Trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đổi mới cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê các loại bất động sản và được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để làm trụ sở, văn phòng làm việc, để sản xuất, kinh doanh nhằm thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài; cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được cho thuê, cho thuê mua bất động sản các dự án hình thành trong tương lai thay vì chỉ được cho thuê các dự án bất động sản đã có sẵn.
Theo luật hiện hành, các trường hợp trên không được phép mua bán và thuê BĐS để cho thuê lại. Khi đề cập tới vấn đề này Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng đã nói: “Quy định trên đã tạo ra sự không bình đẳng giữa các thành phần kinh tế khi tham gia thị trường BĐS, chưa phù hợp với thông lệ quốc tế trong bối cảnh nước ta ngày càng mở rộng quan hệ hợp tác kinh tế với các nước. Từ đó hạn chế rất nhiều việc thu hút các nguồn lực đầu tư từ nước ngoài vào lĩnh vực BĐS”.
Nhiều ý kiến cho rằng việc đổi mới dự thảo luật này không những thể hiện sự cởi mở hơn của Việt Nam mà còn giúp các doanh nghiệp địa ốc khai thác nguồn khách hàng tiềm năng, qua đó sẽ giúp cho thị trường bất động sản khởi sắc hơn trong năm 2014. Mặt khác điều này sẽ khắc phục tình trạng đầu tư bất động sản tự phát, theo phong trào, mất cân đối, lệch pha cung - cầu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở, bảo đảm cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, hiệu quả.
Năm 2008 Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, song rõ ràng điều kiện để người nước ngoài có thể mua được nhà thì lại quá chặt chẽ dẫn đến kết quả đạt được không mấy khả quan. Điển hình là tại TPHCM, từ năm 2008 đến nay toàn thành phố thành phố chỉ cấp được 66 giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà, trong đó doanh nghiệp lại chiếm một tỉ lệ rất thấp chỉ khoảng 12%. Trên khắp cả nước cũng không mấy khả quan khi tổng số lượng người nước ngoài mua nhà trong 5 năm qua chỉ khoảng 120 người.
Dự thảo Luật đã có những quy định nới lỏng hơn tạo điều kiện khuyến khích người nước ngoài đầu tư vào kinh doanh bất động sản cụ thể: cho phép bất cứ người nước ngoài nào được phép nhập cảnh vào Việt Nam đều có thể sở hữu nhà ở thương mại, thậm chí được mua với số lượng không hạn chế, cho phép các cá nhân, tổ chức nước ngoài "được thuê, được mua và sở hữu diện tích văn phòng để làm việc, để cho thuê; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở".
Một điểm mới khác là dự luật quy định: cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản và được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để làm trụ sở, văn phòng làm việc, để sản xuất, kinh doanh.
Tuy nhiên, việc mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài lại đang có sự mâu thuẫn với quy định của Luật Đất đai 2013. Theo như dự luật thì tất cả tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản. Còn trong luật đất đai thì chỉ quy định những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mới được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc được cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
T.T (Tổng hợp)