Xu hướng chia nhỏ căn hộ

Hiện nay, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ diện tích từ 75 - 150m2 ngày càng cao. Cùng với đó, các căn hộ diện tích nhỏ cũng được "tung" ra thị trường ngày một nhiều. Cụ thể, trước năm 2012, những căn hộ từ 2-4 phòng ngủ trên thị trường Việt Nam có diện tích phổ biến 110-300m2. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, diện tích này chỉ còn 75-150m2. 

Không chỉ thu hẹp diện tích, giá chào bán căn hộ cũng giảm dần. Riêng tại thị trường Hà Nội, hiện giá bình quân khoảng mỗi m2 căn hộ cao cấp khoảng 1.500 USD, thấp hơn nhiều so với mức giá 2.400 USD trong năm 2011. Chung cư bình dân giá khoảng 700 USD mỗi m2, giảm khoảng 500 USD so với cách đây 3 năm.

CBRE đánh giá, nhu cầu nhà giá rẻ vẫn đang rất lớn. Thực tế, Hà Nội hiện cần có khoảng 300.000 người có nhu cầu cần nhà, trong khi chỉ có khoảng 10.000 căn hộ có giá khoảng dưới 1 tỷ đồng. Trong bối cảnh thị trường chưa thực sự vượt qua khó khăn, những căn hộ diện tích nhỏ dao động khoảng 45-70m2, giá phải chăng vẫn được quan tâm. Trong nửa đầu năm, Hà Nội có khoảng 4.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi cùng kỳ năm trước và chủ yếu ở loại căn hộ dưới 15 triệu đồng mỗi m2. 

Căn hộ diện tích nhỏ, giá bình dân giao dịch tốt

Tình hình giao dịch chung của toàn thị trường ổn định. Khách hàng chủ yếu hướng tới căn hộ chung cư có diện tích 60-80m2, với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ.

Thực tế, hàng loạt các dự án như The Sparks Lê văn Lương, Viện 103 Văn Quán, CT1 Trung Văn… mở bán thời gian qua nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng, giao dịch thành công tăng mạnh. Kể cả những dự án mới gia nhập thị trường gần đây nhất, như HH4 khu đô thị Linh Đàm, Green Stars (Phạm Văn Đồng), Sapphire Palace (số 4 Chính Kinh), 89 Phùng Hưng... giá bán quanh ngưỡng 14 - 22 triệu đồng/m2 cũng đang rất “hot”, hút khách.

Chỉ tính riêng ở thị trường Hà Nội, phân khúc dự án chung cư có diện tích nhỏ, giá trung bình đủ điều kiện tiếp cận với gói 30.000 tỷ đồng, các căn hộ hiện đang trong tình trạng “cháy hàng”. Cảnh tượng khách hàng chen chúc nhau để săn đón mua, thậm chí “cắn răng” chấp nhận trả thêm tiền chênh chỉ để được mua căn hộ.

Ở phân khúc căn hộ có giá trung bình khoảng dưới 20 triệu đồng/m2, điểm qua một số dự án có thể thấy cơ hội mua được các căn hộ diện tích nhỏ cũng không có nhiều. Theo thông tin từ Siêu thị dự án bất động sản, các căn hộ có diện tích từ 50 - 77m2 tại một dự án trên Lê Văn Lương đã được đặt mua hết tính đến thời điểm hiện tại. Trong khi đó, chung cư CT3 Trung Văn của Vinaconex 3, những căn hộ nhỏ cũng khá hiếm và hầu hết phải đi mua lại thông qua các đối tượng trung gian.

Tại dự án Văn Phú Victoria, tình trạng cũng xảy ra tương tự. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án này vừa được điều chỉnh chia nhỏ một số căn hộ mới tuy nhiên lượng người hỏi mua đã vượt nhiều lần số căn hộ mặc dù chưa có thông báo chính thức mở bán. Ở phân khúc giá rẻ dưới 15 triệu đồng/m2, cơn sốt hàng mới thực sự rõ rệt hơn nhiều tại các dự án. Đơn cử như tại dự án VC7 Housing Complex tại 136 Hồ Tùng Mậu, với 2 tòa nhà cao 27 tầng.

Ở một dự án khác của Vinaconex 2 tại Kim Văn - Kim Lũ, đại diện công ty này cho biết, trước Tết còn khoảng 40 căn nhưng đã bán hết 100% chỉ trong tháng 1/2014. Tại dự án Thăng Long Victory, vừa qua, Công ty CP Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà đã tổ chức chào bán căn hộ Thăng Long Victory với mức giá từ 12,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ tại dự án này có diện tích dao động từ 59,8 - 87,8m2.

Tuy nhiên, tại một số sàn giao dịch, mức giá căn hộ của dự án này đã cao hơn hẳn, dao động trong khoảng từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn hộ 60m2. Cũng theo thông tin từ các sàn này, với mức giá bán đó nhưng giao dịch vẫn khá tốt trong những ngày đầu năm 2014. Cơn sốt hàng thực sự phải kể đến các chung cư của Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư tại Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội). Hầu hết căn hộ tại đây đều có diện tích nhỏ từ 45 - 73m2, thành dao động từ 10 - 14 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng 450 - 800 triệu đồng/căn hộ.

Như vậy, các giao dịch vẫn tập trung ở một số ít dự án với giá cả hợp lý và tiến độ tốt. Trong tháng 7, lượng căn hộ thuộc các dự án giá rẻ cho tới trung bình mở bán từ 2-3 tháng trước đã giao dịch hết những căn có diện tích nhỏ với mức giá thấp. Nếu so với tháng 6 thì những giao dịch thành công thuộc phân khúc căn hộ trong tháng 7 tại Hà Nội chủ yếu tập trung ở những dự án có tiến độ thi công nhanh, chủ đầu tư uy tín, phương thức thanh toán linh hoạt... Đây là xu thế tất yếu của thị trường, bởi khách hàng mua chủ yếu có nhu cầu thực, vì vậy khi đáp ứng được những nhu cầu đó, khách hàng sẽ sẵn sàng ký hợp đồng mua nhà. Trong tương lai, phân khúc này được dự báo sẽ vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vnexpress, Bezlive, nhadatonline)