Về hoạt động mua bán, số lượng giao dịch tăng ổn định với khoảng 2.500 căm hộ được bán trong quý này tăng 60% so với quý trước. Mặc dù phần lớn giao dịch diễn ra tại phân khúc trung cấp và bình dân, nhưng số lượng căn hộ tại phân khúc cao cấp cũng tăng đáng kể như dự án Time City chỉ với 2 ngày24 và 25/5/2014 chủ đầu tư công bố đã bán hết 600 căn hộ. Các căn hộ mở bán thuộc tòa 03 tòa T8, T9 và T11. Giá bán trung bình do chủ đầu tư đưa ra từ 1,9 đến đến 4,5 tỷ đồng (đã bao gồm VAT và phí bảo trì) cho các loại diện tích từ 47 m2; 74 m2 đến 100 m2. Khách hàng mua căn hộ Times City được vay lên đến 70% tổng giá trị căn hộ trong thời gian tối đa 20 năm, lãi suất năm đầu từ 3-7% tại ngân hàng Techcombank. Hiện các tòa căn hộ này đều đã hoàn thiện phần thô, dự kiến sẽ lần lượt bàn giao cho khách hàng bắt đầu từ tháng 10/2014 đến tháng 2/2015.
Một dự án cao cấp khác được nhắc đến nhiều trong quý 2 là Water Mark trên đường Lạc Long Quân, dù không nổi trội như Time City nhưng các giao dịch tại đây diễn ra khá đều đặn, trong chương trình ngày vàng 5,6/6/2014 chủ đầu tư đưa ra 9 căn hộ đặc biệt đã có tới 8 căn hộ giao dịch thành công. Tiếp đó ngày 15 và 16 Water Mark đã đưa ra thị trường loại căn hộ khá độc đáo với ban công rộng lên đến gần 80m2. Đây là một thiết kế táo bạo mà chưa dự án nào tại Hà Nội có được. Theo Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Tây Hồ Tây chủ đầu tư dự án Water Mark cho biết: dự án Water Mark được thiết kế theo hình tháp để tận dụng không gian của Hồ Tây nên mới có ban công trải dài suốt căn hộ. ở nước ngoài họ rất thích có một không gian ngoài trời rộng để có thể biến nó thành khu vườn trên cao hoặc nơi thư giãn cho cả gia đình. Vì vậy khi WaterMark công bố loại căn hộ này cũng đã thu hút được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng.
Theo một số chuyên gia bất động sản, để thu hút được khách hàng trong thời buổi khó khăn hiện nay, yếu tố quyết định là uy tín của chủ đầu tư, tiến độ dự án. Những dự án cao cấp giao dịch tốt đều là ở chủ đầu tư đã có tiếng như Vingroups, Refico, Indochina,….và các dự án đang được hoàn thiện và bàn giao trong thời gian tới.
Một yếu tố cải thiện giao dịch trên thị trường trong quý là việc các ngân hàng thúc đẩy việc cho vay mua nhà. Các ngân hàng đã tích cực liên kết với các chủ đầu tư thực hiện các chương trình hỗ trợ lãi suất, thời hạn cho vay được kéo dài hơn. Với vốn vay ngân hàng tiếp cận dễ dàng hơn thì nhu cầu mua nhà của người dân được dự báo sẽ tăng trong nửa sau của năm 2014.
Đáng chú ý trong tháng 6 năm 2014, thủ tướng chính phủ trong một văn bản hướng dẫn đã tạm dừng triển khai xây dựng nhà ở thương mại trong khu nội đô lịch sử đến năm 2015 đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án. Với quyết định này, giá các căn hộ tại khu trung tâm thành phố được dự báo sẽ tăng do nguồn cung khu vực này hạn chế.
Đối với thị trường biệt thự và liền kề trong khu đô thị mới, thị trường ghi nhận 115 căn chào bán mới từ 3 dự án đã được chào bán từ quý trước. Điểm đáng chú ý trong quý vừa qua là dự án The Premier tại quận Cầu Giấy mở bán căn nhà liền kề với mực 140 triệu đồng/m2, một mức cao hơn đáng kể so với giá bình quân của thị trường. Quý 2 cũng chứng kiến hoạt động chào bán lại khá sôi động của các dự án như: Gamuda Garden của Gamuda land, hay Lâm Viên (thuộc khu đô thị Đặng Xá) của Viglacera land.
Ở thị trường thứ cấp, giá vẫn giảm dù tốc độ giảm đang chậm lại. Cụ thể, giá chào bán biệt thự giảm 2,8% trong quý 4/2013 xuống 2,0% trong quý 1/2014 và 1,4% trong Quý 2/2014. Theo dự đoán của một số nhà đầu tư thứ cấp với tốc độ giảm giá chậm lại như hiện nay sẽ thúc đẩy nhu cầu mua của nhóm khách hàng yêu thích đất nền và mức giá đã hấp dẫn hơn, phù hợp với ngân sách của họ. Thêm vào đó việc hoàn thiện một số dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù, và một số dự án khác sẽ làm tăng giá bất động sản tại các khu vực có liên quan.
Đỗ Thủy