Thực tế cho thấy từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ cho thuê không còn sức hấp dẫn như những gì nó vốn thể hiện trước kia. Số lượng căn hộ cho thuê gia nhập thị trường tăng liên tục theo tháng. Dự án mới giá cam kết chào thuê chủ đầu tư đưa ra sẽ mới, cơ bản là nhỉnh hơn dự án cũ. Đây vốn chỉ là cách thu hút người mua nhà của các chủ đầu tư. Nếu doanh nghiệp đưa ra mức giá cam kết cho thuê thấp hơn các dự án trước đó sẽ rất khó làm hài lòng khách mua nhà. Vì vậy họ sẵn sàng đưa ra mức thuê 800 - 2000 USD/tháng khiến nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là mức hợp lý. 

Theo khảo sát trên địa bàn một số quận có mật độ căn hộ cho thuê lớn như quận 7, quận 2, quận Bình Thạnh, Tân Phú… giá thuê căn hộ 1 -2 phòng đã được điều chỉnh so với năm 2014. Cụ thể, căn hộ tầm trung đang chào thuê ở các dự án mới, diện tích từ 60 – 80m2 thuộc khu vực Sơn Kỳ, Thoại Ngọc Hầu, Bàu Cát (Tân Phú) hiện có mức chào thuê từ 300 – 500 USD/tháng thay vì 400 - 600USD/tháng như thời điểm đầu năm. Tại quận 7, giá thuê ở các dự án thuộc khu vực Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Lương Bằng, Lê Văn Lương, gần đại học Tôn Đức Thắng dao động trong khoảng 500 - 650 USD/tháng, diện tích từ 70 - 90m2/căn. 

Một số dự án chung cư cũ như Hoàng Anh Gia Lai, Era Town giá thuê thậm chí còn bị hạ thấp hơn tầm 350 – 450 USD/tháng. Các dự án cao cấp như Him Lam Riverside, Sunrise City, Sky Garden cũng chỉ có mức giá thuê từ 600 -1000 USD/tháng với căn 2- 3 phòng. Khu vực quận 2 vốn được mệnh danh là khu nhà giàu, giới Việt kiều và khách nước ngoài trước nay ưa chuộng thuê hiện tại cũng chịu nhiều ảnh hưởng từ áp lực cung, giá thuê buộc phải giảm xuống so với mặt bằng giá năm 2014. 

Một số dự án cao cấp như Thảo Điền Pearl, The Eastern, Imperia, Tropic Garden… giá thuê hiện chỉ từ 700 – 1200 USD/ tháng tùy diện tích, dự án cũ tầm trung như Petroland, An Khang – Thịnh Vượng, Đức Khải, Thủ Thiêm Star thì mức chào thuê chỉ từ 200 – 450 USD/tháng. Trong khi vào thời hoàng kim trước kia, một căn hộ 2 phòng giá thấp nhất cũng tầm 800 USD/tháng, cao cấp có khi lên đến 2000 USD/tháng.

Không chỉ dự án mới, các căn hộ cho thuê tại dự án lâu năm cũng buộc phải điều chỉnh giá thuê, một số căn trước chào thuê tầm 10 triệu đồng/tháng nay đều phải chuyển xuống 8-9 triệu đồng/tháng. Khu vực xa trung tâm như quận 12, Thủ Đức, Nhà Bè, giá thuê chỉ từ tầm 5 -8 triệu đồng/tháng tùy diện tích, mức điều chỉnh giảm khoảng 500 - 1 triệu đồng/tháng. Tuy không lớn nhưng đối với các căn cho thuê dài hạn, người thuê cũng được ưu đãi khá nhiều.

Hiện tại nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM liên tục gia tăng, chỉ tính từ đầu năm đến nay đã có hàng chục dự án mới khởi công, lượng dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng thuộc mọi phân khúc đều tăng chóng mặt. Chỉ tính riêng trong quý này Hà Nội đã có gần 130.000 căn hộ mới chào bán ra thị trường, Tp.HCM cũng có đến 35.000 sản phẩm căn hộ mới.

Trong vòng 1 năm tới đây, cả nước dự kiến sẽ có thêm ít nhất 60.000 căn hộ gia nhập thị trường. Hiện tại hơn 30% khách mua nhà là phục vụ mục đích đầu tư cho thuê, điều này khiến áp lực đầu ra với phân khúc căn hộ càng nặng nề. Nếu nhìn vào số lượng căn hộ các dự án đang và sắp chào hàng ra thị trường thì nguồn cung phân khúc cao cấp hiện vào hàng “khủng” nhất, căn hộ trung cấp – bình dân tuy nguồn cung mới chưa đến mức “bội thực” nhưng nếu gộp cả dự án mới lẫn cũ đang được chào thuê trên thị trường thì con số này cũng không phải là ít. 

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, trong thời gian tới phân khúc này sẽ còn khó khăn hơn khi phải đón nhận một lượng cung lớn căn hộ rất lớn từ phía thị trường. Trước nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp “bung” ra ồ ạt trong năm nay và 1, 2 năm tới, nhiều người lo ngại căn hộ cao cấp có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Tuổi trẻ, ĐTCK)