Bất động sản TP. HCM bắt đầu thời kì sôi động!
Theo thống kê của Savills Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có dấu hiệu phục hồi trở lại. Đặc biệt, trong quý III-2014, thị trường có sự tăng trưởng đột biến ở tất cả các phân khúc, nhất là phân khúc căn hộ có mức giá trung bình.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng: Hiện nay, thị trường BĐS đã “nóng” và sôi động mạnh, hàng loạt dự án mới với quy mô lớn đã được triển khai xây dựng, với hàng chục ngàn căn hộ tung ra thị trường ở 3 phân khúc thấp, trung và cao. Ngoài ra, việc áp dụng những chương trình ưu đãi đặc biệt như, hỗ trợ mua nhà giảm giá, tặng quà lưu niệm, bốc thăm trúng thưởng cũng được nhiều doanh nghiệp tung chiêu. Đây chính là chiến lược đánh đòn tâm lý của khách hàng, nhằm tạo ra tính cạnh tranh mà nhiều chủ đầu tư dự án triển khai vào đợt cuối năm.
Bên cạnh đó, từ đầu năm tới nay, có rất nhiều dự án nằm ở phân khúc trung bình, trung cao cấp và cao cấp được chào bán như: Sunrisecity, The Price Residence, Icon 56 và Galaxy… của Công ty Novaland; Dự án căn hộ cao cấp Him Lam Riverside của Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam; căn hộ Cantavil Premier của Công ty Cổ phần Nhà Daewon - Thủ Đức… với mức giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2.
Dự án Cityland Center Hills và Garden Hills nằm ở quận Gò Vấp của Công ty Địa ốc Thành phố (Cityland) cũng giao động trong mức giá 33 triệu/m2 đối với biệt thự và 36 triệu/m2 đối với nhà phố. Đặc biệt, Dự án Cityland Center Hills (Gò Vấp) mở bán cuối tháng 7/2014 đến nay, đã bán được hơn 50% trong tổng số 414 căn hộ, ở mức giá từ 3,9 - 4,6 tỷ đồng cho diện tích 5x18m2 và 5x20m2. Dự án có 7 dãy nhà phố liền kề với đầy đủ pháp lý sổ đỏ, sổ hồng, cơ sở hạ tầng kỹ thuật đảm bảo.
Hay như khu căn hộ cao cấp Him Lam - Chợ Lớn của Cty CP Him Lam, sau 15 ngày mở bán (giai đoạn 1), 265 căn hộ trên tổng số 350 căn (cho 2 giai đoạn) đã được giao dịch với giá từ 1,7 tỷ đồng đến 2,2 tỷ đồng (diện tích từ 96,6m2 - 108m2).
Ông Võ Hữu Khoa - Phó TGĐ Công ty Địa ốc Thành phố (Cityland) cho biết: Mối quan tâm hàng đầu của khách hàng hiện nay là tính pháp lý của dự án, sau đó đến cấp độ năng lực, thương hiệu của chủ đầu tư được thể hiện qua tiến độ, chất lượng cơ sở hạ tầng của dự án. Giá và các chính sách ưu đãi khuyến mãi là sự quan tâm cuối cùng. Ngoài ra, với dự án mới muốn thu hút được khách hàng quan tâm thì chúng ta cần phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở, sáng tạo, công khai minh bạch thông tin dự án. Có như vậy thì người dân sẽ không quay lưng lại với sản phẩm mà chủ đầu tư đưa ra - ông Khoa nói.
Một trong những nguyên nhân làm cho phân khúc nhà ở khởi khắc, theo nhiều chuyên gia là do giá chào bán cũng đã hợp lý và bình dân hơn so với một năm trước đây. Mức giá của các dự án bình dân chào bán mới chỉ dưới 700 USD/m2 (tương đương dưới 15 triệu đồng/m2), đây là mức giá ngưỡng để có thể vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Điều này cũng phần nào giải thích cho sự giảm giá bán sơ cấp ở phân khúc này xuống còn 663 USD/m2 trong quý II năm 2014, giảm 2,8% so với quý trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước.
Đánh giá về tình hình thị trường căn hộ trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, Công ty CBRE Việt Nam cho biết hàng tồn kho vẫn là mối quan tâm lớn trước thực tế nguồn cung chào bán tăng mạnh và các sản phẩm tồn kho không phù hợp với nhu cầu thị trường.
Tuy nhiên, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục duy trì bức tranh khả quan, giá bán dự kiến tiếp tục ổn định trong khi mức giá ở các dự án có tỷ lệ bán cao, vị trí đắc địa và chủ đầu tư danh tiếng sẽ tăng nhẹ. Quận 2 tiếp tục là khu vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư lẫn người mua có ngân sách tốt.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Xây Dựng, Vietnam+)