra mỗi người phải trả chưa tới 200.000 đồng. Giá thuê chấp nhận được thì người thuê cũng phải chấp nhận hạn chế về diện tích vì căn nhà chỉ rộng không quá 16m².
Tại thị trường Hà Nội, thị trường nhà cho thuê cũng rất nhộn nhịp. Qua khảo sát về nhu cầu thuê căn hộ tại thị trường Hà Nội, có thể thấy lượng người tìm kiếm thuê căn hộ với mức giá tầm dưới 10 triệu/tháng chiếm cao nhất so với các mức giá khác. Trong đó, khoảng giá 3-5 triệu đồng/tháng xếp đầu bảng về độ quan tâm, tiếp đến là khoảng giá 5-10 triệu/tháng. Như vậy có thể nhận thấy nhu cầu thuê nhà giá rẻ của người dân là rất lớn.
Bên cạnh đó là sự phát triển của mô hình chung cư mini cho thuê. Sau thời gian sốt nóng, nhiều chủ đầu tư chung cư mini đã chuyển hướng sang cho thuê gỡ gạc sau khi đã đầu tư bạc tỷ. Chủ một tòa chung cư mini 5 tầng ở ngõ 233 Xuân Thủy (Cầu Giấy) cho biết: Trước đây gia đình ông xây để bán nhưng vì ế quá nên đành chuyển sang cho thuê để thu hồi vốn dần. Hiện với 12 căn hộ, có các loại diện tích từ 20-40m2, vị chủ nhà này cho thuê mức giá từ 3 - 5 triệu đồng/căn hộ/tháng, tùy vào diện tích.
Theo khảo sát, nhiều khu vực khác cũng cho thuê chung cư mini đầy đủ nội thất. Tại ngõ 93 Hồ Tùng Mậu (Cầu Giấy) các căn hộ có diện từ từ 20-40m2 đang được chủ nhà rao cho thuê với giá từ 3,4 – 5,3 triệu đồng/căn hộ/tháng. Các căn hộ ở đây có bình nóng lạnh, rèm cao cấp, đèn ngủ, kệ bếp + bồn rửa, thiết bị vệ sinh cao cấp, truyền hình cáp và internet cáp quang ổn định, bảo vệ 24/24 camera chống trộm
Thị trường cho thuê hiện tại chỉ đang gặp một số khó khăn, tuy nhiên tiềm năng phát triển của phân khúc này vẫn rất dồi dào do nhu cầu chưa bao giờ hạ nhiệt.
Mai Hoa - Tổng hợp theo batdongsan, TBKD)