Nguồn cung cao nhưng không sốt

Trao đổi với phóng viên Kinh doanh & Pháp luật về bức tranh thị trường BĐS TP.HCM năm 2016, Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong năm nay nhìn chung rất dồi dào, riêng phân khúc căn hộ có thể lên tới khoảng 50.000 căn. Con số này tương đối lớn so với lượng tiêu thụ trong năm 2015 vừa qua. "Do vậy, cuộc cạnh tranh về đầu ra giữa các chủ đầu tư sẽ quyết liệt hơn", TS. Đinh Thế Hiển nhận định.

Khi được hỏi nguồn cung cao như vậy liệu thị trường BĐS có bong bóng không, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, dấu hiệu của bong bóng BĐS là giao dịch cực lớn kèm theo đó là giá tăng liên tục. "Còn thị trường BĐS hiện tại chỉ mới phục hồi bước đầu sau nhiều năm đóng băng, lượng giao dịch thực chất chưa nhiều nên không thể xảy ra bong bóng được", TS. Hiển nhấn mạnh.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, thị trường BĐS Việt Nam không có bong bóng mà chỉ có đóng băng thôi. Nhưng, hiện tượng đóng băng còn tai hại hơn cả bong bóng. Ít có nước nào mà thị trường BĐS đóng băng lâu như ở Việt Nam. Chúng ta bị đóng băng từ năm 2010, chỉ phục hồi từ năm 2014, 2015 đến nay. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn chưa bền vững.

Lý giải về hiện tượng tăng giá ở một vài phân khúc và khu vực, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, lúc thị trường trầm lắng kéo dài, giá đã tụt xuống khá sâu, nên giờ tăng nhẹ là điều bình thường. Tuy vậy, điều đó không có nghĩa là BĐS tốt lên bởi thị trường này đang lệ thuộc vào tín dụng ngân hàng quá lớn.

Thời gian gần đây, dù có một số nguồn vốn ngoài ngân hàng như kiều hối, quỹ đầu tư nước ngoài, liên kết với đơn vị có nguồn vốn mạnh... nhưng thị trường BĐS hiện tại vẫn chưa thể tự chủ về năng lực tài chính. Trong năm 2015 vừa qua, thị trường BĐS ấm lên, ngân hàng đã tăng cơ cấu cho vay BĐS lên 80% (trước đây tối đa chỉ 70%). Điều này có nghĩa, trong năm 2016, chuyện gì sẽ xảy ra nếu ngân hàng không cho vay tiếp, hoặc không đủ nguồn tiền để cho vay?

Từ những phân tích trên, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, trong năm 2016, dù nguồn cung BĐS dồi dào nhưng giao dịch có thể sẽ chững lại, thị trường khó sốt như kỳ vọng.

Doanh nghiệp vẫn tự tin

Mặc dù vậy, nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư BĐS tại TP.HCM vẫn rất tự tin tung ra hàng loạt sản phẩm chủ lực của mình ngay từ đầu năm 2016. Đơn cử, Hung Thinh Corp có dòng cao cấp chủ lực là Saigon Mia với quy mô gần 900 căn hộ. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư của nhiều dự án khác tại quận 7, quận 9, Thủ Đức... Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hung Thinh Land (thuộc Hung Thinh Corp) cho biết, công ty đặt mục tiêu tiêu thụ 7.000 căn hộ trong năm 2016 này.

Trong khi đó, Tập đoàn Novaland cho biết, năm 2016, doanh nghiệp này đặt mục tiêu giới thiệu ra thị trường 5 dự án mới với khoảng 4.000 sản phẩm, tập trung vào các dự án tại khu trung tâm và sản phẩm nhà phố, biệt thự. Năm 2016 sẽ đánh dấu bước phát triển mới của Novaland khi lần đầu tiên giới thiệu ra thị trường các dự án khu đô thị quy mô lớn. Phân khúc mới này mang đến các sản phẩm đa dạng hơn cho khách hàng như biệt thự, nhà liên kế sân vườn, nhà phố thương mại (shophouse)…

“Với những tín hiệu từ Ngân hàng Nhà nước trong việc hạn chế và kiểm soát tín dụng để đảm bảo tính thanh khoản và đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường một cách bền vững, Novaland dự kiến mục tiêu sản lượng năm 2016 là khoảng 5.000 sản phẩm. Chúng tôi sẽ tập trung phát triển và hoàn thành dự án đã công bố, hạn chế mua thêm dự án mới để kiểm soát tín dụng, không tăng dư nợ, đảm bảo thanh khoản, chất lượng sản phẩm, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường BĐS”, ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết.

Đặc biệt, ngày 6/3, Công ty An Gia Investment và Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) với Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) đã chính thức ký kết hợp tác 3 bên để triển khai dự án River City (quận 7, TP.HCM) với quy mô lên tới 8.000 căn hộ. Theo đó, Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) bắt tay cùng với Công ty An Gia Investment và Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt triển khai dự án River City với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD.

Trao đổi với phóng viên Kinh doanh & Pháp luật về dự án "khủng" trên, ông Lương Sĩ Khoa, Phó Tổng Giám đốc Công ty An Gia Investment cho biết, cơ sở để An Gia Investment tự tin đưa ra thị trường 8.000 căn hộ trước hết là vì những tín hiệu phát triển mạnh mẽ từ năm 2015 sẽ tác động tích cực và tạo đà cho năm 2016 tiếp tục bùng nổ hơn nữa. Thứ hai, với những dự án được triển khai thành công trong năm qua, An Gia Investment đã vươn lên trở thành một doanh nghiệp phát triển dự án chuyên nghiệp, uy tín, tạo được niềm tin với khách hàng và được khách hàng đón nhận.

"Bên cạnh đó, việc hợp tác toàn diện với Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) cũng giúp An Gia Investment có tiềm lực tài chính mạnh, không phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn ngân hàng", ông Lương Sĩ Khoa tự tin cho biết.

Ngôn Dân