Đại diện NHNN cũng cho biết, ngoài vốn tự có của người mua, gói hỗ trợ này sẽ có mức cho vay tối đa lên tới 75% tổng giá trị hợp đồng. Các phương án lãi suất dự kiến đưa ra dao động từ 6-7,5%/năm. Hạn mức tối đa mỗi khách hàng là 2 tỷ đồng và thời hạn cho vay kéo dài 10 năm.

Thông tin này đã khiến nhiều người thuộc nhóm đối tượng được vay vốn phấn khởi vì cơ hội mua nhà được mở rộng, điều kiện sinh sống của gia đình cũng sẽ tốt hơn. Theo các chuyên gia, gói tín dụng mới này được thông qua sẽ là một công cụ hữu hiệu, hỗ trợ cho cả nền kinh tế chứ không chỉ là DN bất động sản hay các NH và người mua nhà. Với điều kiện cho vay dễ dàng hơn, phía NH có thể giải ngân hàng chục tỷ đồng và doanh nghiệp BĐS có thể bán được hàng. Tuy nhiên, gói 30.000 tỉ đồng đã triển khai được một năm vẫn chưa thực sự hiệu quả, gói liên kết 4 nhà chưa thấy đâu thì việc ra đời một gói tín dụng mới đang đặt ra câu hỏi liệu có khả thi?

Đại diện chủ đầu tư dự án giá rẻ tại Hà Nội cho rằng, thêm một gói tín dụng mới sẽ là đòn bẩy kích thích thị trường trong lúc doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn. Vấn đề là đối tượng và cách tiếp cận thế nào với nguồn vốn vay này. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cho rằng, các hợp đồng mới ký kết với chủ đầu tư mới đạt yêu cầu được vay vốn, trong khi đó nguồn cung hiện tại đang lại không có nhiều, nên việc giải ngân sẽ gặp khó khăn vì không có khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tỏ quan điểm gói tín dụng mới này không có tác dụng với đối tượng thu nhập thấp, tập trung cho vay tới 2 tỉ đồng để xây liền kề, biệt thự, … trong khi đó chủ trương của Nhà nước tạo điều kiện nhà ở cho người nghèo, khuyến khích ở chung cư. "Thay vì cho vay 2 tỉ đồng một gia đình mua nhà cao cấp nên chia nhỏ khoảng 500-700 triệu đồng cho nhiều người vay” - ông Đực nói.

Bên cạnh đó, ông Đực cũng cho rằng, nếu vay 2 tỉ đồng, người vay sẽ phải trả lãi từ 13-15 triệu đồng/tháng, trong khi đó lương công chức chỉ khoảng 5-6 triệu đồng, như vậy không có đủ tài chính để trả nợ, dẫn tới nhiều tiêu cực. Ông Đực kiến nghị cơ quan chức năng cần tạo điều kiện nới lỏng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đang triển khai để nhiều đối tượng dễ dàng tiếp cận sẽ tốt hơn là có thêm một gói tín dụng mới.

Một chuyên gia ngân hàng phân tích một cán bộ mua nhà 2 tỉ, trả dần trong 15 năm, mỗi tháng trả lãi rất cao. Người vay dạng phải phải có thu nhập tới 40-50 triệu đồng/tháng, rất cao so với lương của công chức cán bộ hiện tại. “Lo ngại lớn vẫn là vấn đề lãi suất, nếu một gia đình có thu nhập 20 triệu đồng, vay mua nhà, phải tới 30 năm mới có thể trả nên gói tín dụng chỉ phù hợp với đối tượng cán bộ cao cấp có lương cao” - vị chuyên gia chia sẻ.