Bất động sản đang lệ thuộc ngân hàng

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, trong thời gian qua, nhờ những giải pháp tích cực từ chính sách, cơ sở pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản đã giúp thị trường phục hồi sớm hơn so với dự kiến, niềm tin vào thị trường tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, đến nay thị trường bất động sản vẫn chưa "động viên" được nguồn vốn từ dân.

"Hiện nguồn vốn để phát triển dự án bất động sản phần lớn dựa vào vốn vay thương mại (chủ yếu từ ngân hàng), điều này khó đảm bảo thị trường phát triển ổn định. Bất động sản đang rất cần nguồn vốn trung và dài hạn", GS.TSKH Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Đồng tình với nhận định này, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng, cho rằng trong thời gian qua các ngân hàng đẩy rất nhiều vốn tín dụng vào bất động sản (lên tới hơn 350.000 tỷ đồng), chiếm trên 8% tổng dư nợ tín dụng. Nếu tính cả tín dụng được thế chấp bằng tài sản bất động sản trong cả nền kinh tế có thể lên tới 60% tổng dư nợ tín dụng.

"Một nền kinh tế mà 60% tổng dư nợ được sử dụng để cung cấp cho bất động sản, thế chấp bằng bất động sản thì đây là mức độ rủi ro rất lớn. Nếu thị trường bất động sản vì một lý do nào đó bị đẩy lên quá cao, đưa đến tình trạng bong bóng thì có thể đẩy nền kinh tế vào khủng hoảng", TS. Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo.

Trả lời câu hỏi liệu thị trường bất động sản trong thời gian tới có khả năng tạo bong bóng hay không, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thời điểm này giá nhà đang tăng ở mức độ hợp lý. Tuy nhiên, cũng có một vài phân khúc giá nhà đã bị đẩy lên cao mà nguyên nhân là do những nhà môi giới họ đẩy lên, cứ chuyền tay, làm giá. Đây là điều dễ dàng tạo nên bong bóng.

"Một vài phân khúc có bóng bóng sẽ dễ dàng lan tỏa sang các phân khúc khác, cứ thế giá bị đẩy lên. Tới một lúc nào đó bong bóng nổ ra, tất yếu đưa đến thiệt hại cho nền kinh tế", TS. Nguyễn Trí Hiếu cho hay.

Đón dòng vốn ngoại

Mới đây, quỹ đầu tư Genesis Global Capital đã cam kết mua tới 30% sản phẩm tại chuỗi căn hộ do Phuc Khang Corp đầu tư trong vòng 6 năm với tổng vốn đầu tư tương đương 300 triệu USD đã tạo thêm điểm sáng mới trên thị trường bất động sản. Ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, từ khi Luật Nhà ở có hiệu lực và sau khi Hiệp định TPP được ký kết thì đây là chủ đầu tư bất động sản đầu tiên ký kết hợp tác dài hạn với đối tác nước ngoài để bán sỉ sản phẩm.

"Thay vì trước đây một số dự án chỉ bán lẻ tẻ cho người nước ngoài một vài căn hộ, hay cao lắm cũng chỉ hơn 100 căn. Nay đã có doanh nghiệp bán cho đối tác nước ngoài hàng nghìn căn hộ. Đây là một hình thức 'xuất khẩu' bất động sản đúng nghĩa", ông Vũ Xuân Thiện nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang thăm dò cơ hộ đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt là thị trường TP.HCM, nơi có nhiều chuyên gia là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Singapore cho biết, nhiều nhà đầu tư Singapore đã đầu tư vào nhiều lĩnh vực kinh doanh tại Việt Nam như bán lẻ, sản xuất... Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang khởi sắc, sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp Singapore đầu tư vào lĩnh vực này.

Đứng về phía cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền TP.HCM cũng đang hoàn tất cơ sở pháp lý cho việc thành lập Khu kinh tế đặc biệt tạo điều kiện thuận lợi hơn thúc đẩy thị trường bất động sản trong tương lai. PGS.TS Nguyễn Trọng Hòa, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM cho rằng, đây là một chủ trương đúng đắn, giúp thành phố có định hướng đầu tư rõ ràng hơn, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản.

Ngôn Dân