Tiếp tục giảm giá 

Theo báo cáo của CBRE, trong nửa cuối quý 3/2014, thị trường chỉ có thêm một tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho nguồn cung thị trường khoảng 34.500 m2. Nếu so với quý trước, các tòa nhà hạng A ghi nhận mức giảm giá thuê 3,2%, trong khi hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà hạng B có vẻ khả quan hơn, với mức tăng giá khoảng 1,6% so với mức giảm 6,2% của hạng A.

Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đạt 30,4 USD/m²/tháng với các tòa nhà hạng A và 18,4 USD/m²/tháng đối với các tòa hạng B. Tỷ lệ lấp đầy tại cả hạng A và hạng B đều giảm so với quý trước. Tỷ lệ trống tại các tòa hạng A tăng nhẹ 0,24% so với quý trước, đạt 23,1%, trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống tăng lên 33,96%, tăng 1,22% so với quý trước do một tòa nhà văn phòng hạng B mới gia nhập thị trường.

Theo CBRE, áp lực cạnh tranh lớn tiếp tục đè nặng lên vai các chủ tòa nhà đối với các dự án tại khu vực phía Tây do nguồn cung hiện tại và nguồn cung tương lai tương đối dồi dào. "Giá chào thuê trung bình vẫn trên đà giảm trong khi tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng khi có nguồn cung mới gia nhập thị trường từ giờ cho đến cuối năm. Các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm sẽ đạt công suất thuê tốt hơn do nguồn cung hạn chế tại khu vực này cũng như các khách thuê không thật sự có nhiều lựa chọn", CBRE cho hay.

Thị trường vẫn ế ẩm

Kinh tế chưa thực sự khởi sắc, trong khi nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn tăng mạnh, đó chính là nguyên nhân chính khiến cho phân khúc thị trường này vẫn chưa thể khả quan hơn. Tòa nhà văn phòng Charmvit trên đường Trần Duy Hưng, sau 4 năm đi vào hoạt động, tòa nhà văn phòng hạng A này vẫn còn lượng lớn diện tích văn phòng chưa có khách thuê. Trong đó, có nhiều tầng, tỷ lệ trống vẫn chiếm đa số.

Tại Tòa nhà văn phòng PVI Tower trên đường Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy (cũng là một dự án văn phòng cho thuê hạng A), do mới khai trương đầu năm 2014, nên tình trạng diện tích văn phòng trống hiện nay là rất lớn. Trong khi đó, một dự án lớn khác là Indochina Plaza Hà Nội, mặc dù chưa số liệu thống kê cụ thể, nhưng hiện một lượng diện tích lớn tại dự án này vẫn trống. Trên một số trang mạng, có hàng chục tin chào cho thuê với cam kết có thể cung cấp diện tích văn phòng cho thuê lên đến hàng nghìn mét vuông tại dự án này.

Một dự án tòa nhà văn phòng lớn khác, mới đi vào hoạt động hồi đầu năm là VCCI Tower trên đường Kim Liên cũng có tỷ lệ cho thuê không mấy sáng sủa. Hay như tại Dự án N05 Hoàng Đạo Thúy, dù đã đi vào hoạt động mấy năm nay, nhưng phần lớn diện tích văn phòng vẫn chưa có khách thuê. Trong khi Dự án Mandarin Garden, dù đã có tỷ lệ cư dân chuyển đến sinh sống khá lớn, tuy nhiên diện tích văn phòng tại dự án này vẫn chưa có khách thuê vẫn chiếm đa số.

Trong khi các tòa nhà văn phòng và cả các tổ hợp tòa nhà có tỷ lệ văn phòng cho thuê còn trống rất lớn, thì thị trường tiếp tục đón nhận thêm hàng trăm nghìn mét vuông văn phòng cho thuê mới. Mới đây, tổ hợp Tòa nhà Lotte Center Hà Nội đã chính thức đi vào hoạt động. Bên cạnh đó là hàng loạt dự án tòa nhà văn phòng khác sắp tới cũng sẽ ra nhập thị trường, như Trung tâm thương mại Chợ Mơ, Dự án tòa nhà văn phòng Handico và Dự án APEX Tower, đều nằm trên đường Phạm Hùng, thuộc phường Mễ Trì hạ (quận Nam Từ Liêm)… Chính vì vậy, áp lực cạnh tranh tại phân khúc thị trường này trong thời gian tới sẽ ngày càng khốc liệt.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư bất động sản, VnEconomy)